Estate With Villa, Swimming Pool And Tennis Court For Sale In The Niccone Valley, Umbria

Ubicada en el virgen y codiciado valle de Niccone, en la frontera entre Umbría y Toscana y muy cerca de la famosa finca Reschio, esta extraordinaria propiedad panorámica ofrece privacidad absoluta, lujo refinado y un nivel de logro impecable. Ubicada en más de 18 hectáreas de terrenos perfectamente cuidados, a poca distancia de Cortona y el lago Trasimeno, la propiedad representa una oportunidad única de comprar una propiedad italiana lista para vivir en una de las zonas más exclusivas del centro de Italia.

La propiedad, que originalmente consistía en las ruinas de una antigua granja, ha sido objeto de una cuidadosa y meticulosa renovación de cuatro años, deseada y supervisada por el propietario actual en colaboración con artesanos, canteros, artesanos y artistas locales.
Los materiales se seleccionaron cuidadosamente de los almacenes recuperados, y no se dejó nada al azar en la creación de una residencia atemporal, donde la arquitectura tradicional de Umbría se mezcla con la elegancia contemporánea del más alto nivel. Todos los edificios cuentan con ventanas y puertas de doble acristalamiento y calefacción por suelo radiante, lo que garantiza altos niveles de confort y eficiencia energética.

La propiedad disfruta de total privacidad, realzada por impresionantes vistas panorámicas, dos entradas independientes, tres portones eléctricos y un sistema de seguridad de alto nivel. A pesar de la absoluta privacidad, la ubicación es estratégica y conveniente, con fácil acceso a los principales lugares de interés histórico, cultural y gastronómico de Umbría y Toscana.

La finca es administrada durante todo el año por personal dedicado, lo que garantiza un mantenimiento impecable en todas las estaciones. La venta incluye la maquinaria agrícola y la mayoría del mobiliario exterior, lo que permite una transferencia de propiedad fácil e inmediata.

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
Construida en el sitio de la casa de campo original, la villa principal (470 m² — 5.057 pies cuadrados, 2 dormitorios y 4 baños) tiene tres niveles y representa una síntesis perfecta de la arquitectura tradicional y el confort contemporáneo. La entrada se realiza a través de un elegante portal abovedado de piedra, que conduce a una refinada sala de estar con chimenea, un estudio y un baño de visitas. El corazón de la casa es la magnífica cocina con comedor de unos 56 m², totalmente equipada con electrodomésticos Wolf y Sub-Zero, diseñada para el uso diario, pero también para momentos de convivencia. Las grandes aberturas conducen directamente a una terraza panorámica cubierta de glicinas y equipada con una barbacoa.
El segundo piso alberga un segundo estudio y una espléndida habitación de invitados con terraza privada y baño con ducha doble. La suite principal, ubicada en la torre y de unos 70 m², es un verdadero refugio privado, con un dormitorio con vista a una terraza exclusiva, vestidor y un gran baño revestido de travertino color miel.
El sótano alberga un gimnasio totalmente equipado con baño turco y ducha, una encantadora bodega con bóvedas de piedra, lavandería, sala técnica, baño de servicio y un amplio espacio de almacenamiento. Un característico túnel abovedado conduce directamente a la piscina de 17 × 7 m, con cloración salina y cubierta eléctrica, rodeada de terrazas ajardinadas y zonas para tomar el sol.

Al lado de la villa hay una encantadora casa de huéspedes de dos pisos (90 m² — 968 pies cuadrados, 2 dormitorios y 2 baños) con dos dormitorios y dos baños, cada uno con una entrada independiente. La habitación de la planta baja se abre a una pérgola cubierta, perfecta para crear un área de relajación privada y con sombra.

La casa de campo (382 m² — 4,110 pies cuadrados, 3 dormitorios y 3 baños), construida en piedra según la tradición local, presenta interiores contemporáneos, con un impresionante espacio abierto de unos 80 m² que incluye sala de estar, cocina y comedor. La propiedad tiene tres dormitorios con baños en suite, lavadero y garaje en el sótano de unos 121 m². Una terraza en la azotea alberga una piscina de 6 × 6 m, creando un espacio exclusivo y privado para los huéspedes.

En una posición dominante dentro de la propiedad se encuentra un edificio agrícola de nueva construcción (220 m² — 2.367 pies cuadrados, 2 baños) ideal como cuarto de servicio o conserje. En el interior hay dos estudios, una cocina, baños con duchas y un taller, lo que hace que la gestión de la finca sea eficiente durante todo el año.

EXTERIOR
Los espacios exteriores (alrededor de 18,2 hectáreas — 45,0 acres) tienen un valor absoluto y están perfectamente mantenidos. La propiedad incluye alrededor de 300 olivos en producción, jardines paisajísticos totalmente irrigados gracias a cuatro pozos privados y un lago artificial. Miles de plantas con flores, jardines de rosas bien cuidados y fachadas cubiertas de jazmín crean un ambiente encantador y fragante durante los meses de verano. Una pista de tenis sintética profesional, perfectamente ubicada en su entorno natural, completa esta extraordinaria propuesta.

CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (3 km; 5 minutos), Tuoro sul Trasimeno (15 km; 20 minutos), Umbertide (19 km; 20 minutos), Cortona (23 km; 25 minutos), Castiglion Fiorentino (34 km; 40 minutos), Città di Castello (36 km; 30 minutos), Perugia (41 km; 50 minutos), Arezzo (51 km; 1 hora) Ciano (58 km; 1 hora), Pienza (64 km; 1 hora y 10 minutos), Montalcino (85 km)m; 1 hora y 30 minutos), Siena (93 km; 1 hora y 20 minutos), Florencia (143 km; 2 h)

AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia San Francisco (51 km; 45 minutos), Ancona R. Sanzio (153 km; 1 hora y 50 minutos), Florencia A. Vespucci (154 km; 1 hora y 55 minutos), Pisa G. Galilei (214 km; 2 h 35 minutos), Bolonia G. Marconi (224 km; 2 horas 45 minutos), Roma Ciampino (236 km; 2 horas 45 minutos), Roma Fiumicino (250 km; (2 h 40 min)