Rústico Montepulciano

Ubicada en la tranquila campiña toscana, a poca distancia de Montepulciano, esta encantadora villa histórica que data de 1790 es un raro ejemplo de una «Casa Leopoldina» reconocible al instante por su distintiva torreta central en la azotea.
Una verdadera joya arquitectónica, está registrada en el Catastro Leopoldino de Florencia, que incluye solo 120 ejemplares originales, de los cuales muy pocos han conservado los techos abovedados de ladrillo originales en perfecto estado.
Rodeada de 1,5 hectáreas de terreno, la propiedad disfruta de un jardín meticulosamente mantenido, un huerto de frutas y una zona de entretenimiento al aire libre con una glorieta que ofrece un entorno ideal para vivir en armonía con la naturaleza. Antiguamente utilizada para el cultivo de tabaco, la finca aún conserva las estructuras de secado originales, que permanecieron en uso hasta la década de 1970.
El edificio principal, de aproximadamente 724 metros cuadrados, se distribuye en tres niveles y presenta un estilo interior contemporáneo, que se mezcla armoniosamente con el auténtico encanto de su arquitectura histórica. Los arcos a la vista, los techos abovedados originales y los acabados de alta gama se combinan a la perfección con un diseño moderno y refinado. La restauración se llevó a cabo de acuerdo con los principios de la arquitectura ecológica, utilizando materiales naturales y sostenibles, y cuenta con un sistema eléctrico instalado por una marca líder mundial. También se puede construir una piscina.
Al entrar, la planta baja se abre a una espaciosa área de planta abierta, llena de luz y elegancia gracias al piso continuo de resina blanca. Una cocina de diseño italiano de 24 metros cuadrados, un comedor del mismo estilo y una amplia sala de estar de 147 metros cuadrados se unen en un espacio impresionante, realzado por una gran chimenea y arcos espectaculares que definen las áreas al tiempo que preservan el flujo visual. Este nivel también cuenta con un baño de visitas, una sala de lavandería y una sala de usos múltiples con acceso independiente y tuberías para un baño, fácilmente convertible en alojamiento para el personal.
Una escalera de piedra original conduce al primer piso, donde un elegante salón con chimenea y techos de más de cuatro metros de altura da acceso a cuatro dormitorios en suite. La suite principal, de 45 metros cuadrados, incluye un vestidor doble, un vestidor de 5 metros cuadrados y un suntuoso baño de 24 metros cuadrados. Desde aquí, se accede a la encantadora torre colombaia (56 metros cuadrados), bañada de luz y con vistas panorámicas de Montepulciano y Cortona, un espacio ideal para un estudio o un retiro creativo.
La propiedad también incluye dos anexos con un total de 194 metros cuadrados, parcialmente por restaurar, pero que ya se encuentran en buenas condiciones estructurales. Uno de los anexos alberga la caldera de pellets, conectada a un sistema de calefacción centralizado que se puede personalizar para cada área de la villa, junto con los sistemas de gestión del agua.
Una residencia excepcional que combina a la perfección el auténtico alma de la Toscana con el confort y la elegancia contemporáneos, ubicada en una de las regiones más cautivadoras e históricamente ricas de Italia.

Tipo: Casa de campo (estilo Leopoldina)
Superficie: 724 metros cuadrados más 194 metros cuadrados de edificios anexos
Habitaciones: 19
Baños: 6
Dormitorios: 5
Condiciones: Excelentes
Jardin/terreno: 1,5 hectáreas
Calefacción: autónoma, bomba de calor
Agua: Conectado, acueducto
Clase energética: F
Aire acondicionado: Sí
Precio: 1.840.000 Eu.