Casa Rural En Venta Castiglione Del Lago (Pg)

En una posición montañosa y panorámica, a poca distancia de Cortona, Montepulciano y el lago Trasimeno, prestigiosa bodega con complejo vinícola, bodega de vinificación y 11,3 hectáreas de terreno, de las cuales 8 hectáreas son viñedos. La propiedad, cuidadosamente restaurada, incluye restaurante, spa, piscina y un proyecto para restaurar antiguos edificios rurales para su expansión.
Descripción
Este encantador complejo vinícola, enclavado en la campiña de Umbría y la Toscana, tiene una superficie total de unos 1.990 metros cuadrados y consta de varios edificios dedicados a la hostelería, la restauración, el bienestar y la producción de vino. La residencia principal alberga tres apartamentos independientes, completamente renovados con materiales nobles y equipados con todas las comodidades modernas.
El complejo se completa con dos casas de campo destinadas a la hospitalidad, divididas en habitaciones y apartamentos finamente amueblados, cada uno con baño privado. También hay a disposición de los huéspedes una gran sala de usos múltiples, un área de relajación con área de bienestar y una espléndida piscina equipada. El complejo está operativo y ya está incluido en los principales circuitos turísticos.
Espacios al aire libre
La propiedad tiene una superficie de 11 hectáreas, de las cuales unas 8 están plantadas con viñedos (DOC Trasimeno y/o IGT Umbria), con variedades como Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano y Sauvignon Blanc.
En el exterior, el gran parque arbolado y bien mantenido rodea el área de alojamiento y ofrece amplias áreas de relajación, terrazas panorámicas, patios, estacionamientos y una piscina de 12 × 5 m equipada con cenador, tumbonas, vestuarios y bar.
La bodega de 500 metros cuadrados está totalmente equipada para todo el ciclo de producción, incluida la bodega de barricas, la sala de degustación y los almacenes. También hay un proyecto aprobado para construir 1.200 metros cuadrados adicionales de edificios.
Estado y acabados
Todos los edificios han sido renovados recientemente con materiales de alta calidad. Los acabados combinan el encanto rural (vigas de madera, piedra vista, arcos de mampostería) con soluciones modernas: instalaciones estándar, aire acondicionado, calefacción parcial, cocinas de inducción, iluminación LED, accesorios de última generación.
La zona de bienestar cuenta con baño turco, ducha de cromoterapia, sala de masajes y piscina cubierta.
Usos potenciales
La propiedad se presta perfectamente tanto como alojamiento de lujo como residencia privada con un activo negocio vinícola. Los planes para una nueva construcción permiten un mayor desarrollo (por ejemplo, la expansión de la bodega, el espacio para eventos, las nuevas unidades residenciales). También es ideal para inversores en hostelería o para aquellos que buscan una propiedad multifuncional llave en mano.
Ubicación
Ubicado a solo 800 m del centro de la ciudad, el complejo vinícola cuenta con una excelente accesibilidad y está a solo unos cientos de metros de la frontera entre Umbría y Toscana, a poca distancia de Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Siena y Perugia. Se puede llegar a Florencia y Roma en unas dos horas.
Los aeropuertos más cercanos son Perugia (57 km), Florencia (134 km), Roma Ciampino y Fiumicino (aproximadamente 2 horas). La ubicación, estratégica y privada, le permite disfrutar de la tranquilidad del campo con todos los servicios a su alcance.
Complejo hospitalario a 12 km (Nottola) y 13 km (Castiglione del Lago)