Histórica Casa De Campo Vasca Del Siglo XV Con 923,53 M² De Superficie Construida Y 45.154 M² De Terreno Contiguo,

Dils Lucas Fox presenta este caserío forjado ubicado en Ereñotzu Auzoa, uno de los barrios históricos de Hernani, a orillas del río Urumea y a solo 12 minutos en coche del centro de San Sebastián.

Se trata de una propiedad que necesita ser renovada, con más de cinco siglos de historia documentada. El primer registro conocido del sitio data de 1461, cuando ya funcionaba como una ferrería junto al Urumea, el río que los antiguos cronistas llamaban «ur mea», que significa «agua fina y sutil», debido a la claridad de sus aguas.

El edificio tiene una superficie total de 816,67 m² construidos y 690,67 m² utilizables, más 106,86 m² de terrazas utilizables, distribuidas en tres amplias plantas, con acceso a terrazas y balcones continuos que dan a los terrenos de la propiedad.

La distribución comprende una planta baja de 218,50 m², un primer piso de 233,50 m², que incluye un porche de entrada de 15,40 m². Este primer piso también cuenta con terrazas que suman un total de 89,96 m² de área construida. El segundo piso tiene 185,15 m² de área construida, incluidos los 15,40 m² de su terraza correspondiente. Las dimensiones y la distribución del edificio permiten la posibilidad de crear hasta dos viviendas independientes, de acuerdo con las normas de planificación urbana aplicables.

En el interior, se conservan elementos característicos de la arquitectura tradicional de las casas de campo vascas, como la estructura de vigas de madera a la vista, una gran chimenea en forma de campana y las habitaciones con techos altos. Actualmente, la propiedad tiene doce dormitorios, dos baños, dos cocinas, una sala de estar y varias habitaciones abuhardilladas bajo el techo de tejas a dos aguas. Estos espacios permiten una renovación que combina la preservación de los elementos arquitectónicos originales con la incorporación de comodidades y comodidades contemporáneas.

La planta baja, que anteriormente era una sidrería, es otra área de interés dentro del edificio. Su tamaño, diseño e historia de uso permiten explorar varias opciones de renovación, incluida su transformación en un museo, un centro de interpretación histórica o un lugar dedicado a actividades culturales relacionadas con las tradiciones sidreras y siderúrgicas de la zona. También podría adaptarse para otros usos, siempre que se obtengan los permisos necesarios.

La propiedad consta de cuatro parcelas distintas, con una superficie total de 45.154 m². La zona frente a la masía consta de una parcela de 5.621 m² de suelo urbano edificable y una parcela de suelo rural de 2.383 m². Además, hay otras dos parcelas rurales de 21.299 m² y 15.851 m², respectivamente, que juntas constituyen una superficie de 37.150 m². Por lo tanto, las cuatro parcelas forman un edificio de 45.154 m², que combina suelo urbano y rural en una sola propiedad.

El terreno incluye áreas planas, jardines paisajísticos y bosques establecidos, así como áreas designadas para uso rural. El tamaño y la configuración de las parcelas permiten considerar varios proyectos, que van desde una residencia privada con amplias áreas al aire libre hasta actividades agrícolas o ecuestres, o iniciativas turísticas y culturales, siempre de acuerdo con la normativa vigente.

En cuanto al acceso, la propiedad tiene cuatro entradas independientes desde la vía pública. Una de ellas es a través de un camino de aproximadamente 30 metros de largo que conduce al interior de La Finca. Esta configuración facilita el acceso a las diferentes áreas del terreno y permite planificar una red de acceso adaptada a los usos futuros de la propiedad.

Ereñotzu se encuentra en un entorno natural junto al río Urumea y ha sido una entidad local registrada desde 2010. Cuenta con más de 400 habitantes, sus propios festivales y actividades tradicionales, entre las que destaca su conocida feria de la castaña. La propiedad tiene una parada de autobús a pocos metros y acceso directo desde la carretera de Goizueta, que conecta con Hernani y San Sebastián.

En resumen, se trata de una masía histórica de origen siderúrgico, que presenta elementos arquitectónicos tradicionales, amplias áreas construidas y un terreno poco común en el mercado inmobiliario de Gipuzkoa. Su combinación de patrimonio histórico, suelo urbano edificable, terreno rural y diversas posibilidades de renovación permite un proyecto residencial, así como otros usos relacionados con actividades culturales, agrícolas o turísticas, todo ello en un entorno natural cerca de San Sebastián.