Gex Individual

MAISON INDIVIDUELLE D’ARCHITECTE - 5 DORMITORIOS - VISTA EXCEPCIONAL - TERRENO 2 017 M² - GEX 01170Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter cette spacieuse maison individuelle de 249,46 m² habitables, 262,15 m² au sol et 309,49 m² de surface totale, offrant 5 chambres et de nombreux atouts.Aménagement intérieurCette demeure propose un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, le lac Léman et l’ensemble du cuenca lémanique. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, idéale pour aménager un bureau ou un dressing. Les autres chambres bénéficient de belles surfaces et de nombreux rangements, offrant à leurs occupants un cadre paisible et confortable.Vous trouverez également une salle de bains, deux salles d’eau et deux WC indépendants. Le chauffage au sol est assurance par une installation au fioul individuelle.Un garage double, ainsi qu’une cave et un sous-sol viennent compléter cet aménagement intérieur fonctionnel et bien pensé.Aménagement Extérieurimplantée sur un terrain de 2 017 m², la propriété dispose d’un jardin, de deux terrasses et d’un balcon, vous permettant de profiter pleinement du panorama exceptionnel tout au long de l’année. Une grande allée permet de stationner jusqu’à cinq véhicules supplémentaires.Grâce à son emplacement privilégié, il est possible d’aménager une piscine à débordement, offrant une vue unique sur le Mont Blanc et le bassin lémanique.Prestations et équipementsParmi les prestations, vous apprécierez l’aspiration centralisée, la cheminée, le système d’alarme et les volets électriques. La maison est équipée de fenêtres en Bois et PVC à double vitrage et d’une ventilation par VMC simple flux. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’Égout.Localisation et Commodités Située à Gex (01170), cette maison bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue imprenable. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les Environs:Ligne 60: relie Gex-L’Aiglette à la Gare Cornavin de Genève.Línea 61: sure également la liaison entre Gex et la Gare Cornavin de Genève.Línea 33: connecte Gex à Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Thoiry et Bellegarde.Ces lignes offrent une accessibilité aisée aux commodity locales et aux centres urbains voisins.Informations complémentaires Construite en 2002, la maison est en excellent état général, offrant un cadre de vie confortable et sans travaux à Prevoir.pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site [información oculta] ’attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L’agence Immo, plus qu’une agence, une experience.CASA INDIVIDUAL - 5 DORMITORIOS - VISTA EXCEPCIONAL - TERRENO DE 2.017 M² - GEX 01170Bienvenido a L’Agence Immo, su socio inmobiliario de confianza.El equipo de L’Agence Immo se complace en presentar esta espaciosa casa individual con 249,46 m² de superficie habitable, 262,15 m² de superficie y una superficie total de 309,49 m², que ofrece 5 dormitorios y muchas características excepcionales. Diseño interior Esta impresionante casa cuenta con una sala de estar de 50 m², bañada de luz natural gracias a su gran ventanas que ofrecen una vista impresionante del Mont Blanc, el lago de Ginebra y toda la cuenca de Ginebra. La cocina de planta abierta está totalmente equipada y se combina a la perfección con la sala de estar. La zona de noche incluye cinco dormitorios, incluida una suite principal con entrepiso, ideal para usar como oficina o vestidor. Las otras habitaciones son espaciosas y están equipadas con mucho espacio de almacenamiento, lo que garantiza un ambiente de vida cómodo y sereno. Además, hay un baño, dos baños con ducha y dos aseos separados. La casa cuenta con calefacción por suelo radiante alimentada por un sistema individual de gasoil. Un garaje doble, una bodega y un sótano completan la distribución interior práctica y bien diseñada.Diseño exterior Situada en una parcela de 2.017 m², esta propiedad cuenta con un jardín, dos terrazas y un balcón, lo que le permite disfrutar plenamente de las excepcionales vistas panorámicas durante todo el año. Un gran camino de entrada ofrece estacionamiento para hasta cinco vehículos adicionales. Gracias a su ubicación privilegiada, es posible instalar una piscina infinita, que ofrece una vista incomparable del Mont Blanc y la cuenca de Ginebra. Características y amenidadesEsta casa cuenta con características de primera calidad, que incluyen aspiración centralizada, chimenea, sistema de alarma y persianas eléctricas. Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento y la ventilación está garantizada por un sistema de ventilación mecánica de flujo único (VMC). La propiedad está conectada al sistema de drenaje principal. Ubicación y serviciosUbicada en Gex (01170), esta casa ofrece un entorno privilegiado con una vista panorámica excepcional. La ciudad está bien comunicada por transporte público, lo que facilita el acceso a las zonas cercanas: línea 60: conecta Gex-L’Aiglette con la estación de Cornavin de Ginebra. Línea 61: también ofrece servicio entre Gex y la estación de Cornavin de Ginebra. Línea 33: conecta Gex con Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Thoiry y Bellegard.Estas opciones de transporte garantizan un fácil acceso a los servicios locales y centros urbanos. Información Construida en 2002, esta casa se encuentra en excelentes condiciones generales y ofrece una casa lista para la mudanza sin necesidad de trabajar. Para obtener más información sobre los posibles riesgos, visite [oculto información] ¡no te pierdas esta increíble casa en Gex! Póngase en contacto con nosotros ahora para programar una visita.L’agence Immo, más que una agencia, una experiencia.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2950,00 y 3990,00€. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles en el sitio georgiano: georisques.gouv.fr.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/