Casa En Donostia San Sebastián España

Casa adosada con terrazas y jardín en la parte baja de Ulia, a pocos minutos de la playa de la Zurriola.
Ubicación y edificio:

Situada en Ulia, en una zona residencial tranquila y consolidada, a pocos minutos del barrio de Gros y del centro de Donostia-San Sebastián.
Casa adosada de 282 m² construidos (254 m² útiles), distribuida en cuatro plantas.

Se convirtió en una casa en 2002 y se reformó por completo en 2010. En perfecto estado.
Conserva las características originales del edificio anterior, como la puerta principal y las vidrieras, que dan a la casa su carácter y personalidad.

Distribución:

Planta principal: sala de estar con amplios espacios interiores y acceso directo al jardín y a los patios.
Primera planta: tres dormitorios y dos baños completos.
Planta superior (bajo techo): habitación grande con acceso a dos terrazas, ideal como oficina, estudio, área de lectura o dormitorio de invitados.
Planta de garaje: estacionamiento para dos autos y una gran habitación auxiliar con muchos usos posibles, como gimnasio, oficina profesional, sala de juegos o bodega.

Características:

Calefacción individual de gas natural.
Cuatro unidades de aire acondicionado.
Sistema de aspiración central.
Sistema de alarma.
Calentador de agua eléctrico de 300 litros.
Cocina interior equipada con electrodomésticos de alta gama.
Cocina exterior instalada en 2013, con una barbacoa Sunstone, ideal para reuniones y comidas al aire libre.
Garaje para dos coches con acceso directo a la casa, incluido en el precio.

Espacios exteriores:

Amplio jardín privado, complementado con patios y terrazas que ofrecen diferentes entornos para disfrutar del aire libre.
Acceso directo desde la planta principal, que conecta los espacios interiores y exteriores.
Dos terrazas en la planta superior, que amplían los posibles usos de esta parte de la casa.

Una casa distintiva en Ulia que combina espacio, privacidad y generosas áreas al aire libre con el carácter de un edificio histórico y la comodidad de una renovación completa. Una opción especialmente interesante para quienes buscan una casa versátil y con personalidad, a pocos minutos del centro de Donostia-San Sebastián.

Impuestos y gastos a cargo del comprador:

impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, País Vasco - Gipuzkoa):

2,5% (tipo reducido): para una residencia principal (requisitos: ocupación en 12 meses y residencia durante 3 años; máximo 120 m² construidos/96 m² utilizables o una parcela de 300 m²; no ser propietario de más del 25% de otra vivienda o local comercial a menos que se comprometa a venderlo en un plazo de 2 años). Las familias numerosas están exentas del límite de tamaño.
4% (tasa general): transferencia de viviendas, plazas de aparcamiento (máximo 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (grandes propietarios): compradores que poseen más de 5 viviendas (más del 50% de propiedad). Gastos de

notaría y registro de la propiedad:

establecidos según las tarifas estatales (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989).
Estimación: entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compra.