$2,232,669
Propriété Rurale De 109 Ha D'un Seul Tenant Gers
- 3,014 Sqft
- 269.35 Ac lot
- Actualizado: Ayer
Sobre la propiedad
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MARCIAC 32250 à 15 mn entre AUCH et TARBES
Enclos cynégétique - Élevage - Habitation rénovée - Bâtiments agricoles À seulement 15 minutes de Marciac, et idéalement située
à mi-chemin entre Auch et Tarbes, cette remarquable propriété rurale de 109 hectares d’un seul tenant, entièrement clôturée à 2 mètres, constitue un ensemble rare, parfaitement adapté à la chasse, à l’élevage ou à un pr
Enclos cynégétique - Élevage - Habitation rénovée - Bâtiments agricoles À seulement 15 minutes de Marciac, et idéalement située
à mi-chemin entre Auch et Tarbes, cette remarquable propriété rurale de 109 hectares d’un seul tenant, entièrement clôturée à 2 mètres, constitue un ensemble rare, parfaitement adapté à la chasse, à l’élevage ou à un pr
MARCIAC 32250, 15 minutes between AUCH and TARBES Game enclosure - Livestock farming - Renovated residence - Agricultural buildings Just 15 minutes from Marciac, ideally located halfway between Auch and Tarbes, this remarkable 109-hectare rural property, all in one piece and fully fenced with 2-meter-high fencing, is a rare estate perfectly suited for hunting, livestock farming, or a mixed project
MARCIAC 32250 à 15 mn entre AUCH et TARBES
Enclos cynégétique - Élevage - Habitation rénovée - Bâtiments agricoles À seulement 15 minutes de Marciac, et idéalement située
à mi-chemin entre Auch et Tarbes, cette remarquable propriété rurale de 109 hectares d’un seul tenant, entièrement clôturée à 2 mètres, constitue un ensemble rare, parfaitement adapté à la chasse, à l’élevage ou à un projet mixte.
Un territoire exceptionnel, varié et préservé
Enregistré auprès de la Préfecture en tant qu’enclos cynégétique, le domaine ne comporte aucune servitude et offre une diversité de milieux particulièrement recherchée:
- Plus de la moitié de la surface en boisements: chênes, châtaigniers, charmes, acacias, pêtres
- Une retenue d’eau de 7,5 ha, appartenant à l’Asa locale, utilisée pour l’irrigation, l’abreuvement du bétail et du gibier, et ne se retrouvant jamais à sec
- Des prairies naturelles destinées à l’alimentation des
bovins - Un réseau de chemins internes permettant de parcourir l’ensemble du domaine
- Un territoire vallonné, offrant de magnifiques points de vue
Habitation et bâtiments - Un ensemble fonctionnel et de caractère
La partie habitation, d’environ 280 m², a été aménagée dans un ancien corps de ferme restauré avec goût. Organisée autour d’une cour en U, ouverte sur le paysage, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée et d’un charmant kiosque pour profiter des moments de détente.
Les bâtiments annex comprennent:
- Une salle de chasse aménagée pour recevoir chasseurs et invités
- Une dépendance de rangement faisant face à l’habitation
- Un hangar de stockage pour le matériel agricole, discret depuis la cour
- Une stabulation de plus de 1 000 m², construite à l’écart, destinée au fourrage et aux boé vins élevés sur place
Chasse - Un enclos cynégétique riche et varié l’Enclos cynégétique permet une gestion libre, sans plan de chasse.
Le territoire accueille notamment:
- Un cheptel de cervidés suffisant pour une activité régulière
- Environ 9 chevreuils et 3 daims en fin de saison
- Une forte présence de sangliers, lièvres, bécasses, palombes en saison
- Canards et pêche sur l’étang
Un ensemble idéal pour les passionnés de chasse, dans un environnement varié et vallonné.
Exploitation agricole - Une activité opérationnelle
Le propriétaire élève actuellement 25 bovins de race Aubrac, cheptel qu’il pourrait céder si l’acquéreur souhaite reprendre l’activité clé en main.
Points clés pour investisseurs
- Domaine autonome et polyvalent
- Potenciel de revenus: chasse privée, élevage, agroforesterie, accueil rural
- Actif foncier rare, sécurisé, sans servitude
- Possibilité de reprise clé en main
DPE D GES C
Coût énergétique annuel, basé sur les prix de 2021, estimé entre 54€ 00 et 7380
Selon l’article [información oculta] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Esta venta tiene una garantía de 12 meses.
Prix de mise en vente [información oculta] HAI Honoraires d’agence à charge acquéreur soit un prix net vendeur de [información oculta]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de < nom négo> agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marca de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000, RCS Nantes [información oculta], Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI [información oculta] délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 París. - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police [información oculta] Mandat réf: 4-39193 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00% de honorarios TTC a cargo del comprador.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Enclos cynégétique - Élevage - Habitation rénovée - Bâtiments agricoles À seulement 15 minutes de Marciac, et idéalement située
à mi-chemin entre Auch et Tarbes, cette remarquable propriété rurale de 109 hectares d’un seul tenant, entièrement clôturée à 2 mètres, constitue un ensemble rare, parfaitement adapté à la chasse, à l’élevage ou à un projet mixte.
Un territoire exceptionnel, varié et préservé
Enregistré auprès de la Préfecture en tant qu’enclos cynégétique, le domaine ne comporte aucune servitude et offre une diversité de milieux particulièrement recherchée:
- Plus de la moitié de la surface en boisements: chênes, châtaigniers, charmes, acacias, pêtres
- Une retenue d’eau de 7,5 ha, appartenant à l’Asa locale, utilisée pour l’irrigation, l’abreuvement du bétail et du gibier, et ne se retrouvant jamais à sec
- Des prairies naturelles destinées à l’alimentation des
bovins - Un réseau de chemins internes permettant de parcourir l’ensemble du domaine
- Un territoire vallonné, offrant de magnifiques points de vue
Habitation et bâtiments - Un ensemble fonctionnel et de caractère
La partie habitation, d’environ 280 m², a été aménagée dans un ancien corps de ferme restauré avec goût. Organisée autour d’une cour en U, ouverte sur le paysage, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée et d’un charmant kiosque pour profiter des moments de détente.
Les bâtiments annex comprennent:
- Une salle de chasse aménagée pour recevoir chasseurs et invités
- Une dépendance de rangement faisant face à l’habitation
- Un hangar de stockage pour le matériel agricole, discret depuis la cour
- Une stabulation de plus de 1 000 m², construite à l’écart, destinée au fourrage et aux boé vins élevés sur place
Chasse - Un enclos cynégétique riche et varié l’Enclos cynégétique permet une gestion libre, sans plan de chasse.
Le territoire accueille notamment:
- Un cheptel de cervidés suffisant pour une activité régulière
- Environ 9 chevreuils et 3 daims en fin de saison
- Une forte présence de sangliers, lièvres, bécasses, palombes en saison
- Canards et pêche sur l’étang
Un ensemble idéal pour les passionnés de chasse, dans un environnement varié et vallonné.
Exploitation agricole - Une activité opérationnelle
Le propriétaire élève actuellement 25 bovins de race Aubrac, cheptel qu’il pourrait céder si l’acquéreur souhaite reprendre l’activité clé en main.
Points clés pour investisseurs
- Domaine autonome et polyvalent
- Potenciel de revenus: chasse privée, élevage, agroforesterie, accueil rural
- Actif foncier rare, sécurisé, sans servitude
- Possibilité de reprise clé en main
DPE D GES C
Coût énergétique annuel, basé sur les prix de 2021, estimé entre 54€ 00 et 7380
Selon l’article [información oculta] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Esta venta tiene una garantía de 12 meses.
Prix de mise en vente [información oculta] HAI Honoraires d’agence à charge acquéreur soit un prix net vendeur de [información oculta]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de < nom négo> agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marca de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000, RCS Nantes [información oculta], Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI [información oculta] délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 París. - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police [información oculta] Mandat réf: 4-39193 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00% de honorarios TTC a cargo del comprador.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
MARCIAC 32250, 15 minutes between AUCH and TARBES Game enclosure - Livestock farming - Renovated residence - Agricultural buildings Just 15 minutes from Marciac, ideally located halfway between Auch and Tarbes, this remarkable 109-hectare rural property, all in one piece and fully fenced with 2-meter-high fencing, is a rare estate perfectly suited for hunting, livestock farming, or a mixed project. An exceptional, varied, and preserved territory Registered with the Prefecture as a game enclosure, the estate has no easements and offers a highly sought-after diversity of environments: - More than half the area covered in woodland: oaks, chestnuts, hornbeams, acacias, beeches - A 7.5-hectare water reservoir, owned by the local ASA, used for irrigation, watering livestock and game, and never drying up - Natural meadows intended for feeding cattle - A network of internal paths allowing access throughout the entire estate - A hilly landscape offering magnificent viewpoints Residence and buildings - A functional and characterful ensemble The residence, about 280 m², has been tastefully converted from an old farmhouse. Arranged around a U-shaped courtyard open to the landscape, it offers stunning valley views and a charming gazebo for relaxing moments. The outbuildings include: - A hunting lodge designed to welcome hunters and guests - A storage outbuilding facing the residence - A storage shed for agricultural equipment, discreetly located from the courtyard - A cattle barn over 1,000 m², built separately, intended for forage and cattle raised on site Hunting - A rich and varied game enclosure The game enclosure allows free management without a hunting plan. The territory hosts: - A sufficient herd of deer for regular activity - About 9 roe deer and 3 fallow deer at the end of the season - A strong presence of wild boars, hares, woodcocks, and wood pigeons in season - Ducks and fishing on the pond An ideal setup for hunting enthusiasts in a varied and hilly environment. Agricultural operation - An active business The owner currently raises 25 Aubrac cattle, a herd that could be transferred if the buyer wishes to take over the turnkey operation. Key points for investors - Autonomous and versatile estate - Income potential: private hunting, livestock farming, agroforestry, rural tourism - Rare, secure land asset without easements - Turnkey takeover possible Energy performance rating D, greenhouse gas emissions C Annual energy cost, based on 2021 prices, estimated between €5,400 and €7,380 According to article [hidden information].5 of the Monetary and Financial Code, an ID will be required to organize the visit. This sale is guaranteed for 12 months. Asking price [hidden information] € including agency fees payable by the buyer, net seller price [hidden information] € This announcement was written under the editorial responsibility of acting as a commercial agent registered with RSAC test at PAUL PARKER PROPERTIES, located at 10 rue du Colisée 75008 PARIS, brand of SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of €40,000, RCS Nantes [hidden information], Professional Transaction and Property Management card no. CPI [hidden information] issued by the CCI Nantes. Guaranteed by GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - no. 28137 J for €2,000,000 for T and €120,000 for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy no. [hidden information]. Mandate ref: 4-39193 The professional guarantees and secures your real estate project. (5.00% agency fees including tax payable by the buyer.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
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Tipo de propiedad
Villa
-
Precio/pie²
$740
Características
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Marciac, Occitania, Francia
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Precio por sqft
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