$1,014,715

Panoramic Farmhouse With Guesthouse, Swimming Pool And 5 Ha Of Private Land Zhm1

  • 6 Hab.
  • 6 Baños
  • 5,178 Sqft
  • 12.84 Ac lot
  • Actualizado: Junio 4
  • 112
    Vistas de los últimos 30 días
  • 44

Sobre la propiedad

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Casa de campo panorámica bellamente restaurada con casa de huéspedes y edificio anexo en venta entre Volterra y Follonica. Con aproximadamente 481 metros cuadrados de espacio habitable, la finca se encuentra dentro de 5 hectáreas de terreno privado. La propiedad consta de un total de 6 dormitorios y 6 baños, una piscina, un pórtico cubierto con horno de leña y un manantial natural que proporciona
Beautifully restored panoramic farmhouse with guesthouse and outbuilding for sale between Volterra and Follonica. Offering approximately 481 sqm of living space, the estate is set within 5 ha of private land. The property comprises a total of 6 bedrooms and 6 bathrooms, a swimming pool, a covered portico with wood-fired oven, and a natural spring providing potable water.

Geographic positi
Casa de campo panorámica bellamente restaurada con casa de huéspedes y edificio anexo en venta entre Volterra y Follonica. Con aproximadamente 481 metros cuadrados de espacio habitable, la finca se encuentra dentro de 5 hectáreas de terreno privado. La propiedad consta de un total de 6 dormitorios y 6 baños, una piscina, un pórtico cubierto con horno de leña y un manantial natural que proporciona agua potable.

Posición geográfica
Casale Fonte al Poggio goza de una posición panorámica elevada, a poca distancia del pueblo de Castelnuovo di Val di Cecina, que ofrece los servicios esenciales para las necesidades diarias y se puede llegar a él en unos 5 minutos en coche (unos 4,5 km).
Enclavada entre el Val di Cecina y el Val di Cornia, la propiedad se encuentra en un paisaje de excepcional belleza natural, definido por colinas onduladas y extensos bosques, en una de las zonas más codiciadas y auténticas de la Toscana.
Gracias a su ubicación estratégica, la finca permite un cómodo acceso a algunas de las ciudades y destinos históricos más famosos de la Toscana. Volterra se encuentra a 40 km y se puede llegar a ella en unos 50 minutos en coche. San Gimignano (51 km), la costa del Tirreno y Follonica (45 km) están aproximadamente a una hora, mientras que Siena (60 km) y Punta Ala (67 km) se encuentran a poco más de una hora. Florencia está a 96 km, con un tiempo de conducción de aproximadamente 1 hora y 40 minutos.
Las conexiones aéreas internacionales se realizan desde el aeropuerto de Florencia, a unos 100 km, el aeropuerto internacional de Pisa, a 110 km (aproximadamente 1 hora y 30 minutos en coche), y el aeropuerto de Perugia, a 176 km (unas 2 horas y 30 minutos).

Descripción de los edificios
La propiedad comprende: una granja principal, una casa de huéspedes y un edificio anexo que actualmente se utiliza como almacenamiento, con una superficie comercial total de aproximadamente 481 metros cuadrados.

Casa de campo principal: aproximadamente 295 metros cuadrados más terraza panorámica de aproximadamente 40 metros cuadrados, pórtico cubierto de aproximadamente 12,5 metros cuadrados y toldo de aproximadamente 17 metros cuadrados
4 dormitorios — 3 baños

Planta baja
- Cocina con chimenea
- sala de estar y comedor con chimenea, que da a la terraza panorámica y al pórtico cubierto con horno de leña
- cuarto de baño
- dormitorio con baño en suite.

Primera planta
- Tres dormitorios
- baño.

Nivel sótano
- Garaje
- dos trasteros.

Casa de huéspedes: aproximadamente 100 metros cuadrados más galería de aproximadamente 5 metros cuadrados, toldo de aproximadamente 9,5 metros cuadrados y sala técnica de aproximadamente 11 metros cuadrados
2 dormitorios — 2 baños

Planta baja
- Cocina
- sala de estar con acceso al pórtico
- dormitorio con baño en suite
- dormitorio
- baño.

Edificio anexo/almacén: aproximadamente 75 metros cuadrados
1 baño
- Tres trasteros
- baño.

Las superficies indicadas se calculan sobre la base de las superficies internas netas del suelo, incluidas las particiones internas, con un margen del 10% para los muros de carga. Los pórticos, las logias y las terrazas se calculan por separado.

Estado y acabado
La casa de campo principal, que data de principios del siglo XX, fue cuidadosamente restaurada respetando plenamente la arquitectura rural tradicional toscana, conservando sus características originales, como las vigas de madera maciza de castaño a la vista.

La casa de huéspedes y el edificio anexo fueron restaurados utilizando materiales y técnicas coherentes con el contexto circundante. Los acabados de alta calidad incluyen ventanas y puertas de madera de castaño con doble acristalamiento, lo que resulta en un conjunto arquitectónico armonioso y equilibrado.

Todos los edificios se benefician de un excelente aislamiento térmico y están equipados con sistemas diseñados según criterios de eficiencia energética, lo que permite un uso cómodo durante todo el año y unos costes de funcionamiento controlados. La calefacción y el agua caliente sanitaria provienen de calderas de pellets independientes que dan servicio a cada edificio.

La propiedad también está equipada con un sistema de videovigilancia externo.

Áreas externas
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 5 hectáreas de terreno privado, que rodea los edificios y garantiza un alto nivel de privacidad y aislamiento.
La zona ajardinada cuenta con espacios verdes ajardinados, áreas exteriores pavimentadas y una piscina de 12 × 6 metros, ubicada en un lugar privado y bien posicionado.
La vida al aire libre se ve reforzada por un pórtico cubierto con un horno de leña, junto con áreas adicionales dedicadas a la relajación y el entretenimiento.
La finca también cuenta con un manantial natural de agua potable, certificado por las autoridades sanitarias de Pisa, presente desde principios del siglo XX y respaldado por un sistema de tanques de almacenamiento, lo que garantiza un suministro de agua fiable durante todo el año, incluidos los meses de verano.

Servicios y utilidades
- Suministro de agua a través de un manantial natural potable, certificado por la autoridad sanitaria de Pisa, que abastece a todos los edificios y a la piscina.
- Sistema de almacenamiento de agua con tanques dedicados, que ofrece una capacidad total de aproximadamente 16.000 litros, lo que garantiza un suministro continuo durante todo el año, incluidos los meses de verano.
- Sistema de calefacción independiente para cada edificio, con calderas de pellets Viessmann que suministran calefacción por radiadores y agua caliente sanitaria.
- Sistema eléctrico con una capacidad de potencia disponible de 6 kW.
- Sistema de eliminación de aguas residuales mediante un sistema de dispersión.
- Sistema de videovigilancia con cámaras externas.
- Conexión a Internet mediante punto de acceso móvil, con buena cobertura también en áreas exteriores y alrededor de la piscina.

Uso y usos potenciales
Gracias a su ubicación, a sus generosas proporciones y a la presencia de una casa de huéspedes independiente, Fonte al Poggio es ideal tanto como segunda residencia privada para estancias prolongadas, ya que permite alojar a huéspedes y familiares sin perder la privacidad, como como encantadora propiedad hotelera, con potencial inclusión en el mercado internacional de alquileres vacacionales semanales.
Beautifully restored panoramic farmhouse with guesthouse and outbuilding for sale between Volterra and Follonica. Offering approximately 481 sqm of living space, the estate is set within 5 ha of private land. The property comprises a total of 6 bedrooms and 6 bathrooms, a swimming pool, a covered portico with wood-fired oven, and a natural spring providing potable water.

Geographic position
Casale Fonte al Poggio enjoys an elevated panoramic position, just a short distance from the village of Castelnuovo di Val di Cecina, which provides essential services for everyday needs and can be reached in approximately 5 minutes by car (about 4.5 km).
Nestled between the Val di Cecina and the Val di Cornia, the property is set within a landscape of exceptional natural beauty, defined by rolling hills and extensive woodland, in one of Tuscany’s most sought-after and authentic areas.
Thanks to its strategic location, the estate allows convenient access to some of Tuscany’s most renowned historic towns and destinations. Volterra lies 40 km away and can be reached in around 50 minutes by car. San Gimignano (51 km), the Tyrrhenian coast and Follonica (45 km) are approximately one hour away, while Siena (60 km) and Punta Ala (67 km) can be reached in just over an hour. Florence is 96 km away, with a driving time of approximately 1 hour and 40 minutes.
International air connections are provided by Florence Airport, about 100 km away, Pisa International Airport at 110 km (approximately 1 hour and 30 minutes by car), and Perugia Airport at 176 km (around 2 hours and 30 minutes).

Description of buildings
The property comprises: a main farmhouse, a guesthouse and an ancillary outbuilding currently used as storage, for a total commercial surface area of approximately 481 sqm.

Main farmhouse – approx. 295 sqm + Panoramic terrace of approx. 40 sqm, covered portico of approx. 12.5 sqm and canopy of approx. 17 sqm
4 bedrooms – 3 bathrooms

Ground floor
- Kitchen with fireplace
- living and dining area with fireplace, opening onto the panoramic terrace and the covered portico with wood-fired oven
- bathroom
- bedroom with en-suite bathroom.

First floor
- Three bedrooms
- bathroom.

Basement level
- Garage
- two storage rooms.

Guesthouse – approx. 100 sqm + Loggia of approx. 5 sqm, canopy of approx. 9.5 sqm and technical room of approx. 11 sqm
2 bedrooms – 2 bathrooms

Ground floor
- Kitchen
- living room with access to the portico
- bedroom with en-suite bathroom
- bedroom
- bathroom.

Ancillary building / storage – approx. 75 sqm
1 bathroom
- Three storage rooms
- bathroom.

The stated surfaces are calculated on the basis of net internal floor areas, including internal partitions, with a 10% allowance for load-bearing walls. Porticoes, loggias and terraces are calculated separately.

State and finishing
The main farmhouse, dating back to the early 20th century, was carefully restored in full respect of traditional Tuscan rural architecture, preserving original features such as exposed solid chestnut wood beams.

The guesthouse and ancillary building, were restored using materials and techniques consistent with the surrounding context. High-quality finishes include chestnut wood windows and doors with double glazing, resulting in a harmonious and well-balanced architectural ensemble.

All buildings benefit from excellent thermal insulation and are equipped with systems designed according to energy-efficiency criteria, allowing for comfortable year-round use and controlled running costs. Heating and domestic hot water are provided by independent pellet boilers serving each building.

The property is also equipped with an external video-surveillance system.

External areas
The property extends over approximately 5 hectares of private land, surrounding the buildings and ensuring a high level of privacy and seclusion.
The garden area features landscaped green spaces, paved outdoor areas and a 12 × 6 metre swimming pool, set in a private and well-positioned location.
Outdoor living is further enhanced by a covered portico with a wood-fired oven, along with additional areas dedicated to relaxation and entertaining.
The estate also benefits from a natural potable water spring, certified by the Pisa health authority, present since the early 1900s and supported by a system of storage tanks, ensuring a reliable water supply throughout the year, including the summer months.

Services and utilities
- Water supply provided by a natural potable spring, certified by the Pisa health authority, serving all buildings and the swimming pool.
- Water storage system with dedicated tanks, offering a total capacity of approximately 16,000 litres, ensuring a continuous supply throughout the year, including the summer months.
- Independent heating system for each building, with Viessmann pellet boilers supplying radiator heating and domestic hot water.
- Electrical system with an available power capacity of 6 kW.
- Wastewater disposal system via a dispersion system.
- Video-surveillance system with external cameras.
- Internet connection via mobile hotspot, with good coverage also in outdoor areas and around the swimming pool.

Use and potential uses
Thanks to its location, generous proportions and the presence of an independent guesthouse, Fonte al Poggio is ideally suited both as a private second home for extended stays, allowing guests and family to be accommodated while preserving privacy, and as a charming hospitality property, with potential inclusion in the international weekly holiday rental market.
  • Tipo de propiedad

    Casa de Campo

  • Pisos

    3

  • Precio/pie²

    $195

  • Emisiones

    A2

  • Consumo

    A2

Características

  • Jardín
  • Garaje
  • Terraza
  • Cima de una colina
  • Vista Panorámica
  • Espacio de vida al aire libre
  • Privacidad
  • Aparcamiento

Explorar la zona

Via Roma, 12, 56041 Castelnuovo di Val di Cecina PI, Italy, Toscana, Italia Ver en Google Maps
Precio por sqft
Bajo
Alto
Ubicada en el pintoresco campo de Toscana, esta propiedad en Castelnuovo di Val di Cecina ofrece tranquilidad y encanto. Disfrute del acceso a aldeas históricas y viñedos locales. Está a 75 minutos del Aeropuerto Internacional de Pisa, brindando una amplia conectividad. La región es rica en patrimonio cultural con balnearios termales y rutas de senderismo cercanas. La localidad combina el atractivo rural con la accesibilidad, ideal para una vida rural de lujo.
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Atracciones
Escuelas
Aeropuerto de Pisa
Aeropuerto
75 min
Termas de Sassetta
Bienestar & Spas de lujo
40 min
Volterra
Cultura & Patrimonio
60 min
Escuela Internacional de Florencia
Escuela internacional
100 min

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Última actualización
Junio 4
Primera publicación
Mar 5
Referencia del anuncio
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