Edificio De Uso Mixto En Venta En El Paseo Marítimo De La Carihuela, Málaga.

Propiedad exclusiva en una ubicación absolutamente privilegiada, situada justo en el paseo marítimo de La Carihuela, una de las zonas más emblemáticas, establecidas y solicitadas de la Costa del Sol. Una oportunidad única de adquirir un edificio de dos pisos con un enorme potencial en primera línea de playa, rodeado de reconocidos restaurantes, clubes de playa, tiendas y el incomparable ambiente mediterráneo que convierte a esta área en un destino internacional durante todo el año. La propiedad tiene un área construida de 145 m² distribuidos en dos niveles, que ofrece una excelente combinación de rentabilidad, ubicación y potencial de inversión. La planta baja cuenta con un espacio comercial con excelente visibilidad y tráfico peatonal constante, ideal para un restaurante, boutique, concepto gastronómico, galería o negocio orientado al turismo premium que caracteriza el paseo marítimo de La Carihuela. La planta superior comprende un encantador apartamento con múltiples posibilidades de renovación o redistribución, perfecto como residencia privada junto al mar, apartamento vacacional de alta gama o como complemento ideal para un desarrollo residencial y comercial mixto. Invertir en el paseo marítimo de La Carihuela significa invertir en uno de los mercados inmobiliarios más sólidos y exclusivos de la costa de Málaga, donde la escasez de propiedades frente al mar, la alta demanda internacional y la constante revalorización hacen de este tipo de activos auténticas oportunidades de inversión. Sus excelentes conexiones con el aeropuerto internacional de Málaga, Puerto Marina, la ciudad de Málaga y los principales puntos de interés de la Costa del Sol mejoran aún más el atractivo de esta propiedad única. «Tenemos más información y fotografías disponibles para los interesados. Si lo desea, no dude en ponerse en contacto conmigo en privado». De conformidad con la Disposición Adicional Tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, reguladora de las actividades de atención al cliente, tenga en cuenta que el precio anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición de la propiedad, que se detallan a continuación: * No hay comisiones obligatorias adicionales de corretaje o intermediación. * Impuestos no incluidos: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7% en Andalucía, o IVA /AJD, según la naturaleza y el estado fiscal de la transacción. En el caso de que la transacción esté sujeta al ITP, el impuesto se calculará sobre el precio de compra o el valor de referencia catastral que sea mayor. Para un precio de venta de 950.000 euros, el importe estimado del ITP sería de 66.500 euros. (El importe exacto dependerá de las circunstancias fiscales del comprador y de la legislación vigente en el momento de la finalización. Es posible que se apliquen tipos impositivos reducidos de acuerdo con la legislación regional.) * Honorarios notariales: los honorarios notariales se calcularán de acuerdo con la tarifa oficial establecida por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Coste aproximado: 2.500€ con IVA incluido.* Gastos del Registro de la Propiedad: la inscripción en el Registro de la Propiedad se cobrará de acuerdo con la tarifa oficial establecida por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Coste aproximado: 1500€ con IVA.* Gastos administrativos, de presentación de impuestos y de tramitación de registro: aproximadamente 600€ con IVA.* Honorarios de agencia del vendedor: incluidos en el precio de solicitación.* Honorarios de agencia del comprador: tenga en cuenta que el comprador puede pagar honorarios profesionales de forma excepcional en los casos en que los servicios de búsqueda de propiedades (PSI — servicios de búsqueda de propiedades/servicios de Personal Shopper) se hayan contratado por separado y no estén vinculados al precio de compra.Coste total de adquisición estimado (precio de compra + impuestos (+ notaría + registro de la propiedad + gastos administrativos): aproximadamente 1.021.100€, sujeto a cualquier variación que surja del régimen fiscal aplicable o de las circunstancias específicas de la transacción. Puede obtener más información sobre la operación, los tipos impositivos aplicables y las posibles reducciones del ITP en Andalucía a través del portal de la Agencia Tributaria Regional de Andalucía.