Iglesia Restaurada Del Siglo XVI, Vicaría Y Granja De Piedra En Un Hermoso Entorno Justo Al Norte Del Lago

Situada en lo alto del ondulado Pian di Marte, justo al norte del lago Trasimeno, esta extraordinaria propiedad ofrece una rara combinación de historia profunda, privacidad y un paisaje atemporal de Umbría. Rodeada de aproximadamente 3 hectáreas de terreno con vistas panorámicas y total tranquilidad, la finca incluye una iglesia del siglo XVI bellamente restaurada con su cripta original, una espaciosa residencia principal y una casa de huéspedes totalmente independiente, cada una diseñada con cuidado para preservar el alma del pasado y agregar comodidades modernas.

La restauración se llevó a cabo con precisión y moderación, utilizando materiales recuperados y acabados tradicionales que resaltan el carácter original de la arquitectura: los pisos de terracota, las paredes de piedra antigua, la carpintería tallada a mano, los techos abovedados y las chimeneas abiertas crean una atmósfera de tranquila elegancia.

La iglesia, con sus altísimos techos con vigas de 7 m, ahora sirve como una espectacular sala de recepción y se conecta directamente con la casa principal. Debajo de ella, la antigua cripta excavada en la roca madre se ha convertido en una encantadora bodega de vinos.
La residencia principal incluye un gran hall de entrada con escalera central, una cocina totalmente equipada, un comedor y sala de estar de dos niveles, un estudio y áreas de servicios públicos. En la planta superior hay cuatro generosas habitaciones, dos con baños en suite, todas con vistas a las colinas circundantes. Las puertas francesas se abren a terrazas y espacios al aire libre diseñados para comidas largas y noches tranquilas.

A solo un corto paseo por aromáticos jardines mediterráneos con lavanda, romero, moras y un pequeño olivar, se encuentra la casa de huéspedes, completamente independiente, con su propio camino de entrada y jardín. Incluye tres dormitorios, una amplia sala de estar de 33 m² que da a una terraza panorámica y una cocina y comedor independientes con acceso al jardín. Actualmente, las dos casas comparten la piscina infinita en forma de media luna (aproximadamente 70 m²), que se encuentra perfectamente ubicada para disfrutar de las vistas del atardecer sobre las colinas, aunque hay un amplio espacio para agregar otra.

Otros terrenos, que incluyen varias ruinas que requieren restauración, están disponibles para la venta.

En un área llena de historia y belleza natural, esta es una propiedad llena de sustancia y atmósfera: privada, espaciosa y lista para vivir o compartir.

Distancias: Lisciano Niccone (tiendas básicas, bar, restaurante) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (todos los servicios) 9 km, Umbertide y Cortona 25-30 km, Perugia, Città di Castello y Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Asís 63 km, Todi y Siena 80-85 km, costa adriática 150 km. Aeropuertos: Perugia a 51 km, Florencia a 149 km, Ancona a 156 km, Roma a 247 km.

Equipado con: electricidad, agua de pozo propia, calefacción central, chimenea, depósito de gas, sistema de alarma, piscina, aparcamiento privado, terraza, olivar, jardín.

Rendimiento energético:
Edificio principal
Fuente de energía: electricidad, gas licuado de petróleo
G Rendimiento energético total:
188,40 kWh/m²*a procedentes de fuentes de energía no renovables (EPgl, nren)
128,40 kWh/m²*a Eficiencia energética de la envolvente del edificio: calefacción (EPi, invol)
1,70 kWh/m²*a Eficiencia energética de la envolvente del edificio: refrigeración (ePE, invol)

anexo
Fuente de energía: electricidad, gas licuado de petróleo
G Rendimiento energético total:
273,80 kWh/m²*a procedentes de fuentes de energía no renovables (EPgl, nren)
194,60 kWh/m²*a Eficiencia energética de la envolvente del edificio: calefacción (EPi, invol)
6,90 kWh/m²*a Eficiencia energética de la envolvente del edificio: refrigeración (ePE, invol)

Comisión del comprador: 3,66% (3% más 22% de IVA) del precio de compra.