Tierra De Gondomar

Identificación del vehículo: ZMPT577100

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Terreno rústico em solo urbano e terreno em áreas verdes de enquadramento, com possibilidade de construção del 40% do total de área do terreno.

Área total de los terrenos: 7730 m²
Terreno rústico solo urbano: 715 m²
Terreno en áreas verdes: 7.015 m²

Localización:
Este terreno se encuentra en S. Cosme (Gondomar), sin zona residencial.

PDM:
Espaços Urbanos
«Nestes espaços deve ser privilegiado o uso habitacional, admitindo -se atividades e instalações com fins comerciais ou de serviços, bem como a criação de espaços verdes públicos e equipamentos de utilização coletiva e outros usos compatíveis com a função habitacional, desde que salvaguardada a coerência da imagem urbana, evitando roturas com la escala y configuración volumétricas características del edificio dominante.
3 — As novas edificações e as obras de ampliação ficam condicionadas ao cumprimento dos seguintes parâmetros:
a) Índice de utilización máximo de 0,6 da área do prédio;
b) Altura máxima de la fachada de 7,0 metros;
c) Máximo de dos fogos en edificios habitacionales;
d) Porcentaje de impermeabilización solo igual o inferior al 40%;
e) Dimensão media de lote não inferior a 2000 m2, em operações de loteamento».

Espacios Verdes de encuadramento
«As áreas verdes de enquadramento destinam -se a salvaguardar áreas do tecido urbano que pelas suas características não devem ser afetas à edificação e que contribuem para a qualificação ambiental e paisagística do meio urbano, nomeadamente no enquadramento e proteção física, visual e sonora das infraestruturas rodo e ferroviárias em solo urbano e de separação entre diferentes usos en solitario.

Régimen de edificabilidad
1 — En las áreas verdes de utilización colectiva, o índice de ocupación solo no puede ser superior a 0,1
La altura máxima de fachada de los edificios es de 6,0 metros, salvo por razones técnicas desviadas
justificadas.
2 — Nas áreas verdes de enquadramento é interdita a destruição do solo vivo e do coberto vegetal e o derrube de árvores que não se enquadrem em ações sanitárias, de redução de risco de incêndio, de valorização paisagística, de utilizações produtivas existentes ou de transformação
em áreas verdes de utilização colectiva.
3 — Cuando las áreas verdes de enquadramento asumam o estatuto de áreas verdes de utilização coletiva tal como o previsto no número anterior, a edificabilidade admitida asume un valor definido
no número um deste artigo».

Envolvente:

- a 100 metros de la periferia del río Duero,
- a 6 minutos del Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa,
- a 6 minutos del Mercadona de Gondomar,
- a 7 minutos de la Cámara Municipal de Gondomar,
- A 8 minutos de la rotonda do Freixo y de los accesos a las autovías.

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