Iconic Palazzo With Panoramic Sea View In Grottammare Alta 76 Lq

En la cima de una colina con vistas al centro histórico de Grottammare Alta, uno de los pueblos más bellos de Italia, un elegante palacio de unos 344 metros cuadrados en tres niveles, recientemente restaurado, con salas de estar panorámicas, 4 dormitorios, 5 baños, terrazas y patios con vistas al mar. Posibilidad de dividirse en cinco unidades independientes, ideal para obtener ingresos por alquiler.

Posición geográfica
El Palazzo Storico Vista Mare se encuentra en una posición dominante con vistas al centro histórico medieval de Grottammare Alta, catalogado entre los «pueblos más bellos de Italia» y conocido por su excepcional vista panorámica, suspendida entre el mar y las colinas. Sus encantadoras callejuelas ofrecen una vista espectacular de la Riviera delle Palme y el mar Adriático, en un entorno que combina el encanto arquitectónico y la naturaleza.
Además de su belleza histórica y natural, Grottammare también conserva un aura legendaria: se dice que el agua milagrosa fluía por las cuevas y cavidades del pueblo, que el aire suave y rico en yodo era capaz de curar y que los monjes medievales lo consideraban un lugar de renacimiento y purificación. Estas historias siguen contribuyendo a hacer del pueblo un lugar fascinante, lleno de historia y magia.

La parte más moderna de Grottammare, con vistas al mar, está a solo 5 minutos en coche (2,5 km). En pocos minutos, también puede llegar a Cupra Marittima (5 km) y San Benedetto del Tronto (6 km), dos centros turísticos de renombre en la Riviera delle Palme.
En el interior, en unos 45 minutos en coche, puede llegar a la hermosa ciudad de Ascoli Piceno (43 km), mientras continúa por la costa hasta llegar a Civitanova Marche (46 km) y Porto Recanati (63 km). En menos de una hora, también puede llegar a famosos centros turísticos costeros como Numana, Sirolo y la ciudad de Ancona, mientras que al sur puede llegar a Pescara, a unos 80 km, en poco más de una hora en coche.

Los aeropuertos más convenientes son Ancona (93 km, aproximadamente 1 hora) y Pescara (88 km, aproximadamente 1 hora y 10 minutos), mientras que los aeropuertos de Perugia (170 km) y Rímini (176 km) se pueden llegar en aproximadamente una hora y cincuenta minutos.

Descripción de los edificios
El Palazzo Storico Vista Mare se distribuye en tres plantas, con una superficie bruta de aproximadamente 344 metros cuadrados, además de un gran patio pavimentado y terrazas con impresionantes vistas al mar en la planta baja y dos terrazas de 13 y 23 metros cuadrados en el primer piso.

Planta baja
- Hall de entrada
- Amplia sala de estar con acceso a áreas exteriores con vistas al mar que se extiende a lo largo de dos lados del edificio
- cocina
- baño que sirve a la sala de estar
- dormitorio
- baño
- cuarto de servicio
- espacio para guardar bicicletas con acceso externo.

Primera planta
- dos dormitorios grandes, ambos con baños en suite y cada uno con acceso a una terraza privada (23 y 13 m²).

Segunda planta: con una suite principal o un apartamento independiente
- Amplia sala de estar
- estudio pequeño (con conexiones para una cocina)
- dormitorio
- baño.

La propiedad es extremadamente flexible y, para aquellos que lo deseen, existe la posibilidad de dividir la propiedad en hasta cuatro unidades independientes, gracias a las conexiones existentes para cocinas/cocinas.

Estado y acabado
El edificio se considera uno de los más bellos de Grottammare, gracias a su ubicación en el lugar más panorámico de la ciudad y a las antiguas ruinas del castillo. Su imagen se ha convertido en un icono y ha aparecido en revistas, postales oficiales e incluso en el juego Monopoly dedicado a la Riviera delle Palme.
La residencia cuenta con una historia distinguida: en el pasado, fue la residencia de un monseñor, en un momento en que Grottammare era un destino de verano para la Iglesia Católica del Vaticano.
Ya inscrita en el Registro de la Propiedad Gregoriana (1835-1836), ha sido objeto de una cuidadosa y conservadora restauración bajo la supervisión de la Superintendencia del Patrimonio Cultural, que ha conservado las características arquitectónicas originales al tiempo que ha adaptado el edificio a los estándares estructurales y energéticos contemporáneos.

La propiedad ha sido renovada y está a punto de terminarse.
Las paredes se han consolidado mediante la técnica «cuci e scuci», utilizando ladrillos de época; el suelo original se ha conservado en la planta baja, mientras que las terrazas se han pavimentado con travertino envejecido de color nogal y las plantas superiores con parquet artesanal Bernabei. La renovación se completa con accesorios, contraventanas y persianas de madera maciza hechos a medida.

Áreas externas
La propiedad destaca por sus espacios exteriores de particular encanto, perfectamente integrados con la arquitectura de la residencia.
Un patio de aproximadamente 180 metros cuadrados recibe a los visitantes con un elegante suelo que alterna entre baldosas recuperadas y travertino de color nogal; desde aquí, hay acceso a dos terrazas panorámicas con vistas al mar, cubiertas de travertino beige, y a un refinado espacio semicubierto bordeado por las antiguas murallas originales, adornadas con azulejos de época.
Completa la propiedad un patio perimetral exterior de aproximadamente 60 metros cuadrados, destinado a ser utilizado como acceso al jardínpara un proyecto de paisajismo aprobado, inspirado en el matorral mediterráneo y caracterizado por las esencias locales típicas y los naranjos amargos, un símbolo distintivo de la zona.
También está prevista la instalación de una minipiscina de 4 x 3 metros, ideal para mejorar aún más los espacios exteriores y ofrecer una zona de relajación con vistas.

Servicios y utilidades
- Sistema de calefacción dividido en zonas independientes (planta baja, primer y segundo piso), con calentadores de convección en la planta baja y primer piso y calefacción por suelo radiante combinada con calentadores de convección en el segundo piso.
- Caldera eléctrica con bomba de calor con una potencia térmica de 16 kW.
- Estufa con chimenea en la sala de estar de la planta baja.
- Sistema eléctrico con suministro de 4 kW.
- Sistema de aire acondicionado mixto con unidades divididas y sistema radiante por suelo radiante.

Uso y usos potenciales
Gracias a su ubicación panorámica, su proximidad al mar y sus excelentes conexiones con las principales ciudades de la costa adriática, la propiedad es ideal tanto como residencia permanente como segunda residencia para vacaciones.
La presencia de múltiples diseños de cocina permite dividir la propiedad en hasta cuatro apartamentos independientes, incluidos tres apartamentos de dos habitaciones y un gran apartamento principal en el piso superior (con la posibilidad adicional, para los interesados, de comprar una parte adyacente, aún por renovar, para crear una quinta unidad residencial). Esta posible configuración hace que la propiedad sea ideal como inversión de alto rendimiento, ya que le permite vivir en una parte de la casa y alquilar las otras unidades, lo que garantiza una sostenibilidad económica independiente.

Los preciosos espacios exteriores panorámicos, que incluyen patios y terrazas con vistas al mar, son una característica rara y distintiva en el contexto de los centros históricos de las ciudades, que realzan aún más el encanto y la versatilidad de esta residencia.