Casa De Campo Con Producción De Vino Y Aceitunas En 31 Ha De Terreno En El Oeste De Umbría

La propiedad en venta es una pequeña granja de vino y olivos en un lugar único en la ladera sur de una montaña entre Chiusi y Orvieto en Umbría.

La finca, que originalmente formaba parte de una propiedad más grande, fue adquirida por los padres de los actuales propietarios en 1987. En esa época se plantó el viñedo de aproximadamente 1 ha, compuesto por las cepas tintas Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon y las variedades blancas Trebbiano Toscano y Grechetto, y la población de olivos aumentó a unos 400 árboles. La histórica pero ruinosa casa residencial fue reconstruida con mucho cariño a partir de entonces y modernizada según los estándares de la época. Se agregaron una bodega y dos edificios anexos.

La granja estuvo en funcionamiento hasta hace poco. En el mejor de los tiempos, se producían unas 2.000 botellas de vino tinto y 400 botellas de vino blanco por temporada, que se etiquetaban y vendían con la clasificación IGT (Indicazione Geografica Tipica). Cuando la cosecha era buena, se producían hasta 350 litros de aceite de oliva de alta calidad prensado en frío. Como los propietarios tenían que reducir su carga de trabajo por motivos de edad, la producción se redujo cada vez más y, como resultado, el viñedo y la producción de vino siguieron siendo atendidos por un enólogo local en forma de «contrato de arrendamiento y transferencia», que produce el vino que vende con estas uvas, entre otras cosas. Este acuerdo de aprovechamiento de la fruta está vigente hasta el 12 de diciembre de 2025.

Actualmente, la familia recolecta las aceitunas con el apoyo de los trabajadores locales, las prensa en frío y las vende después del embotellado en botes de 5 litros.

En una parte de las tierras agrícolas originalmente escalonadas, después de 1987 se estableció una «tartufaia» (plantación de trufas) como parte de un proyecto supervisado por la Universidad de Perugia. Se plantaron árboles jóvenes cubiertos de esporas de trufa. La trufa, principalmente la «scorzone», una trufa negra aromática de verano, se ha extendido desde entonces bien en la zona vallada y todavía se cosecha en pequeñas cantidades con perros y se utiliza principalmente para el consumo propio.

La casa de campo: La planta baja, originalmente utilizada como establos, y el piso superior de la histórica granja, que estaba reservado para los residentes en ese momento, se convirtieron cuidadosamente en una casa residencial en 1987/1988. En la planta baja hay una amplia sala de estar con una terraza cubierta orientada al sur, un comedor, una cocina, un lavadero, un aseo para invitados con ducha y un antiguo establo espacioso, que se utiliza como sala técnica, cuarto de servicio, taller y trastero.
En la planta superior hay cuatro dormitorios, dos baños con inodoro y una habitación utilizada como «magazzino» (actualmente una sala de trabajo para embotellar y almacenar aceite).

La casa de campo se ha conservado en su estilo arquitectónico original, con paredes exteriores de piedra natural y techos cubiertos con tejas de terracota. Las dependencias agrícolas, como sótanos, toldos para tractores, remolques, arados y otros equipos agrícolas, se construyeron con ladrillos de toba y los techos también se cubrieron con tejas de terracota. La casa y las instalaciones técnicas se han mantenido y cuidado continuamente a lo largo de los años.

Se construyó una pequeña piscina al sur de la terraza.

Debido al bosque privado, se instaló un sistema de calefacción de leña en trozos. Sin embargo, en los últimos años, el sistema de calefacción se ha complementado con un quemador de gas por motivos de comodidad. Hay algunos paneles solares para producir agua caliente. El suministro de agua para la casa y la agricultura está asegurado por un pozo privado y una cisterna de almacenamiento adicional. Las aguas residuales se introducen en una fosa séptica biológica, que se elimina a intervalos regulares.

Para los propietarios actuales es casi imposible administrar la propiedad debido a sus circunstancias personales y a las distancias a sus propios lugares de residencia. Por lo tanto, los hermanos acordaron ofrecer a la venta toda la propiedad, incluida la maquinaria y el equipo.

Distancias: ciudad más cercana con todos los servicios a 1,6 km, autopista A1 a 12 km, lago Trasimeno a 31 km, Orvieto y Perugia a 40 km, Montepulciano a 46 km, Florencia a 143 km, Roma a 145 km.
Aeropuertos: Perugia a 52 km, Florencia a 166 km, Roma Fiumicino a 179 km.

Equipado con: electricidad, colector solar, agua de pozo propio, calefacción central, chimenea, depósito de gas, piscina, cochera, aparcamiento privado, terraza, viñedo, olivar, jardín.

Rendimiento energético:
Rendimiento energético total G: >175 kWh/m²*A