17th Century Farmhouse With Dependance, Pool, Views Of The Hills Between Umbria And Tuscany

Enclavada en la tranquila campiña en la frontera entre Umbría y Toscana, a pocos kilómetros de Castiglione del Lago y el lago Trasimeno, esta prestigiosa propiedad ofrece la combinación perfecta de tradición arquitectónica y confort moderno. La ubicación aislada y panorámica garantiza una privacidad absoluta, a la vez que se puede acceder fácilmente a todos los servicios. La casa de campo principal, que data del siglo XVII y fue completamente renovada en 2002, tiene dos plantas con una superficie total de aproximadamente 310 metros cuadrados. Los interiores espaciosos y luminosos han sido restaurados para resaltar los materiales originales (vigas de madera a la vista, pisos de terracota y travertino y arcos de mampostería), integrados con sistemas modernos y acabados de alta calidad. En la planta baja, la entrada conduce a una espaciosa sala de estar dividida en varias habitaciones: una gran sala de estar y comedor, realzada por una chimenea de piedra y otras características arquitectónicas distintivas; una cocina totalmente equipada con acceso directo al jardín; cuartos de servicio que incluyen un lavadero y una despensa; así como un baño y un cómodo garaje de 25 metros cuadrados. La planta superior alberga los dormitorios, que constan de tres dormitorios de generosas dimensiones, todos equipados con aire acondicionado. Una de las habitaciones cuenta con baño privado, vestidor y acceso a una amplia terraza panorámica; las otras dos habitaciones comparten un baño adicional. También hay una pequeña sala de estar que sirve como pasillo que conduce a las distintas habitaciones. A poca distancia de la casa de campo principal hay una casa de huéspedes separada de aproximadamente 55 metros cuadrados, que comprende una sala de estar, cocina, dormitorio y baño, con espacios privados al aire libre, perfectos para los huéspedes o el personal. La propiedad está rodeada por aproximadamente 8.500 metros cuadrados de terreno, totalmente cercado y mantenido meticulosamente, con vegetación típica de la campiña de Umbría: olivos, cipreses, plantas aromáticas y especies locales. El jardín cuenta con una espectacular piscina panorámica de forma irregular, realzada por cascadas y rodeada por una gran terraza de piedra natural, así como una pérgola equipada para comer al aire libre, una ducha al aire libre y áreas de relajación ubicadas en la vegetación. Desde un punto de vista técnico, la propiedad está equipada con todos los servicios públicos y sistemas eficientes: calefacción de GLP y una estufa de leña en la sala de estar, aire acondicionado en las habitaciones, un sistema de alarma, conexión a Internet y suministro de agua a través del acueducto municipal y un pozo privado para el riego. Gracias a la distribución de los espacios, la presencia de la casa de huéspedes y el alto nivel de privacidad, la propiedad es adecuada tanto como residencia privada de alta gama como como inversión en el sector turístico y hotelero, en un área caracterizada por una demanda constante y calificada.

Castiglione del Lago es uno de los pueblos más encantadores con vistas al lago Trasimeno, situado en una ubicación privilegiada en la frontera entre Umbría y Toscana. Catalogado entre los «pueblos más bellos de Italia», conserva un diseño histórico de gran valor, con murallas medievales, palacios históricos y un centro histórico compacto que se despliega sobre un promontorio natural con vistas al lago. Su ubicación estratégica le permite disfrutar de un entorno de absoluta tranquilidad, inmerso en la naturaleza, sin sacrificar la comodidad de los servicios locales ni la proximidad a los principales centros culturales y turísticos del centro de Italia. En solo unos minutos, puede llegar a lugares de gran interés como Montepulciano, Cortona y Valdichiana, mientras que se puede acceder fácilmente a ciudades artísticas como Perugia, Siena y Florencia. El área circundante se caracteriza por sus colinas onduladas, olivares y viñedos, con vistas que alternan entre campo abierto y vistas al lago. El lago Trasimeno ofrece un entorno natural único, ideal para actividades al aire libre, turismo lento y una alta calidad de vida. Castiglione del Lago es una de las zonas más solicitadas tanto para residencias privadas de prestigio como para inversiones en el sector del turismo y la hostelería. En términos de transporte, la ciudad tiene una estación de tren y está cerca de los puntos de acceso a la autopista. Se puede acceder fácilmente a todos los principales aeropuertos del centro de Italia: el aeropuerto de Perugia está a unos 50 minutos, mientras que el aeropuerto de Roma Fiumicino.