Apartamento Donostia San Sebastián España

Amplio y luminoso apartamento con balcones y ventanal en la calle Miracruz
Ubicación y edificio: Ubicado en la calle Miracruz, en el corazón del barrio de Gros, una zona animada y bien establecida con una amplia gama de tiendas y servicios. Los supermercados, las tiendas locales, las farmacias y los servicios diarios están muy cerca. La zona está muy bien comunicada por varias líneas de autobús, y la estación de tren de Gros Renfe está a solo unos minutos. Una ubicación estratégica cerca del centro de la ciudad, la playa de la Zurriola, el Kursaal y las principales zonas comerciales y de ocio de Gros.
El apartamento está en el cuarto piso de un edificio cuya fachada fue restaurada hace unos años. El hall de entrada acaba de ser totalmente accesible, sin barreras arquitectónicas, y no se planean más obras a corto o mediano plazo.
Superficie: aproximadamente 175 m² construidos y 140 m² útiles.
Distribución: Un gran hall de entrada da acceso a las diferentes habitaciones de la casa. El salón-comedor es muy amplio y agradable, da a la calle Miracruz y tiene acceso a dos balcones y a un mirador. Está orientado al noroeste, con una fuerte presencia en la calle y una gran sensación de espacio.
La cocina independiente es moderna y funcional, y da a un patio exterior. A través de la cocina hay una habitación auxiliar, que podría incorporarse a la cocina para crear un espacio más grande y de planta abierta. También hay un aseo de invitados en buenas condiciones y una gran despensa, que actualmente se utiliza como trastero.
Tres dormitorios: un dormitorio con vistas al patio interior de manzana, orientado al sur, con armario empotrado y acceso a un balcón largo sobre el patio; un segundo dormitorio con vistas al patio de la cocina, equipado con un gran armario empotrado; y el dormitorio principal, amplio y orientado al patio de manzana, con armario empotrado, acceso al mismo balcón largo y baño en suite con ducha. El baño principal es completo, con bañera, y da al patio de la cocina.
Características: Fachada del edificio restaurada hace unos años. La instalación de aire acondicionado ya se ha realizado en toda la propiedad. La casa tiene 3 balcones (2 que dan a la calle Miracruz y un balcón largo que da al patio de manzana) y un ventanal que da a la calle Miracruz. Los gastos de comunidad son de 166€ al mes (500€ por trimestre) y el impuesto a la propiedad (IBI) es de 755€.
Esta es una casa grande con una distribución cómoda y muchas posibilidades de adaptación. Destaca especialmente por su gran sala de estar exterior, su ventanal, sus balcones, el generoso tamaño de sus habitaciones y su buen estado de conservación.

Gastos e impuestos a cargo del comprador: impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, Gipuzkoa): tipo reducido del 2,5% para la residencia principal (sujeto a requisitos), tipo general del 4% o para los grandes propietarios (más de 5 viviendas). Los gastos de notaría y registro de la propiedad se fijan según las tarifas estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989), que se estiman entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compra.