Casa Pasiva En Chiclana: Máxima Eficiencia Energética Y Potencial De Expansión

Engel&Völkers presenta una casa pasiva adosada de nueva construcción ubicada en una tranquila zona residencial. La propiedad se encuentra en una parcela urbana de 500 m² con acceso a dos calles sin tráfico, que destaca por su diseño bioclimático y su eficiencia térmico-acústica extremadamente alta.

La casa tiene actualmente 95 m² de área construida y 79 m² de superficie útil en un solo nivel. El área principal es un salón-comedor de concepto abierto que integra una cocina de alta gama. Está equipado con electrodomésticos Siemens, una isla central con zona de agua, lavavajillas y almacenamiento, que se extiende sin problemas hasta convertirse en una mesa de comedor de madera maciza.

La luz natural inunda los espacios a través de grandes ventanales de vidrio. En cuanto a los acabados, la casa cuenta con pisos de parquet de roble claro continuo, iluminación LED perimetral e indirecta integrada en los techos, un sistema de ventilación cruzada, aire acondicionado y ventiladores de techo de madera para promover la circulación del aire.

El área de descanso consta de dos dormitorios donde la carpintería exterior tiene un doble propósito, ya que es una ventana y una puerta con acceso directo a la parcela:

- Suite principal: incluye un vestidor hecho a medida, un área para dormir, un escritorio o espacio de almacenamiento y un baño completo en suite. El baño presenta un diseño funcional con sanitarios suspendidos en la pared, una ducha a ras de suelo con mampara de vidrio y acabados de pared que combinan texturas con detalles en madera.
- Dormitorio secundario u oficina: un espacio altamente optimizado con una estructura de madera personalizada que eleva la cama (estilo loft). Esta solución libera toda la zona inferior para usarla como oficina y almacenamiento.
- Aseo principal para invitados: además del baño privado, la casa incluye un baño que ya tiene la preinstalación (conexiones de agua y desagüe) integrada en la estructura para añadir una ducha en el futuro.
La parcela cuenta con un paisaje de bajo mantenimiento que combina áreas de césped, pavimentos de porcelana y concreto pulido en las zonas de acceso y estacionamiento.

- Piscina: el lavabo está revestido con gres porcelánico de color azul intenso, equipado con un sistema de cloración salina y una preinstalación de calefacción.
- Porches: Cuenta con un porche de entrada orientado al este y un porche trasero cubierto con una pérgola orientada al suroeste. La estructura de este último está calculada para soportar un futuro cerramiento (de vidrio o mampostería) para ampliar la sala de estar interior.
- Almacenamiento exterior: una sala de lavandería independiente y una sala de almacenamiento existente, con disposiciones espaciales y técnicas para construir dos salas de almacenamiento adicionales. La fachada exterior del edificio está acabada con un mortero rústico de tonos cálidos.
PROYECTO DE ESTRUCTURA Y AMPLIACIÓN (HASTA 180 m²)

Uno de los mayores activos de esta propiedad es su previsión estructural. El edificio ha sido diseñado y construido para soportar un segundo piso, lo que podría alcanzar una superficie total de 180 m².

- Cimentación: entresuelo ventilado de 1 metro de espesor, que garantiza un aislamiento total del suelo y una gran capacidad de carga.
- Proyecto arquitectónico: el diseño integral contempla y documenta tanto la planta baja actual como la futura primera planta.
- Infraestructura ejecutada: La escalera exterior de mampostería, que proporciona acceso independiente al techo plano accesible, ya está construida.
- Materiales disponibles: La venta incluye los materiales de construcción ya comprados y almacenados para la fase de expansión, en particular la carpintería exterior (ventanas) de primera calidad destinada al primer piso.
El diseño preliminar de la planta superior prevé la creación de un nuevo dormitorio principal con baño en suite para la casa actual, además de un apartamento independiente (salón-cocina, baño y un dormitorio). Esta altura ofrece vistas panorámicas sobre las marismas y la bahía de Cádiz.

SISTEMAS E INSTALACIONES (ESTÁNDAR PASIVO)

El comportamiento pasivo y el confort higrotérmico se logran mediante tecnologías y aislamientos de última generación:

- Envoltura térmica: aislamiento de alto espesor en pisos y paredes perimetrales, que prácticamente elimina los puentes térmicos.
- Carpintería exterior: cerramientos de alta eficiencia energética con triple acristalamiento. Los marcos, acabados en un exclusivo color verde oliva mate, garantizan la hermeticidad y el aislamiento acústico.
- Climatización: sistema de calefacción por suelo radiante dividido en zonas en toda la casa, respaldado por unidades de aire acondicionado tipo split en la sala de estar y la suite principal.
- Domótica y ventilación: sistema de ventilación cruzada automatizado para renovar el aire interior sin pérdida de temperatura. El control del clima (calefacción por suelo radiante y aire acondicionado), las persianas y la ventilación están totalmente automatizados y se pueden gestionar mediante WiFi.
Comprender el verdadero valor de esta propiedad requiere mirar más allá de su superficie construida actualmente. No es solo una casa, sino una obra de ingeniería bioclimática avanzada y un proyecto futuro que ya está en marcha.

La zona de Los Gallos se considera una de las zonas residenciales más valoradas y equilibradas de Chiclana de la Frontera. Su principal atractivo radica en su inmejorable ubicación estratégica: un enclave tranquilo y arbolado ubicado exactamente a medio camino entre la vida urbana dedel centro de la ciudad y de la espectacular playa de La Barrosa. Es un lugar diseñado para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a la comodidad.

Naturaleza y aire libre El entorno está profundamente marcado por su proximidad al Parque Natural de la Bahía de Cádiz. A solo unos minutos a pie se encuentra el paisaje de las marismas locales, un área protegida que ofrece kilómetros de senderos para caminar y andar en bicicleta (como la popular Ruta EuroVelo). Es un paraíso para los amantes de la observación de aves, los paseos al atardecer y los deportes al aire libre. De hecho, la tranquilidad y la conexión con la naturaleza de la zona se reflejan en las mismas calles del vecindario, muchas de las cuales toman sus nombres de las aves nativas que habitan en la bahía.

Servicios y conectividad Vivir en Los Gallos significa tener todo lo que necesita al alcance de la mano. El área cuenta con una excelente infraestructura comercial y de servicios a solo unos metros de distancia:

- Supermercados de grandes cadenas y tiendas locales.
- Centros médicos y farmacias.
- Una oferta gastronómica variada, desde cafeterías hasta restaurantes de calidad.
- Paradas de autobús y fácil acceso a las principales rutas de transporte que conectan rápidamente con San Fernando, Cádiz y las principales autopistas.
Un vecindario residencial consolidado Se trata de una urbanización madura y bien planificada, que se caracteriza por sus amplias avenidas, áreas verdes y un ambiente predominantemente familiar. Lejos del ajetreo y el bullicio de las áreas frente a la playa durante los meses de verano, Los Gallos mantiene un ritmo de vida sereno y seguro los 12 meses del año. En resumen, es el lugar ideal tanto para establecer una residencia permanente rodeada de paz y confort como para disfrutar de un refugio vacacional privilegiado en la costa de Cádiz.

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