$1,691,330
Finca Vinícola Con 13 Hectáreas De Viñedos En Venta En El Lago Trasimeno, Umbría
- 7 Hab.
- 7 Baños
- 9,559 Sqft
- 32.13 Ac lot
- Actualizado: Agosto 7
-
2
Vistas de los últimos 30 días
- 1
Sobre la propiedad
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A poca distancia de una ciudad con todos los servicios necesarios, no muy lejos del lago Trasimeno, granja con 13 ha de viñedo y actividad de hospedaje. La finca no produce vino por sí sola: las uvas se venden al consorcio local que se encarga de transformarlas en vino.
Ubicada en una zona de rápido acceso, con todos los servicios a mano (5 km; 10 minutos), esta granja de Umbría permite llegar
Ubicada en una zona de rápido acceso, con todos los servicios a mano (5 km; 10 minutos), esta granja de Umbría permite llegar
A short distance from a town with all the necessary services, not far from the Trasimeno Lake, farm with 13 ha of vineyard and hosting activity. The estate does not produce any wine on its own: grapes are sold to the local consortium which takes care of processing it into wine.
Located in a quickly accessible area, with all the amenities at hand (5km; 10’), this Umbrian farm allows to easily r
Located in a quickly accessible area, with all the amenities at hand (5km; 10’), this Umbrian farm allows to easily r
A poca distancia de una ciudad con todos los servicios necesarios, no muy lejos del lago Trasimeno, granja con 13 ha de viñedo y actividad de hospedaje. La finca no produce vino por sí sola: las uvas se venden al consorcio local que se encarga de transformarlas en vino.
Ubicada en una zona de rápido acceso, con todos los servicios a mano (5 km; 10 minutos), esta granja de Umbría permite llegar fácilmente a varias ciudades de la Toscana y Umbría en poco tiempo: Montepulciano (21 km; 30 minutos), Cortona (21 km; 30 minutos), Città della Pieve (26 km; 30 minutos), Perugia (48 km; 45 minutos), Montalcino (58 km; 1 hora) 15’), Asís (68 km; 1 hora) y Siena (76 km; 1 hora y 5 minutos).
Los aeropuertos más útiles para la propiedad son Perugia Sant’Egidio (58 km; 45 minutos), Firenze Peretola (140 km; 1 hora y 30 minutos), Roma Ciampino (192 km; 2 horas y 15 minutos), Pisa Galilei (201 km; 2 horas y 10 minutos), Roma Fiumicino (207 km; 2 horas y 10 minutos) y Bolonia Marconi (221 km; 2 horas y 20 minutos).
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La propiedad se compone de tres edificios.
El edificio principal (518 metros cuadrados — 5,573 pies cuadrados), en dos plantas, alberga cinco apartamentos:
- Planta baja (328 metros cuadrados — 3.529 pies cuadrados): bodega privada, hall de entrada compartido, 2 comedores con cocina americana, 2 dormitorios, 3 baños y un local técnico que alberga la caldera que da servicio a la casa.
- Primera planta (190 metros cuadrados — 2.044 pies cuadrados): aquí encontramos la mayor parte de la actividad de alojamiento con 4 dormitorios, 2 baños, dos comedores con cocina americana y una sala de estar.
Luego hay una dependencia (70 metros cuadrados — 753 pies cuadrados), que anteriormente se usaba como almacén, pero recientemente se reformó para obtener un apartamento para invitados.
Por último, hay un gran depósito (300 metros cuadrados — 3.228 pies cuadrados) que actualmente se utiliza como garaje para los vehículos agrícolas que trabajan en la propiedad y como cobertizo para herramientas.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad había sido restaurada y utilizada durante poco tiempo como negocio de alojamiento. Sin embargo, desde 2017, este negocio ya no funciona y los edificios han quedado sin usar desde entonces. A nivel estructural, los edificios son sólidos, sin embargo, se necesitan algunas intervenciones antes de que puedan estar completamente habitados.
EXTERIOR
Se accede a la propiedad a través de una carretera sin pavimentar que conduce a una pequeña plataforma que se puede utilizar como estacionamiento. Los edificios están rodeados por un pequeño jardín sin vallar, salpicado de árboles nativos (cipreses, olivos...) y palmeras.
Todo esto está nuevamente rodeado por 18 hectáreas de terreno, divididas entre viñedos (13 ha) y bosques (5 ha), donde podemos encontrar dos estanques (30 000 metros cúbicos) que se utilizan para el riego.
Se replantaron 10 hectáreas de viñedo entre 2002 y 2008, mientras que las 3 hectáreas restantes se plantaron por primera vez en el bienio 1998-1999 y no se han vuelto a plantar desde entonces. La densidad del viñedo más nuevo es de unos 4.500 tocones por hectárea, con una separación de 0,90 x 2,50 m. El viñedo viejo es mucho más delgado, de unos 3.500 tocones por hectárea, con una separación de 1,00 x 3,00 m.
Los viñedos necesitan algunas intervenciones aquí y allá.
DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie de viñedo: 13,0 hectáreas
- Variedades: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) y Syrah (7%)
- Altitud: aproximadamente 300 m
- Densidad: 3.500 — 4.500 tocones/ha
- Rendimiento medio: 9 — 11,5 toneladas/ha
- Entrenamiento: cordón de espolones podados, Guyot
- Recolección: manual, mecánica
- Producción anual: 120 — 150 toneladas de vino (hasta 200 000 botellas)
USO Y USOS POTENCIALES
Desde un punto de vista agrícola, la propiedad se centra principalmente en la producción de uvas, con un total de 13 hectáreas de viñedo (predominantemente uva roja) disponibles. Sin embargo, la propiedad no tiene una bodega adecuada para procesar la uva, un proceso que debe llevarse a cabo en otro lugar. La bodega es solo privada y, por lo tanto, solo se puede utilizar como fuente privada para pequeñas cantidades de vino, sin embargo, podría convertirse fácilmente en una bodega de producción de vino más grande.
La propiedad es ideal para quienes buscan una actividad de alojamiento, dada la presencia de cinco apartamentos con todos los servicios necesarios. Claramente, es posible utilizar uno de los apartamentos, idealmente el de la planta baja, como residencia privada para los propietarios.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
La ciudad más cercana (5 km; 10 minutos), Montepulciano (21 km; 30 minutos), Cortona (21 km; 30 minutos), Città della Pieve (26 km; 30 minutos), Castiglion Fiorentino (29 km; 40 minutos), Perugia (48 km; 45 minutos), Montalcino (58 km; 1 hora y 15 minutos), Asís (68 km; 1 hora), Siena (76 km; 1 hora y 5 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia Sant’Egidio (58 km; 45 minutos), Florencia Peretola (140 km; 1 hora y 30 minutos), Roma Ciampino (192 km; 2 horas y 15 minutos), Pisa Galilei (201 km; 2 horas y 10 minutos), Roma Fiumicino (207 km; 2 horas y 10 minutos), Bologna Marconi (221 km; 2 horas y 20 minutos)
Ubicada en una zona de rápido acceso, con todos los servicios a mano (5 km; 10 minutos), esta granja de Umbría permite llegar fácilmente a varias ciudades de la Toscana y Umbría en poco tiempo: Montepulciano (21 km; 30 minutos), Cortona (21 km; 30 minutos), Città della Pieve (26 km; 30 minutos), Perugia (48 km; 45 minutos), Montalcino (58 km; 1 hora) 15’), Asís (68 km; 1 hora) y Siena (76 km; 1 hora y 5 minutos).
Los aeropuertos más útiles para la propiedad son Perugia Sant’Egidio (58 km; 45 minutos), Firenze Peretola (140 km; 1 hora y 30 minutos), Roma Ciampino (192 km; 2 horas y 15 minutos), Pisa Galilei (201 km; 2 horas y 10 minutos), Roma Fiumicino (207 km; 2 horas y 10 minutos) y Bolonia Marconi (221 km; 2 horas y 20 minutos).
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La propiedad se compone de tres edificios.
El edificio principal (518 metros cuadrados — 5,573 pies cuadrados), en dos plantas, alberga cinco apartamentos:
- Planta baja (328 metros cuadrados — 3.529 pies cuadrados): bodega privada, hall de entrada compartido, 2 comedores con cocina americana, 2 dormitorios, 3 baños y un local técnico que alberga la caldera que da servicio a la casa.
- Primera planta (190 metros cuadrados — 2.044 pies cuadrados): aquí encontramos la mayor parte de la actividad de alojamiento con 4 dormitorios, 2 baños, dos comedores con cocina americana y una sala de estar.
Luego hay una dependencia (70 metros cuadrados — 753 pies cuadrados), que anteriormente se usaba como almacén, pero recientemente se reformó para obtener un apartamento para invitados.
Por último, hay un gran depósito (300 metros cuadrados — 3.228 pies cuadrados) que actualmente se utiliza como garaje para los vehículos agrícolas que trabajan en la propiedad y como cobertizo para herramientas.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad había sido restaurada y utilizada durante poco tiempo como negocio de alojamiento. Sin embargo, desde 2017, este negocio ya no funciona y los edificios han quedado sin usar desde entonces. A nivel estructural, los edificios son sólidos, sin embargo, se necesitan algunas intervenciones antes de que puedan estar completamente habitados.
EXTERIOR
Se accede a la propiedad a través de una carretera sin pavimentar que conduce a una pequeña plataforma que se puede utilizar como estacionamiento. Los edificios están rodeados por un pequeño jardín sin vallar, salpicado de árboles nativos (cipreses, olivos...) y palmeras.
Todo esto está nuevamente rodeado por 18 hectáreas de terreno, divididas entre viñedos (13 ha) y bosques (5 ha), donde podemos encontrar dos estanques (30 000 metros cúbicos) que se utilizan para el riego.
Se replantaron 10 hectáreas de viñedo entre 2002 y 2008, mientras que las 3 hectáreas restantes se plantaron por primera vez en el bienio 1998-1999 y no se han vuelto a plantar desde entonces. La densidad del viñedo más nuevo es de unos 4.500 tocones por hectárea, con una separación de 0,90 x 2,50 m. El viñedo viejo es mucho más delgado, de unos 3.500 tocones por hectárea, con una separación de 1,00 x 3,00 m.
Los viñedos necesitan algunas intervenciones aquí y allá.
DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie de viñedo: 13,0 hectáreas
- Variedades: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) y Syrah (7%)
- Altitud: aproximadamente 300 m
- Densidad: 3.500 — 4.500 tocones/ha
- Rendimiento medio: 9 — 11,5 toneladas/ha
- Entrenamiento: cordón de espolones podados, Guyot
- Recolección: manual, mecánica
- Producción anual: 120 — 150 toneladas de vino (hasta 200 000 botellas)
USO Y USOS POTENCIALES
Desde un punto de vista agrícola, la propiedad se centra principalmente en la producción de uvas, con un total de 13 hectáreas de viñedo (predominantemente uva roja) disponibles. Sin embargo, la propiedad no tiene una bodega adecuada para procesar la uva, un proceso que debe llevarse a cabo en otro lugar. La bodega es solo privada y, por lo tanto, solo se puede utilizar como fuente privada para pequeñas cantidades de vino, sin embargo, podría convertirse fácilmente en una bodega de producción de vino más grande.
La propiedad es ideal para quienes buscan una actividad de alojamiento, dada la presencia de cinco apartamentos con todos los servicios necesarios. Claramente, es posible utilizar uno de los apartamentos, idealmente el de la planta baja, como residencia privada para los propietarios.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
La ciudad más cercana (5 km; 10 minutos), Montepulciano (21 km; 30 minutos), Cortona (21 km; 30 minutos), Città della Pieve (26 km; 30 minutos), Castiglion Fiorentino (29 km; 40 minutos), Perugia (48 km; 45 minutos), Montalcino (58 km; 1 hora y 15 minutos), Asís (68 km; 1 hora), Siena (76 km; 1 hora y 5 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia Sant’Egidio (58 km; 45 minutos), Florencia Peretola (140 km; 1 hora y 30 minutos), Roma Ciampino (192 km; 2 horas y 15 minutos), Pisa Galilei (201 km; 2 horas y 10 minutos), Roma Fiumicino (207 km; 2 horas y 10 minutos), Bologna Marconi (221 km; 2 horas y 20 minutos)
A short distance from a town with all the necessary services, not far from the Trasimeno Lake, farm with 13 ha of vineyard and hosting activity. The estate does not produce any wine on its own: grapes are sold to the local consortium which takes care of processing it into wine.
Located in a quickly accessible area, with all the amenities at hand (5km; 10’), this Umbrian farm allows to easily reach various Tuscan and Umbrian towns in no time: Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h) and Siena (76km; 1h 5’).
Useful airports for the property are Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’) and Bologna Marconi (221km; 2h 20’).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The property is made up of three buildings.
The main building (518 sqm – 5,573 sqft), on two floors, houses five apartments:
- Ground floor (328 sqm – 3,529 sqft): private cellar, shared entrance hall, 2 dining room with kitchenettes, 2 bedrooms, 3 bathrooms and a technical local hosting the boiler serving the house.
- First floor (190 sqm – 2,044 sqft): here we find the most part of the hosting activity with 4 bedrooms, 2 bathrooms, two dining rooms with kitchenettes and a living room.
Then there is a dependance (70 sqm – 753 sqft), formerly used as a storage house but recently reworked to obtain a guest apartment from it.
Lastly, there is a great depot (300 sqm – 3,228 sqft) currently used as a garage for agricultural vehicles working in the property and as a tool shed.
STATE AND FINISHES
The property had been restored and used for a short time as an accommodation business. Since 2017, however, this business is no longer running and buildings have been left unused ever since. At a structural level, buildings are sound, however a few interventions are needed before they can be fully inhabited.
EXTERIOR
The property is accessed through an unpaved road leading to a small apron usable as a parking lot. The buildings are surrounded by a small unfenced garden, dotted by native trees (cypresses, olive trees…) and palm trees.
All of this is then again surrounded by 18 hectares of land, split among vineyard (13 ha) and woodland (5 ha), where we can find two ponds (30,000 cbm) used for irrigation.
10 hectares of vineyard have be replanted between 2002 and 2008, while the remaining 3 hectares were first planted in the biennium 1998 – 1999 and never replanted ever since. The density of the newer vineyard is ca. 4,500 stumps per hectare with spacing of 0.90 x 2.50 m. The old vineyard is much thinner, ca. 3,500 stumps per hectare, with spacing of 1.00 x 3.00 m.
The vineyards need a few interventions here and there.
DETAILS ON WINE PRODUCTION
- Vineyard surface: 13.0 hectares
- Varieties: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) and Syrah (7%)
- Altitude: roughly 300 m
- Density: 3,500 – 4,500 stumps / ha
- Average yield: 9 – 11.5 tons / ha
- Training: pruned-spur cordon, Guyot
- Harvesting: manual, mechanic
- Yearly production: 120 – 150 tons of wine (up to 200,000 bottles)
USE AND POTENTIAL USES
From an agricultural point of view, the property is mainly focused on grapes production, with a total of 13.0 hectares of vineyard (prevalently red grape) available. However, the property doesn’t have a proper cellar for grapes processing, a process which need to be carried out elsewhere. The cellar is just a private one, and thus only usable as a private source for small quantities of wine, however it could be easily converted into a bigger wine producing cellar.
The property is ideal for those who are looking for a hosting activity, given the presence of five apartments with all the necessary services. Clearly, it is possible to use one of the apartments, the ground floor one ideally, as a private residence for the owners.
CLOSEST CITIES AND TOWN†S
Closest town (5km; 10’), Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Castiglion Fiorentino (29km; 40’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h), Siena (76km; 1h 5’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’), Bologna Marconi (221km; 2h 20’)
Located in a quickly accessible area, with all the amenities at hand (5km; 10’), this Umbrian farm allows to easily reach various Tuscan and Umbrian towns in no time: Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h) and Siena (76km; 1h 5’).
Useful airports for the property are Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’) and Bologna Marconi (221km; 2h 20’).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The property is made up of three buildings.
The main building (518 sqm – 5,573 sqft), on two floors, houses five apartments:
- Ground floor (328 sqm – 3,529 sqft): private cellar, shared entrance hall, 2 dining room with kitchenettes, 2 bedrooms, 3 bathrooms and a technical local hosting the boiler serving the house.
- First floor (190 sqm – 2,044 sqft): here we find the most part of the hosting activity with 4 bedrooms, 2 bathrooms, two dining rooms with kitchenettes and a living room.
Then there is a dependance (70 sqm – 753 sqft), formerly used as a storage house but recently reworked to obtain a guest apartment from it.
Lastly, there is a great depot (300 sqm – 3,228 sqft) currently used as a garage for agricultural vehicles working in the property and as a tool shed.
STATE AND FINISHES
The property had been restored and used for a short time as an accommodation business. Since 2017, however, this business is no longer running and buildings have been left unused ever since. At a structural level, buildings are sound, however a few interventions are needed before they can be fully inhabited.
EXTERIOR
The property is accessed through an unpaved road leading to a small apron usable as a parking lot. The buildings are surrounded by a small unfenced garden, dotted by native trees (cypresses, olive trees…) and palm trees.
All of this is then again surrounded by 18 hectares of land, split among vineyard (13 ha) and woodland (5 ha), where we can find two ponds (30,000 cbm) used for irrigation.
10 hectares of vineyard have be replanted between 2002 and 2008, while the remaining 3 hectares were first planted in the biennium 1998 – 1999 and never replanted ever since. The density of the newer vineyard is ca. 4,500 stumps per hectare with spacing of 0.90 x 2.50 m. The old vineyard is much thinner, ca. 3,500 stumps per hectare, with spacing of 1.00 x 3.00 m.
The vineyards need a few interventions here and there.
DETAILS ON WINE PRODUCTION
- Vineyard surface: 13.0 hectares
- Varieties: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) and Syrah (7%)
- Altitude: roughly 300 m
- Density: 3,500 – 4,500 stumps / ha
- Average yield: 9 – 11.5 tons / ha
- Training: pruned-spur cordon, Guyot
- Harvesting: manual, mechanic
- Yearly production: 120 – 150 tons of wine (up to 200,000 bottles)
USE AND POTENTIAL USES
From an agricultural point of view, the property is mainly focused on grapes production, with a total of 13.0 hectares of vineyard (prevalently red grape) available. However, the property doesn’t have a proper cellar for grapes processing, a process which need to be carried out elsewhere. The cellar is just a private one, and thus only usable as a private source for small quantities of wine, however it could be easily converted into a bigger wine producing cellar.
The property is ideal for those who are looking for a hosting activity, given the presence of five apartments with all the necessary services. Clearly, it is possible to use one of the apartments, the ground floor one ideally, as a private residence for the owners.
CLOSEST CITIES AND TOWN†S
Closest town (5km; 10’), Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Castiglion Fiorentino (29km; 40’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h), Siena (76km; 1h 5’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’), Bologna Marconi (221km; 2h 20’)
-
Tipo de propiedad
Rancho
-
Precio/pie²
$176
Características
- Jardín
- Piscina
- Terraza
- Garaje
- Viñedo / Bodega
- Chimenea
- Gran Altitud
- Sótano
- Estufa de gas
Características
Lote
Interior
- Techo alto
- Chimenea
- Estufa de gas
- Sótano
Outdoor
- Terraza
- Balcón
- Aparcamiento
- Piscina
- Garaje
- Jardín
- Viñedo / Bodega
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Castiglione del Lago, Umbría, Italia
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Precio por sqft
Bajo
Alto
La propiedad en Castiglione del Lago está idealmente ubicada en medio de una belleza natural encantadora, ofreciendo fácil acceso al Lago Trasimeno y a bodegas renombradas. Con trenes regionales y aeropuertos principales a menos de dos horas, esta ubicación combina vida serena con opciones de viaje convenientes. Los entusiastas culinarios disfrutarán de la fina gastronomía cercana, mientras que los amantes de la cultura podrán explorar pueblos históricos y castillos a poca distancia en coche.
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Aeropuerto
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Bienestar y Spas de Lujo
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Escuela Internacional
60 min
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
Ver perfil de la agencia
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Última actualización
Agosto 7
Primera publicación
May 21, 2025
Referencia del anuncio
1470
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