Casa 7 Piezas 140 M² Gérardmer 88400

Welmo by Optimhome, l’agence immobilière en ligne, vous présente:

88400 - GÉRARDMER - CASA A RENOVAR + TERRENO CONSTRUIBLE - 5 DORMITORIOS - EXPOSITION SUD - VUE LAC

Vous souhaitez visiter ce bien? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence: BKx7p9xfdgg

Optimhome vous présente cet ensemble MAISON de 140 m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE, idéalement située sur le coteau prisé des Xettes à Gérardmer, en impasse, offrant calme absolu et vue panoramique sur le lac.

LA MAISON

Un marco de vida excepcional

Construite dans les années 50, cette maison au passé authenticque (anciennement dédiée au blanchiment du linge sur pré) séduit par ses beaux volumes, son exposition plein sud et son environnement verdoyant. Vous apprécierez la luminosité de ses pièces de vie, la tranquillité de son emplacement et la vue imprenable sur le lac, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Agencement fonctionnel sur 3 niveaux

Rez-de-Chaussée:

- Entrada con cartel

- Espacieuse salle à manger de plus de 30 m², baignée de lumière, avec insert et accès terrasse (vue lac)

- Salón semiabierto con acceso a la terraza en la costa oeste

- Cocina independiente con terraza y acceso a la cueva

- Habitación con punto de agua y vista al lago

- Sala de agua

- WC separados

Étage:

- 4 habitaciones con puntos de agua, no 2 con una magnífica vista sobre el lago

- Sala de agua con baño

- Más verde

Sous-sol:

- Cave en terre battue d’environ 13 m²

La maison est vendue meublée, prête à accueillir vos projets de résidence secondaire ou de location saisonnière.

Atouts techniques et évolutifs

- Calefacción eléctrica

- Ventanas de PVC de doble acristalamiento (cambiadas en 2019)

- Raccordée aux réseaux d’eau et d’assainissement de la ville

- Potenciel d’agrandissement: possibilité de créer 40 m² supplémentaires (zone UN du nouveau PLU)

Jardin y exteriores

- Terreno de 1 191 m² con jardín de madera + 1500 m² edificables situados en contra-bas (soit un total de 3 628 m²)

- Posibilidad de construir un garaje o cochera de 40 m² (número de plazas de aparcamiento disponibles)

- Entorno pacífico, sin relación

Audit énergétique disponible sur demande.

TERRENO CONSTRUIBLE DE 1 500 M²

Complément de la maison principale, un terreno construible de 1 500 m² (réseaux en bordure, anciennes règles du PLU).

Extrait des règles de constructibilité:

- superficie útil: 80 m² como mínimo - 150 m² como máximo (10% del terreno)

- superficie de suelo: 140 m² como mínimo - 300 m² como máximo

- implantación vía pública: entre 3 y 15 m

Un bien raro à fort potentiel

Idéal résidence secondaire, maison de famille et/ou investissement locatif.

¡Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette ensemble immobilier!

DPE realizado después de julio de 2021

Logement à consommation énergétique excessive

Bienvenido, una comisión del 3% a cargo de la adquisición incluida en el precio de venta publicado

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mélanie Hodeau, agente comercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro [información oculta]

Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles en el sitio georgiano: ***
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/