Lisboa Apartment

Presentamos un apartamento dúplex, con una superficie bruta de unos 370 m², situado en una de las zonas más exclusivas e históricas de Lisboa: la calle da Junqueira.
El inmueble destaca por su carácter arquitectónico singular, que conserva elementos originales de gran valor: techos altos, suelos originales de madera maciza y una excelente luminosidad natural. Todo ello combinado con reformas que refuerzan el confort y la funcionalidad contemporánea.
Uno de sus mayores atractivos es su total conformidad urbanística, ya que todas las modificaciones cuentan con la debida autorización del Ayuntamiento de Lisboa (CML).

Tipología y superficie
• Tipología (T5 en el anuncio / T8 en el uso). La reorganización de las dos plantas permite un uso efectivo de hasta 8 habitaciones/espacios habitables (T8), lo que ofrece una flexibilidad de uso difícil de encontrar en el mercado y adaptable a las necesidades del comprador.
• Superficie bruta (~370 m²): esta cifra incluye la superficie total de las dos plantas del dúplex, abarcando tanto la vivienda principal como la unidad independiente de la planta superior (~70 m²).

Organización y distribución del espacio
La vivienda se distribuye en dos plantas, con una estructura que permite un uso conjunto o totalmente independiente.
1. Planta principal (vivienda base): se caracteriza por sus techos altos y suelos de madera maciza:
• Zona común: salón amplio y muy luminoso.
• Cocina reformada conservando el encanto de los azulejos originales y las encimeras de piedra.
• Zona privada: Habitaciones de buenas dimensiones con abundante luz natural.
• Conexión directa con la planta superior: Una escalera interior conecta la zona principal con dos habitaciones adicionales situadas en la planta superior.

2. Planta superior — La planta superior integra una zona complementaria conectada a la vivienda principal, compuesta por dos dormitorios, así como una unidad autónoma independiente, de unos 70 m², que puede integrarse fácilmente en la vivienda principal:
• Composición: Apartamento autónomo compuesto por 2 dormitorios, salón, cocina y cuarto de baño.
• Acceso: Entrada propia e independiente a través de una escalera de caracol diseñada a medida.
• Posibilidades de uso: Ideal para obtener ingresos inmediatos (alquiler de la vivienda independiente), como espacio de trabajo o taller privado, o para alojar a familiares con total independencia, manteniendo la privacidad de la vivienda principal.

Atributos de valor y factores de exclusividad
• Seguridad jurídica: Las modificaciones y la creación del dúplex cuentan con la autorización al 100 % de el Ayuntamiento de Lisboa (CML). Se trata de un factor poco común y determinante en inmuebles de estas dimensiones situados en el centro histórico.
• Flexibilidad única de uso: La distribución permite mantener una gran vivienda familiar única de 8 habitaciones o explotar dos unidades funcionales (vivienda principal + piso de dos habitaciones independiente de 70 m²).
• Patrimonio arquitectónico: Conservación de los elementos más destacados de la época (techos altos, suelos de madera, luminosidad) combinados con reformas funcionales (cocina y accesos).
• Ubicación estratégica en Junqueira: Entorno prestigioso, de gran valor patrimonial y cultural, a un paso del río Tajo, con una excelente red de transporte, servicios, zonas verdes, colegios, comercios y restaurantes. Rápidos accesos por carretera al centro de la ciudad y a la línea de Cascais.

Una oportunidad única para adquirir una propiedad de gran tamaño y carácter, que combina valor patrimonial, versatilidad de uso y seguridad jurídica en una de las zonas más exclusivas de Lisboa.

KW Exclusive comparte comisiones con todas las agencias inmobiliarias con licencia AMI válida (50 % / 50 %).

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