Apartamento Donostia San Sebastián España

Entreplanta totalmente renovado en la calle Soraluce, junto al Paseo de Salamanca
Ubicación en la

calle Soraluce, junto al Paseo de Salamanca y el río Urumea, en las afueras del casco antiguo (Parte Vieja) de San Sebastián. A
pie: a 4 minutos del mercado de La Bretxa, a 6 del bulevar, a 9 del Kursaal y a 15 de la playa de La Concha.

Estado de la propiedad: recientemente renovada (2024) con acabados de alta calidad, en condiciones impecables.
Tamaño: 120,40 m² útiles (137,85 m² construidos).
Planta: entresuelo, con las ventanas de la sala de estar a unos 2,5 m sobre el nivel de la calle.
Exterior: la sala de estar tiene dos ventanas que dan a la calle Soraluce, con vistas al mar. Las habitaciones dan a balcones que dan al patio interior de la manzana.

Diseño del

hall de entrada: 7,10 m².
Sala de estar: 30,55 m², con cocina integrada (10,54 m²).
Dormitorio principal: 20,88 m², con su propio baño completo (5,73 m²) y acceso al balcón.
Segundo dormitorio: 10,90 m², con acceso al balcón.
Baño completo: 8,19 m², espacioso, con una bañera de diseño independiente.
Despensa con almacenamiento: 2,76 m².
Lavadero: 3,14 m², con lavadora y secadora.
Pasillo: 10,51 m².

Cuenta con

calefacción y aire acondicionado por conductos, con unidades interiores y exteriores, rejillas de ventilación en la sala de estar y en todas las habitaciones y un termostato automático.
Cocina equipada con placa Bora con extracción integrada.
Suelo cerámico en tono madera oscura, en perfecto estado.
Ventanas de doble acristalamiento (tipo Climalit) en el salón y en las puertas del balcón.
Armarios empotrados en los dormitorios y el pasillo, revestidos por dentro.
Puerta de entrada de seguridad.

Año de construcción del edificio: 1906.
Ascensor a pie de calle (cota cero).

Impuestos y gastos a cargo del comprador:

impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, Gipuzkoa): tipo reducido del 2,5% para la residencia principal (sujeto a requisitos: ocupación en 12 meses, 3 años de residencia, tamaño máximo de 120 m² construidos/96 m² útiles o una parcela de 300 m², y no ser propietario de más del 25% de otra casa o local a menos que se comprometa a venderlo en un plazo de 2 años; el límite de tamaño no se aplica a las familias numerosas); tasa general del 4% para viviendas, plazas de aparcamiento (máximo 2) y anexos en el mismo edificio; 6% para los compradores que posean más de 5 viviendas (más del 50%) propiedad).
Gastos de notaría y registro de la propiedad: fijados por las tarifas estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compra.