İnci̇ralti'nda | 463 M² | 4+2 Vi̇lla | Geni̇ş Bahçe | 4 Ayrı Tapulu

BALÇOVA İNCİRALTI’NDA YAŞAM VE YATIRIMI BİR ARADA SUNAN ÖZEL MÜLK

İzmir’in en değerli bölgelerinden Balçova İnciraltı Mahallesi’nde yer alan bu mülk, yalnızca geniş ve konforlu bir yaşam alanı değil; aynı zamanda sunduğu arsa yapısı ve kullanım potansiyeliyle farklı amaçlara hitap eden özel bir gayrimenkuldür.

Toplam 463 m² tapulu alan, 4 ayrı tapu, 260 m² net kullanım alanına sahip Triplex Villa, 340 m² peyzajlı bahçesi ve 3 metre tavan yüksekliği ile bölgede dikkat çeken nitelikli portföylerden biridir.

TAPU DURUMU

Mülk;

• 1 adet Kâgir Ev nitelikli tapu

• 3 adet Arsa nitelikli tapu

olmak üzere toplam 4 ayrı tapudan oluşmaktadır.

Bu yapı, kullanım ve değerlendirme açısından önemli bir avantaj sunmaktadır.

VİLLA ÖZELLİKLERİ

Net Kullanım Alanı: 260 m²

Brüt Kullanım Alanı: 300 m²

Toplam Tapulu Alan: 463 m²

Bahçe ve Açık Kullanım Alanı: 340 m²

6 Oda
2 Salon
2 Banyo
2 Kiler
Çatı Katı
Geniş Mutfak
3 Metre Tavan Yüksekliği
Büyük Pencereler
Ferah Yaşam Alanları

YEŞİL DOKUSUYLA ÖNE ÇIKAN GENİŞ BAHÇE

✔ Geniş çim alan

✔ Kamelya

✔ Meyve ve süs ağaçları

✔ Peyzaj düzenlemesi

✔ Açık oturma alanları

✔ Geniş kullanım imkânı

Doğayla iç içe, sakin ve keyifli bir yaşam sunmaktadır.

FARKLI KULLANIM SENARYOLARINA UYGUN POTANSİYEL

Konumu, bahçe büyüklüğü ve yapı özellikleri sayesinde; gerekli resmi izinlerin ve ilgili kurum onaylarının alınması koşuluyla farklı kullanım senaryoları için değerlendirilebilir.

Örneğin;

Özel yaşlı bakım merkezi
Kreş veya gündüz bakım evi
Emlak ofisi
Mimarlık, hukuk veya danışmanlık ofisi
Kafe veya restoran konsepti
Butik işletme
Sağlık ve güzellik merkezi
Pilates, yoga veya etkinlik merkezi

Ayrıca arsa yapısı, bölgedeki planlama ve yürürlükteki imar koşulları çerçevesinde değerlendirilerek farklı yatırım projeleri için de potansiyel sunabilir.

YATIRIM DEĞERİ

İnciraltı, İzmir’in gelişimi yakından takip edilen ve sınırlı sayıda müstakil parselin bulunduğu bölgelerinden biridir.

Bu mülk;

4 ayrı tapulu yapısı,
geniş bahçesi,
müstakil yaşam konsepti,
ticari kullanım potansiyeli,
yatırım değeri

ile hem oturum hem de uzun vadeli değerlendirme amacı taşıyan alıcılar için öne çıkan bir fırsattır.

KONUM AVANTAJLARI

·   Üçkuyular Vapur İskelesi: yaklaşık 4-5 dakika

·   Fahrettin Altay Metro İstasyonu: yaklaşık 5 dakika

·   Üçkuyular Tramvay Durağı: yaklaşık 5 dakika

·  ️ Özdilek İzmir AVM: yaklaşık 2-3 dakika

·   TAKEV Okulları: yaklaşık 4-5 dakika

·  ️ Çevre Yolu Bağlantısı: yaklaşık 5 dakika

·   Dokuz Eylül Üniversitesi Hastanesi: yaklaşık 8-10 dakika

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

✅ 463 m² Tapulu Alan

✅ 4 Ayrı Tapu

✅ Kâgir Ev + 3 Arsa

✅ 260 m² Net Kullanım

✅ 300 m² Brüt

✅ 340 m² Bahçe

✅ 6+2

✅ 3 Metre Tavan Yüksekliği

✅ Çatı Katı

✅ Kamelya

✅ Peyzajlı Bahçe

✅ Ticari Kullanım Potansiyeli*

✅ Yatırım Potansiyeli

*Ticari kullanım ve proje geliştirme imkânları, ilgili kurumların izinleri ile yürürlükteki imar planı ve mevzuat hükümlerine tabidir.

Detaylı bilgi almak, daireyi yerinde görmek ve randevu oluşturmak için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Not-1: Yer gösterimleri, Keller Williams Yer Gösterme Formu düzenlenerek imza karşılığı yapılmaktadır.

Not-2: Bazı fotoğraflarda, yapay zeka ile eşyalarda sadeleştirme yapılmıştır.

 

Şirvan ERİNANÇ

Gayrimenkul Danışmanı

Yetki Belge No: [hidden information]

[hidden information]