$3,923,048

Tenuta Elisir Verde

  • 9 Hab.
  • 9 Baños
  • 9,936 Sqft
  • 27.19 Ac lot
  • Actualizado: Febrero 19
  • 4
    Vistas de los últimos 30 días
  • 6

Sobre la propiedad

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La finca Elisir Verde consta de dos estructuras típicas de la Toscana: una elegante villa de campo y una encantadora casa de campo de piedra.
La propiedad puede alojar hasta 10 personas en un ambiente de absoluto confort y cordialidad, ofreciendo espacios armoniosos y una auténtica experiencia de vida toscana.

La casa de campo de 410 metros cuadrados se distribuye en varios niveles y
The Elisir Verde Estate consists of two typical Tuscan structures: an elegant country villa and a charming stone farmhouse.
The property can accommodate up to 10 guests in an atmosphere of absolute comfort and conviviality, offering harmonious spaces and an authentic Tuscan living experience.

The 410 sqm farmhouse is distributed over several levels and is surrounded by a romantic, lu
La finca Elisir Verde consta de dos estructuras típicas de la Toscana: una elegante villa de campo y una encantadora casa de campo de piedra.
La propiedad puede alojar hasta 10 personas en un ambiente de absoluto confort y cordialidad, ofreciendo espacios armoniosos y una auténtica experiencia de vida toscana.

La casa de campo de 410 metros cuadrados se distribuye en varios niveles y está rodeada por un romántico y exuberante jardín donde las pérgolas de rosas amarillas se entrelazan con pequeños laberintos de lavanda, rosas y setos.
La casa de campo disfruta de una vista única, con la vista puesta en las suaves colinas toscanas y se compone de la siguiente manera:
En la planta baja, hay un gran hall de entrada, dos amplias salas de estar, una de las cuales cuenta con una magnífica chimenea y vistas a una encantadora pérgola.
Desde la entrada, unos pocos escalones conducen a niveles ligeramente elevados, donde encontrará:
- una cocina, un comedor que se distingue por una hermosa chimenea antigua y una gran ventana con vistas a un panorama impresionante. Desde la cocina, se accede a otra encantadora pérgola;
- una primera habitación doble con baño en suite;
- al otro lado, un pasillo que conduce a dos dormitorios, cada uno con baño privado;
En el primer piso, se encuentra el cuarto dormitorio con baño en suite.
El sótano incluye un amplio garaje de aproximadamente 45 metros cuadrados, todas las salas técnicas, como la sala de calderas y el sistema de presión, un pasillo que conduce a un área de lavandería y a una bodega distintiva.

La villa de 360 metros cuadrados se distribuye en dos niveles:
En la planta sótano, hay dos salas de estar grandes y luminosas con chimeneas y grandes ventanas panorámicas, un estudio, una espaciosa cocina totalmente equipada, un baño de visitas y el dormitorio principal con baño en suite y dos amplios vestidores. En el mismo nivel, hay un garaje de aproximadamente 95 metros cuadrados y un lavadero de aproximadamente 73 metros cuadrados.
La planta superior, a la que se accede a través de una escalera interior, consta de una sala de estar adicional con cocina americana y tres habitaciones dobles, cada una con baño privado.

Los dos edificios están rodeados por un hermoso parque ornamental de 11.000 metros cuadrados, con exuberantes jardines, plantas florales y aromáticas y árboles de mediana a alta altura. El parque está dividido en dos áreas diferenciadas para garantizar la máxima privacidad para las dos residencias de la finca, que disfrutan de dos piscinas privadas de 15 x 7 metros y 11 x 6 metros, respectivamente.

La propiedad incluye 9,3 hectáreas de terreno agrícola, lo que garantiza una total privacidad para ambos edificios. La tierra se cultiva con olivares (7 hectáreas con 1.500 árboles productivos), bosques y campos de cultivo.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Ambas propiedades se encuentran en excelentes condiciones de mantenimiento y ofrecen la posibilidad de ser ocupadas de inmediato, ya que fueron renovadas en 2005 (villa) y 1995 (granja).

La casa de campo presenta fachadas de piedra vista en el exterior; en el interior, encontrará pisos y techos de terracota hechos a mano con vigas de madera y baldosas de terracota características. Varias paredes interiores son de piedra vista, lo que contribuye a crear un ambiente particularmente cálido y acogedor.

La villa tiene fachadas enlucidas en el exterior; en el interior, se pueden apreciar pisos y acabados de terracota hechos a mano perfectamente integrados en un estilo que combina hábilmente tradición y elegancia. El corazón de la villa es una cocina extraordinaria que cuenta con una isla central con superficies de cocción profesionales.

El jardín es otro punto culminante de esta hermosa propiedad, que se caracteriza por sus exuberantes jardines enriquecidos con plantas raras, árboles frutales y una vista única de la campiña toscana. El parque se ha mantenido y cuidado de manera constante, lo que ha agregado un valor significativo a toda la propiedad. Las dos piscinas privadas se integran armoniosamente en este entorno.

SERVICIOS PÚBLICOS
Todos los servicios públicos de la propiedad están presentes y en pleno funcionamiento. El sistema de calefacción de la granja consiste en una configuración de radiadores tradicional alimentada por una caldera GPL, mientras que la villa cuenta con calefacción por suelo radiante que también puede ser suministrada por la chimenea o los paneles solares. El suministro de agua está garantizado por el acueducto municipal, así como por 4 pozos, que proporcionan suficiente agua para el riego del jardín. La conexión a la red eléctrica, la línea telefónica y la televisión por satélite están disponibles, con la posibilidad de conectarse a una línea ADSL. La villa está equipada con paneles solares para la producción de agua caliente sanitaria y un sistema fotovoltaico instalado en 2023 con una capacidad de 7,7 kW.

USO Y USOS POTENCIALES
Tenuta Elisir Verde es una magnífica finca que, gracias a sus características únicas, se presta a múltiples usos. Puede servir como residencia principal o como segunda residencia exclusiva en uno de los rincones más encantadores del sur de la Toscana. Durante los períodos de inactividad, la propiedad puede incluirse en los circuitos internacionales de alquiler vacacional de lujo, lo que permite mejorar la inversión y reducir los costos de administración.

Gracias a sus terrenos e instalaciones, Tenuta Elisir Verde también ofrece la posibilidad de desarrollarse o quedarseSé una pequeña empresa agrícola, ideal para producir aceite, vino u otros productos especiales locales, integrando así el aspecto residencial con un negocio auténtico vinculado al territorio.

UBICACIÓN
Elisir Verde Estate se encuentra en un impresionante entorno natural en las estribaciones del Monte Cetona, y ofrece una amplia vista panorámica del valle. Los servicios más cercanos están a solo 1 km de la propiedad. El acceso es cómodo durante todo el año a través de 800 metros de camino sin pavimentar. La finca garantiza la máxima privacidad, situada en un rincón rural completamente aislado e íntimo. Las salidas de la autopista A1 más cercanas son Chiusi Chianciano y Fabro, a unos 15 km del establecimiento. Se puede llegar a ciudades históricas como Florencia, Siena, Arezzo, Perugia y Orvieto en 30 minutos a una hora y quince minutos en coche.

DETALLES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico del vendedor, una debida diligencia técnica en cada propiedad adquirida que nos permite comprender a fondo la situación urbana y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento en que muestre un interés genuino por la propiedad.

DETALLES DE PROPIEDAD Y EVENTUALES OBLIGACIONES CONTRACTUALES
La propiedad está a nombre de una persona física.
The Elisir Verde Estate consists of two typical Tuscan structures: an elegant country villa and a charming stone farmhouse.
The property can accommodate up to 10 guests in an atmosphere of absolute comfort and conviviality, offering harmonious spaces and an authentic Tuscan living experience.

The 410 sqm farmhouse is distributed over several levels and is surrounded by a romantic, lush garden where yellow rose pergolas intertwine with small labyrinths of lavender, roses and hedges.
The farmhouse enjoys a unique view, with the eye wandering over the soft Tuscan hills and is composed as follows:
On the ground floor, there is a large entrance hall, two spacious living rooms, one of which features a magnificent fireplace and overlooks an enchanting pergola.
From the entrance, a few steps lead up to slightly elevated levels, where you find:
- a kitchen, a dining area distinguished by a beautiful ancient fireplace and a large window overlooking a breathtaking panorama. From the kitchen, you access another charming pergola;
- a first double bedroom with an en suite bathroom;
- on the other side, a hallway leading to two bedrooms, each with a private bathroom;
On the first floor, there is the fourth bedroom with an en suite bathroom.
The basement includes a large garage of approximately 45 square metres, all technical rooms such as the boiler room and pressure system, a hallway leading to a laundry area and a distinctive wine cellar.

The 360 sqm villa is developed over two levels:
On the basement floor, there are two large and bright living rooms with fireplaces and large panoramic windows, a study, a spacious fully equipped kitchen, a guest bathroom, and the master bedroom with an en suite bathroom featuring two spacious walk-in closets. On the same level, there is a garage of approximately 95 square metres and a laundry room of approximately 73 square metres.
The upper floor, accessible via an internal staircase, consists of an additional living area with a kitchenette and three double bedrooms each with private bathrooms.

The two buildings are surrounded by a beautiful ornamental park of 11,000 sqm, with lush gardens, floral and aromatic plants, and medium to tall trees. The park is divided into two distinct areas to ensure maximum privacy for the estate’s two residences, which enjoy two private swimming pools measuring 15 x 7 meters and 11 x 6 meters respectively.

The property includes 9.3 hectares of agricultural land, ensuring complete privacy for both buildings. The land is cultivated with olive groves (7 hectares with 1,500 productive trees), woodland, and arable fields.
STATE OF REPAIR
Both properties are in excellent maintenance condition and offer the possibility of immediate occupancy, having been renovated in 2005 (villa) and 1995 (farmhouse).

The farmhouse features exposed stone facades externally; inside, you will find handmade terracotta floors and ceilings with characteristic wooden beams and terracotta tiles. Several interior walls are exposed stone, contributing to a particularly warm and inviting atmosphere.

The villa has plastered facades externally; inside, you can appreciate handmade terracotta floors and finishes perfectly integrated in a style that skillfully combines tradition and elegance. The heart of the villa is a remarkable kitchen featuring a central island with professional cooking surfaces.

The garden is an additional highlight of this beautiful property, characterized by lush gardens enriched with rare plants, fruit trees and a unique view of the Tuscan countryside. The park has been consistently maintained and cared for, adding significant value to the entire estate. The two private swimming pools are harmoniously integrated into this setting.

UTILITIES
All utilities within the property are present and fully operational. The farmhouse heating system consists of a traditional radiator setup powered by a GPL boiler, while the villa features underfloor heating that can also be supplied by the fireplace or solar panels. Water supply is ensured by the municipal aqueduct, as well as by 4 wells, providing ample water for garden irrigation. Connection to the electrical grid, telephone line, and SAT TV are available, with the possibility to connect to an ADSL line. The villa is equipped with solar panels for domestic hot water production and a photovoltaic system installed in 2023 with a capacity of 7.7 kW.

USE AND POTENTIAL USES
Tenuta Elisir Verde is a magnificent estate that, thanks to its unique features, lends itself to multiple uses. It can serve as a primary residence or an exclusive second home in one of the most enchanting corners of southern Tuscany. During periods of non-occupancy, the estate can be included in international luxury vacation rental circuits, allowing for investment enhancement and reduced management costs.

Thanks to its lands and facilities, Tenuta Elisir Verde also offers the potential to develop or manage a small agricultural enterprise, ideal for producing oil, wine, or other local specialty products, thereby integrating the residential aspect with an authentic, territory-linked business.

LOCATION
Elisir Verde Estate is set in a stunning natural environment at the foothills of Monte Cetona, offering an expansive panoramic view over the valley. The nearest amenities are just 1 km from the property. Access is convenient throughout the year via 800 meters of unpaved road. The estate guarantees the utmost privacy, situated in a completely secluded and intimate countryside corner. The closest A1 motorway exits are Chiusi Chianciano and Fabro, approximately 15 km from the property. Historic cities such as Florence, Siena, Arezzo, Perugia, and Orvieto are reachable within 30 minutes to an hour and fifteen minutes by car.

LAND REGISTRY DETAILS
The Great Estate group carries out, through the seller’s technician, a technical due diligence on each acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each estate. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.

OWNERSHIP DETAILS AND EVENTUAL CONTRACTUAL OBLIGATIONS
The property is in the name of a natural person.
  • Tipo de propiedad

    Finca

  • Pisos

    2

  • Año de construcción

    2010

  • Precio/pie²

    $394

Características

  • Jardín
  • Piscina
  • Terraza
  • Garaje
  • Bodega
  • Vista a la Montaña
  • Chimenea
  • Pérgola
  • Estufa de gas
Características

Lote

  • Vista a la Montaña

Interior

  • Techo alto
  • Oficina
  • Chimenea
  • Aire Acondicionado
  • Estufa de gas
  • Bar
  • Lavadero
  • Bodega
  • Sótano
  • Encimeras de piedra

Outdoor

  • Terraza
  • Balcón
  • Piscina
  • Garaje
  • Pérgola
  • Jardín

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Cetona, 53040, Italy Ver en Google Maps
Precio por sqft
Bajo
Alto
Cetona, ubicada en el corazón de la Toscana, ofrece un estilo de vida sereno entre colinas onduladas y viñedos exuberantes. Con fácil acceso a las principales carreteras, está a unos 45 minutos en coche del aeropuerto de Perugia. La ciudad combina tranquilidad con plazas encantadoras y arquitectura histórica, mientras que Siena y Florencia están a poca distancia en coche para excursiones culturales. Las bodegas cercanas, la gastronomía gourmet y los paisajes pintorescos aumentan el atractivo para los buscadores de lujo.
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Última actualización
Febrero 19
Primera publicación
Nov 7, 2025
Referencia del anuncio
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