T3 Apartment, With 186 M2 Of Floor Area, Just 290 M From Marginal!

PARA GOLDEN VISADúplex T2 a 290 m de la Marginal!Apartamentos de lujo con diseño moderno en una ubicación privilegiada con impresionantes vistas al río Tajo. Un lugar ideal donde podrá disfrutar de las delicias históricas, culturales y gastronómicas de Lisboa.El hotel tendrá acceso peatonal directo desde el río a través del puente.Lisbon Residences consta de estudios totalmente amueblados y apartamentos de tres dormitorios, cada uno con un gran balcón con vistas al río Tajo. El complejo cuenta con un restaurante en la azotea y un bar con excelentes vistas.Los edificios incluyen spa, gimnasio, salas de conferencias y aparcamiento.Dirigido por una de las marcas hoteleras más grandes del mundo, el nuevo Lisbon Residences incluye 108 lujosos apartamentos junto al río.Los apartamentos están situados cerca del centro de Lisboa. Hyatt Lisbon ofrece un retorno de la inversión garantizado. Los propietarios de apartamentos también son elegibles para el programa de inversión de residencia en Portugal conocido como Golden Visa.Al convertirse en propietario de uno de los lujosos y exclusivos apartamentos del nuevo The Residences at Regency Lisboa, tendrá las siguientes condiciones:Contrato obligatorio de explotación turística durante 20 años con garantía de renta mínima del 3% durante los primeros 10 años o renta garantizada del 5% del valor bruto en los primeros 5 años. Todos los apartamentos están ubicados en un fondo de alquiler y alquilados para el turismo. Los gastos de turismo no se incluyen en los ingresos brutos recibidos. Una vez deducidos los gastos, el importe generado se distribuirá a todos los propietarios según la zona del apartamento, siempre y cuando el apartamento no se utilice para residencia propia y/o familiares y amigos. Es decir, mientras la propiedad esté disponible en el fondo de alquiler, el propietario tendrá derecho a su parte de los ingresos menos los costos de todos los servicios y comodidades del hotel, como limpieza, servicio de habitaciones, etc., pero en la comodidad de su hogar. Posteriormente, se deducirán los gastos del propietario, que son: condominio, seguros y fondos de reserva (5% del valor bruto). Si la cantidad recibida después de los gastos cae por debajo del mínimo garantizado, la empresa pagará la diferencia, si la cantidad es superior al mínimo garantizado, el propietario recibirá la cantidad real.El propietario también tiene derecho a utilizar 4 semanas al año con un límite de 1 semana en diciembre y enero y 1 semana en julio y agosto.La finalización del trabajo está programada para fines del verano de 2022.Además, la cantidad esperada para los gastos anuales del propietario:Condominio / Seguro:T2 - € 3250 / € 975El fondo de reserva es el 5% de los ingresos reales del apartamento (en caso de reclamación).En cuanto a lo que sucede al final de un contrato de 20 años para la operación de un complejo turístico, en ese momento el propietario tendrá la oportunidad de renovar el contrato o rescindir el contrato, teniendo el derecho de usar la propiedad a tiempo completo a partir de ese momento.El administrador proporciona informes mensuales sobre la operación turística de la unidad, paga los ingresos semestralmente, es decir, semestralmente. Al final de cada ejercicio fiscal, la sociedad gestora también pone a disposición de los titulares cuentas auditadas por terceros.