Art Nouveau Landmark For Sophisticated Living & Business In Cologne
- 8 Hab.
- 3,208 Sqft
-
80
Vistas de los últimos 30 días
- 15
Sobre la propiedad
Ubicado en un entorno privilegiado del centro de la ciudad, a solo unos 250 metros del Rin, este excepcional edificio residencial y comercial catalogado representa una oportunidad única para los inversores más exigentes. La combinación de contenido histórico, excelentes condiciones e ingresos por alquiler que pueden mejorarse de forma sostenible hacen de esta propiedad una inversión a largo pla
Located in a prime inner-city setting, just approx. 250 meters from the Rhine, this exceptional listed residential and commercial building represents a rare opportunity for discerning investors. The combination of historic substance, excellent condition, and sustainably improvable rental income makes this property a long-term, value-stable investment.
The building has been comprehensively
Ubicado en un entorno privilegiado del centro de la ciudad, a solo unos 250 metros del Rin, este excepcional edificio residencial y comercial catalogado representa una oportunidad única para los inversores más exigentes. La combinación de contenido histórico, excelentes condiciones e ingresos por alquiler que pueden mejorarse de forma sostenible hacen de esta propiedad una inversión a largo plazo y
con un valor estable.El edificio ha sido completamente renovado con gran cuidado y respeto por su estructura histórica y ahora se presenta en las mejores condiciones. Los detalles arquitectónicos característicos, los elementos representativos de la fachada, los techos altos y las características originales cuidadosamente conservadas dan a la propiedad su carácter distintivo y su elegancia atemporal
.El espacio total residencial y utilizable de aproximadamente 1.022 m² se extiende sobre seis plantas, a las que se puede acceder cómodamente a través de un ascensor.
Una de las características más destacadas de la propiedad es su ubicación: se enfrenta a un extenso parque sin ningún obstáculo, y ofrece vistas ininterrumpidas tanto del parque como del Rin. Esta rara combinación de vida urbana central con vistas despejadas al verde y al río hace que la
propiedad sea verdaderamente única.La propiedad se arrienda a largo plazo a bufetes de abogados y consultorios de asesoría fiscal bien establecidos, lo que garantiza una estructura de inquilinos estable y de alta calidad. Al mismo tiempo, los niveles de alquiler ofrecen un potencial sostenible de aumentos, ya que proporcionan no solo ingresos sólidos sino también una revalorización del valor a largo plazo
.El edificio comprende una variedad de unidades con diferentes diseños. En la planta baja elevada hay dos unidades residenciales, incluido un apartamento de dos habitaciones. Además, el edificio cuenta con un apartamento de tres habitaciones, mientras que los pisos superiores constan de unidades más grandes con diferentes diseños, lo que permite una amplia gama de usos. Actualmente se están obteniendo los planos de planta correspondientes para documentar las configuraciones individuales de las habitaciones
.El más bajo
Los pisos albergan las principales unidades comerciales, incluida una tradicional
farmacia aún equipada con su interior histórico original.
Estas salas se utilizan habitualmente para grabaciones de películas. Previa solicitud, el original
Se pueden comprar muebles de farmacia, incluidos frascos y equipos antiguos.
Lo más destacado es el exclusivo ático con una espaciosa terraza en la azotea, que ofrece un refugio privilegiado sobre los tejados de la ciudad. Una cocina de alta gama y el
Un ambiente de vida prestigioso completa esta excepcional experiencia residencial
El encanto histórico se une a la estabilidad de la inversión moderna: esta propiedad cotizada ofrece vistas despejadas al mar, una ubicación céntrica y una prestigiosa combinación de inquilinos con una importante ventaja de alquiler (el alquiler
neto anual actual en frío asciende a un total de aproximadamente 235.280€, parcialmente garantizado mediante contratos de alquiler escalonados). Además, esta oferta se complementa con tres plazas de aparcamiento y un garaje, una joya poco común en una ubicación tan céntrica.
Located in a prime inner-city setting, just approx. 250 meters from the Rhine, this exceptional listed residential and commercial building represents a rare opportunity for discerning investors. The combination of historic substance, excellent condition, and sustainably improvable rental income makes this property a long-term, value-stable investment.
The building has been comprehensively refurbished with great care and respect for its historic fabric and is now presented in top condition. Characteristic architectural details, representative façade elements, high ceilings, and lovingly preserved original features give the property its distinctive character and timeless elegance.
The total residential and usable space of approx. 1,022 m² extends over six floors, all comfortably accessed via an elevator.
One of the property’s most outstanding features is its location: it faces an expansive park area without any obstruction, offering uninterrupted views of both the park and the Rhine. This rare combination of central urban living with unobstructed green and river views makes the property truly unique.
The property is leased on a long-term basis to well-established law firms and tax advisory practices, ensuring a high-quality and stable tenant structure. At the same time, the rental levels offer sustainable potential for increases, providing not only solid income but also long-term value appreciation.
The building comprises a variety of units with different layouts. On the raised ground floor there are two residential units, including a two-room apartment. In addition, the building features a three-room apartment, while the upper floors consist of larger units with different layouts, allowing for a diverse range of uses. The corresponding floor plans are currently being obtained to document the individual room configurations.
The lower
floors house prime commercial units, including a traditional
pharmacy still equipped with its original historical interior.
These rooms are regularly used for film recordings. Upon request, the original
pharmacy furnishings, including antique jars and equipment, can be purchased.
A particular highlight is the exclusive penthouse with a spacious rooftop terrace, offering an privileged retreat above the city rooftops. A high-end kitchen and the
prestigious living ambiance complete this exceptional residential experience.
Historic charm meets modern investment stability: This listed property offers unobstructed waterfront views, a prime central location, and a prestigious tenant mix with significant rental upside (current annual net cold rent totaling approx. € 235,280, partly secured through stepped rental agreements). Furthermore, this offer is complemented by three parking spaces and a garage —a rare gem in such a central location.
-
Tipo de propiedad
Casa
-
Año de construcción
1899
-
Precio/pie²
$2,163
Características
- Terraza
- Garaje
- Ascensor
- Vista al Agua
- Vista al Río
- Renovado
- Propiedad de Inversión
- Vista de la ciudad
- Techo alto
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