$570,826
Tierra De Matosinhos
- 2 Baños
- 4,069 Sqft
- 4,069 Sqft lot
- Actualizado: Marzo 25
Sobre la propiedad
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La descripción se muestra en el idioma original.
Este terreno tiene una ubicación «privilegiada» dentro de la ciudad de S. Mamede de Infesta, municipio de Matosinhos: en el corazón de la Avenida do Conde. Estamos ante dos artículos urbanísticos legalmente registrados, que incluyen dos casas contiguas, de diseño antiguo, que componen:
. Terreno (total): 378 m2
. Área de despliegue (total): 220 m2
. Área bruta de construcción (total):
. Terreno (total): 378 m2
. Área de despliegue (total): 220 m2
. Área bruta de construcción (total):
This land has a ’prime’ location within the city of S. Mamede de Infesta, municipality of Matosinhos: in the heart of Avenida do Conde. We are facing two legally registred urban articles, which include two contiguous houses, of ancient design, making up:
. Plot of land (total): 378 m2
. Deployment area (total): 220 m2
. Gross construction area (total): 220 m2
These properties
. Plot of land (total): 378 m2
. Deployment area (total): 220 m2
. Gross construction area (total): 220 m2
These properties
Este terreno tiene una ubicación «privilegiada» dentro de la ciudad de S. Mamede de Infesta, municipio de Matosinhos: en el corazón de la Avenida do Conde. Estamos ante dos artículos urbanísticos legalmente registrados, que incluyen dos casas contiguas, de diseño antiguo, que componen:
. Terreno (total): 378 m2
. Área de despliegue (total): 220 m2
. Área bruta de construcción (total): 220 m2
Estas propiedades ofrecen estas posibilidades alternativas, debidamente enmarcadas en el Plan Directivo Urbano Municipal (PDM) vigente en esta ubicación:
(i) Rehabilitación de las dos casas, convirtiendo (o no) los dos artículos urbanos en uno solo, aprovechando los beneficios fiscales derivados de su ubicación en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de S. M. Infesta (así como de su antigüedad de construcción de más de 30 años). La intervención en cuanto a su rehabilitación puede ir acompañada de la adición de un piso (o más) al único piso actual, así como de la creación de espacio de estacionamiento en el sótano o, alternativamente, utilizando el espacio exterior existente en la parte posterior, con unos 150 m2, como espacio de estacionamiento y/o jardín.
(ii) Construcción de un edificio de hasta 5 pisos, después de convertir estas propiedades en un solo artículo urbano, lo que permite hasta 10 apartamentos de diferentes tipologías (T3 o T2+T0 o T1+T1 por piso), sótano para estacionamiento y almacenamiento y también un jardín o patio en la parte trasera (unos 150 m2).
[Nota: en un escenario de inversión para la construcción, constitución de propiedad horizontal (apartamentos) y posterior venta de los apartamentos (escenario de «compra para venta»), es posible obtener tasas brutas de rendimiento superiores al 20%.]
Sea cual sea la forma que adopte, se trata de una inversión con un gran potencial, que proviene en gran medida de su ubicación. A saber:
. La Avenida do Conde es fundamental para toda la ciudad de S. Mamede de Infesta y es una de sus principales rutas estructurantes (con una historia que abarca siglos).
. Es una zona residencial mezclada con multitud de tiendas y servicios.
. Está previsto a largo plazo que una línea de metro pase por la Avenida do Conde (o muy cerca) y conecte Senhora da Hora con el Hospital de S. João y el centro universitario de Asprela (cruzando Padrão da Légua, en Leça do Balio).
. Es una zona con una gran escasez de viviendas, tanto para vivienda propia como para alquiler.
. Es una zona con falta de nuevas construcciones.
La ubicación de estas propiedades también permite esta accesibilidad y «centralidad»:
- Panaderías, supermercados, carnicerías, cafeterías, restaurantes, gimnasios, farmacias, bancos, cajeros automáticos, etc. en las cercanías;
- Escuela primaria de Ermida a 450 metros, escuela primaria (y jardín de infantes) del Padre Manuel de Castro a 500 metros, escuela secundaria de María Manuela de Sá a 450 metros, escuela secundaria de Abel Salazar a 650 metros, centro universitario y campus de Asprela a 2 km (7 minutos en coche);
- Centro de salud a 550 metros y Hospital S. João a 2 km (7 minutos en coche);
- Estaciones de metro más cercanas: Hospital S. João (2 km y 7 minutos en coche) y Senhora da Hora (4 km y 11 minutos en coche);
- Ayuntamiento parroquial a 400 metros y Ayuntamiento de Matosinhos a 10 km (13 minutos);
. Ciudad de Maia (centro) a 5 km (11 minutos) y ciudad de Oporto (centro) a 5 km (23 minutos);
. Centros comerciales: Norteshopping a 5 km (13 minutos), Parque Nascente a 5,5 km (11 minutos), Maia Shopping a 6,5 km (13 minutos) y Marshopping/Ikea a 10 km (13 minutos);
. Playa de Matosinhos a 10 km (14 minutos) y playa de Leça da Palmeira a 12 km (15 minutos);
. Aeropuerto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);
. Autopista A4 a 1,5 km (4 minutos), A3 a 3 km (5 minutos), A28 a 8 km (9 minutos), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 minutos).
Estamos a su entera disposición para ayudarlo a comprar estas propiedades ubicadas en la Avenida do Conde, en S. Mamede de Infesta, en el municipio de Matosinhos. Se trata de parcelas (con casas) que están bien ubicadas y tienen un alto potencial... que pueden permitir un buen retorno de su inversión... ¡y/o pueden convertirse en SU NUEVO HOGAR!
NOTAS:
(1) Tenemos un servicio especializado y gratuito de soluciones de financiación para la adquisición de esta (o cualquier otra) propiedad, así que no dude en hacernos saber sus necesidades.
(2) Para una fácil identificación de esta propiedad, consulte siempre el código de identificación correspondiente: 1214-3058.
(3) Al programar y realizar una visita, lleve siempre consigo su tarjeta de ciudadanía o pasaporte.
(4) Su identificación y firma se solicitarán en un documento específico: «Informe de visita a la propiedad».
(5) Compartimos la comisión de corretaje (entre el 50 y el 50%) por la venta de esta propiedad con cualquier corredor y agente inmobiliario (con una licencia AMI válida) que presente un comprador que cierre la operación o transacción.
. Terreno (total): 378 m2
. Área de despliegue (total): 220 m2
. Área bruta de construcción (total): 220 m2
Estas propiedades ofrecen estas posibilidades alternativas, debidamente enmarcadas en el Plan Directivo Urbano Municipal (PDM) vigente en esta ubicación:
(i) Rehabilitación de las dos casas, convirtiendo (o no) los dos artículos urbanos en uno solo, aprovechando los beneficios fiscales derivados de su ubicación en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de S. M. Infesta (así como de su antigüedad de construcción de más de 30 años). La intervención en cuanto a su rehabilitación puede ir acompañada de la adición de un piso (o más) al único piso actual, así como de la creación de espacio de estacionamiento en el sótano o, alternativamente, utilizando el espacio exterior existente en la parte posterior, con unos 150 m2, como espacio de estacionamiento y/o jardín.
(ii) Construcción de un edificio de hasta 5 pisos, después de convertir estas propiedades en un solo artículo urbano, lo que permite hasta 10 apartamentos de diferentes tipologías (T3 o T2+T0 o T1+T1 por piso), sótano para estacionamiento y almacenamiento y también un jardín o patio en la parte trasera (unos 150 m2).
[Nota: en un escenario de inversión para la construcción, constitución de propiedad horizontal (apartamentos) y posterior venta de los apartamentos (escenario de «compra para venta»), es posible obtener tasas brutas de rendimiento superiores al 20%.]
Sea cual sea la forma que adopte, se trata de una inversión con un gran potencial, que proviene en gran medida de su ubicación. A saber:
. La Avenida do Conde es fundamental para toda la ciudad de S. Mamede de Infesta y es una de sus principales rutas estructurantes (con una historia que abarca siglos).
. Es una zona residencial mezclada con multitud de tiendas y servicios.
. Está previsto a largo plazo que una línea de metro pase por la Avenida do Conde (o muy cerca) y conecte Senhora da Hora con el Hospital de S. João y el centro universitario de Asprela (cruzando Padrão da Légua, en Leça do Balio).
. Es una zona con una gran escasez de viviendas, tanto para vivienda propia como para alquiler.
. Es una zona con falta de nuevas construcciones.
La ubicación de estas propiedades también permite esta accesibilidad y «centralidad»:
- Panaderías, supermercados, carnicerías, cafeterías, restaurantes, gimnasios, farmacias, bancos, cajeros automáticos, etc. en las cercanías;
- Escuela primaria de Ermida a 450 metros, escuela primaria (y jardín de infantes) del Padre Manuel de Castro a 500 metros, escuela secundaria de María Manuela de Sá a 450 metros, escuela secundaria de Abel Salazar a 650 metros, centro universitario y campus de Asprela a 2 km (7 minutos en coche);
- Centro de salud a 550 metros y Hospital S. João a 2 km (7 minutos en coche);
- Estaciones de metro más cercanas: Hospital S. João (2 km y 7 minutos en coche) y Senhora da Hora (4 km y 11 minutos en coche);
- Ayuntamiento parroquial a 400 metros y Ayuntamiento de Matosinhos a 10 km (13 minutos);
. Ciudad de Maia (centro) a 5 km (11 minutos) y ciudad de Oporto (centro) a 5 km (23 minutos);
. Centros comerciales: Norteshopping a 5 km (13 minutos), Parque Nascente a 5,5 km (11 minutos), Maia Shopping a 6,5 km (13 minutos) y Marshopping/Ikea a 10 km (13 minutos);
. Playa de Matosinhos a 10 km (14 minutos) y playa de Leça da Palmeira a 12 km (15 minutos);
. Aeropuerto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);
. Autopista A4 a 1,5 km (4 minutos), A3 a 3 km (5 minutos), A28 a 8 km (9 minutos), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 minutos).
Estamos a su entera disposición para ayudarlo a comprar estas propiedades ubicadas en la Avenida do Conde, en S. Mamede de Infesta, en el municipio de Matosinhos. Se trata de parcelas (con casas) que están bien ubicadas y tienen un alto potencial... que pueden permitir un buen retorno de su inversión... ¡y/o pueden convertirse en SU NUEVO HOGAR!
NOTAS:
(1) Tenemos un servicio especializado y gratuito de soluciones de financiación para la adquisición de esta (o cualquier otra) propiedad, así que no dude en hacernos saber sus necesidades.
(2) Para una fácil identificación de esta propiedad, consulte siempre el código de identificación correspondiente: 1214-3058.
(3) Al programar y realizar una visita, lleve siempre consigo su tarjeta de ciudadanía o pasaporte.
(4) Su identificación y firma se solicitarán en un documento específico: «Informe de visita a la propiedad».
(5) Compartimos la comisión de corretaje (entre el 50 y el 50%) por la venta de esta propiedad con cualquier corredor y agente inmobiliario (con una licencia AMI válida) que presente un comprador que cierre la operación o transacción.
This land has a ’prime’ location within the city of S. Mamede de Infesta, municipality of Matosinhos: in the heart of Avenida do Conde. We are facing two legally registred urban articles, which include two contiguous houses, of ancient design, making up:
. Plot of land (total): 378 m2
. Deployment area (total): 220 m2
. Gross construction area (total): 220 m2
These properties offer these alternative possibilities, duly framed with the Municipality Urban Guiding Plan (PDM) in force for this location:
(i) Rehabilitation of the two houses, converting (or not) the two urban articles into a single one, taking advantage of the tax benefits arising from its location in the Urban Rehabilitation Area (ARU) of S. M. Infesta (as well as its construction age of over 30 years). The intervention in terms of its rehabilitation may be accompanied by the addition of a floor (or more) to the current single floor, as well as the creation of parking space in the basement or, alternatively, using the existing outdoor space at the back, with about 150 m2, as parking space and/or garden.
(ii) Construction of a building with up to 5 floors, after converting these properties into a single urban article, allowing up to 10 apartments of different typologies (T3 or T2+T0 or T1+T1 per floor), basement for parking and storage and also a garden or patio at the back (about 150 m2).
[Note: in a scenario of an investment for building, constitution of horizontal property (apartments) and subsequent sale of the apartments (’buy-to-sell’ scenario), it is possible to obtain gross rates of return higher than 25%.]
Whatever form it takes, this is an investment with high potential, which comes largely from its location. Namely:
. Avenida do Conde is central to the entire city of S. Mamede de Infesta, being one of its main structuring routes (with a history that spans centuries).
. It is a residential area mixed with a multitude of shops and services.
. It is foreseen in the long term that a Metro line will pass on Avenida do Conde (or very close), connecting Senhora da Hora to Hospital de S. João and the university center of Asprela (crossing Padrão da Légua, in Leça do Balio).
. It is an area with a high housing shortage, both for own housing and for rent.
. It is an area with a lack of new construction.
The location of these properties also allows this accessibility and ’centrality’:
- Bakeries, grocery stores, butchers, cafes, restaurants, gyms, pharmacies, banks, ATM’s, etc... nearby;
- Primary School of Ermida at 450 mts, Primary School (and kindergarden) of Padre Manuel de Castro at 500 mts, High School of Maria Manuela de Sá at 450 mts, High School of Abel Salazar at 650 mts, University center and campus of Asprela at 2 km (7 min by car);
- Health Center at 550 mts and Hospital S. João at 2 km (7 min by car);
- Nearest metro stations: Hospital S. João (2 km and 7 min by car) and Senhora da Hora (4 km and 11 min by car);
- Parish Council 400 mts away and Matosinhos City Hall 10 km away (13 min);
. City of Maia (downtown) at 5 km (11 min) and city of Porto (downtown) at 5 km (23 min);
. Shopping centers: Norteshopping at 5 km (13 min), Parque Nascente at 5.5 km (11 min), Maia Shopping at 6.5 km (13 min) and Marshopping/Ikea at 10 km (13 min);
. Matosinhos Beach at 10 km (14 min) and Leça da Palmeira Beach at 12 km (15 min);
. Francisco Sá Carneiro Airport at 9.5 km (9 min);
. A4 motorway at 1.5 km (4 min), A3 at 3 km (5 min), A28 at 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) at 10 km (15 min).
We are at your entire disposal to help you buy these properties located on Avenida do Conde, in S. Mamede de Infesta, in the municipality of Matosinhos. These are plots of land (with houses) that are well located and have a high potential... which can allow a good return on YOUR INVESTMENT... and/or can become YOUR NEW HOME!
NOTES:
(1) We have a specialized and free service of financing solutions for the acquisition of this (or any other) property, so do not hesitate to let us know your needs.
(2) For an easy identification of this property, please always refer to the respective ID code: 1214-3058.
(3) When scheduling and carrying out a visit, always carry your Citizen Card or Passport with you.
(4) Your identification and signature will be requested in a specific document: ”Report of Visit to the Property”.
(5) We share the brokerage commission (on a 50%-50% basis) on the selling of this property with any broker and real estate agent - with a valid AMI license - who presents a buyer who closes the deal/transaction.
. Plot of land (total): 378 m2
. Deployment area (total): 220 m2
. Gross construction area (total): 220 m2
These properties offer these alternative possibilities, duly framed with the Municipality Urban Guiding Plan (PDM) in force for this location:
(i) Rehabilitation of the two houses, converting (or not) the two urban articles into a single one, taking advantage of the tax benefits arising from its location in the Urban Rehabilitation Area (ARU) of S. M. Infesta (as well as its construction age of over 30 years). The intervention in terms of its rehabilitation may be accompanied by the addition of a floor (or more) to the current single floor, as well as the creation of parking space in the basement or, alternatively, using the existing outdoor space at the back, with about 150 m2, as parking space and/or garden.
(ii) Construction of a building with up to 5 floors, after converting these properties into a single urban article, allowing up to 10 apartments of different typologies (T3 or T2+T0 or T1+T1 per floor), basement for parking and storage and also a garden or patio at the back (about 150 m2).
[Note: in a scenario of an investment for building, constitution of horizontal property (apartments) and subsequent sale of the apartments (’buy-to-sell’ scenario), it is possible to obtain gross rates of return higher than 25%.]
Whatever form it takes, this is an investment with high potential, which comes largely from its location. Namely:
. Avenida do Conde is central to the entire city of S. Mamede de Infesta, being one of its main structuring routes (with a history that spans centuries).
. It is a residential area mixed with a multitude of shops and services.
. It is foreseen in the long term that a Metro line will pass on Avenida do Conde (or very close), connecting Senhora da Hora to Hospital de S. João and the university center of Asprela (crossing Padrão da Légua, in Leça do Balio).
. It is an area with a high housing shortage, both for own housing and for rent.
. It is an area with a lack of new construction.
The location of these properties also allows this accessibility and ’centrality’:
- Bakeries, grocery stores, butchers, cafes, restaurants, gyms, pharmacies, banks, ATM’s, etc... nearby;
- Primary School of Ermida at 450 mts, Primary School (and kindergarden) of Padre Manuel de Castro at 500 mts, High School of Maria Manuela de Sá at 450 mts, High School of Abel Salazar at 650 mts, University center and campus of Asprela at 2 km (7 min by car);
- Health Center at 550 mts and Hospital S. João at 2 km (7 min by car);
- Nearest metro stations: Hospital S. João (2 km and 7 min by car) and Senhora da Hora (4 km and 11 min by car);
- Parish Council 400 mts away and Matosinhos City Hall 10 km away (13 min);
. City of Maia (downtown) at 5 km (11 min) and city of Porto (downtown) at 5 km (23 min);
. Shopping centers: Norteshopping at 5 km (13 min), Parque Nascente at 5.5 km (11 min), Maia Shopping at 6.5 km (13 min) and Marshopping/Ikea at 10 km (13 min);
. Matosinhos Beach at 10 km (14 min) and Leça da Palmeira Beach at 12 km (15 min);
. Francisco Sá Carneiro Airport at 9.5 km (9 min);
. A4 motorway at 1.5 km (4 min), A3 at 3 km (5 min), A28 at 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) at 10 km (15 min).
We are at your entire disposal to help you buy these properties located on Avenida do Conde, in S. Mamede de Infesta, in the municipality of Matosinhos. These are plots of land (with houses) that are well located and have a high potential... which can allow a good return on YOUR INVESTMENT... and/or can become YOUR NEW HOME!
NOTES:
(1) We have a specialized and free service of financing solutions for the acquisition of this (or any other) property, so do not hesitate to let us know your needs.
(2) For an easy identification of this property, please always refer to the respective ID code: 1214-3058.
(3) When scheduling and carrying out a visit, always carry your Citizen Card or Passport with you.
(4) Your identification and signature will be requested in a specific document: ”Report of Visit to the Property”.
(5) We share the brokerage commission (on a 50%-50% basis) on the selling of this property with any broker and real estate agent - with a valid AMI license - who presents a buyer who closes the deal/transaction.
-
Tipo de propiedad
Terreno
-
Precio/pie²
$140
Características
- Jardín
- Obras nuevas
- Propiedad de Inversión
- Sótano
- Aparcamiento
Explorar la zona
Avenida do Conde, São Mamede de Infesta, Matosinhos, 4465, Portugal
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Se unió hace 4 años
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Publicado por
295
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2023
Se unió
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Fecha preferida
Tipo de tour
Última actualización
Marzo 25
Primera publicación
Sep 10, 2024
Referencia del anuncio
1214-3058
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