Hameau Privatif De Prestige Avec Gîtes Et Chambres D'hôtes Le Luc (Provenza, Var)

Hameau privatif de prestige avec gîtes et chambres d’hôtes Le Luc (Provenza, Var) A solo 5 minutos de toutes commodity, 10 minutos de péage autoroutier, 15 minutos de la estación TGV, 40 minutos de Saint-Tropez y 1 hora de los aeropuertos de Niza y Marsella, cette propriété d’exception bénéficie d’une situation idéale au cœur de la Provenza, entre Tolón y las gargantas del Verdon. Véritable hameau privé, elle conjugue authenticcité, élégance et sérénité.Édifié sur un parc paysager clos d’environ 4 000 m², le domaine révèle toute la richesse des essences méditerranéennes: pin parasol centenaire, oliveraie en production, ciprès, platanes majestueux, figuier, citronnier, tilleul Les espaces extérieurs invitent à la convivialité avec une terrasse de réception de 150 m² et sa cuisine d’été sous les platanes, une élégante piscine (9,5 x 4,5 m) et ses plages de 100 m² accompagnées d’una casa de piscina de 30 m², un terreno de petanca et une fontaine en pierre de taille. Plus de 12 véhicules peuvent être accueillis dans l’espace de stationnement privé. L’ensemble est sécurisé par un portail majestueux en ferronnerie motorisé, véritable signature d’Entrée.La surface habitable totale d’environ 480 m² se répartit entre trois habitations indépendantes: - ¿La bastide principale? 250 m² Climatisée et bâtie autour du pigeonnier originel, elle offre une atmosphère unique grâce à ses murs de pierre de 80 cm et ses nombreuses ferronneries intérieures et extérieures réalisées par des artisans d’art. Elle se compose d’une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, élégants espaces de réception, bibliothèque, cheminée à foyer ouvert, buanderie et hall d’entrée avec digicode. Côté nuit, elle propose six suites, dont une master de 33 m², toutes bénéficiant d’aménagements sur mesure et de prestations de grand standing.- ¿La deuxième habitation sur deux niveaux? 60 m² Avec entrée indépendante, espace extérieur privatif et terrasse ombragée, elle dispose d’une cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d’eau et climatisation intégrale.- ¿La troisième habitation de plain-pied? 150 m² Raffinée et confortable, elle comprend une cuisine ouverte sur salle à manger/salon d’hiver, un salon/bibliothèque, trois chambres dont deux suites avec dressing et salle d’eau, arrière-cuisine, buanderie et cheminée au gaz et climatisation.Aspect financier & potentiel d’Exploitation:Cette propriété se prête idéte alement à une exploitation touristique immediate car vendu intégralement meublée, avec un chiffre d’affaires potentiel pouvant atteindre 100 000€ par an: - Bastide principale exploitable immediate en chambres d’hôtes: 5 suites? 45 K€/año. - ¿2? habitación libre, con una potencial casa rural:? 25 k€/año. - 3? Habitation actuellement louée en meublé (1 700 €/mes) ou exploitable en gîte:? 30 000 €/an.Alliance rare de charme provençal, de matériaux d’exception et de potentiel économique, ce domaine constitue à la fois une résidence de prestige et un investissement de grande Valeur.Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: [información oculta] Precio de venta: 1 680 000€ Cargo de honorarios VendeurContactez votre conseiller SAFTI: Gunter GARNIER, Tél.: [información oculta], correo electrónico: [información oculta] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro [información oculta]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/