Casa De Campo De Principios Del Siglo XX Con Parque Privado Y Acceso Al Mar

P2624 - Castagneto Carducci (Livorno) - Toscana - A solo 650 metros del mar, dentro de la Reserva Natural de Tombolo, con sus 460 hectáreas de bosque de pinos y 10 km de playa virgen, se vende un complejo de ruinas/volúmenes con un parque privado vallado y acceso directo autorizado al mar. Esta propiedad única se encuentra en el corazón del matorral mediterráneo y ofrece un excelente potencial de recuperación tanto para residencias privadas como para alojamientos turísticos.
El complejo, que data de principios del siglo XX, fue construido por la noble familia toscana Conti della Gherardesca y consta de 9 edificios separados destinados a establos para caballos, cocheras, alojamientos de guardia, graneros, almacenes, gallineros, viviendas para agricultores, un edificio para la producción de pan con horno de leña y una casa de limones. Los edificios están hechos de piedra con fachadas enlucidas y pintadas en el típico color rojo de las casas de campo de la Maremma. El complejo incluye un total de 7 edificios principales y 2 menores, con un área existente de aproximadamente 1.350 metros cuadrados por renovar/recuperar.
Las previsiones urbanísticas actuales permiten la renovación del complejo como residencia privada, manteniendo las superficies y los usos actuales. Alternativamente, es posible intervenir mediante un plan de implementación específico destinado a recuperar los volúmenes de los edificios existentes, que suman un total de 1.900 metros cuadrados, con un uso de alojamiento turístico. En este caso, existe la autorización y la posibilidad de aumentar la superficie edificable de 900 metros cuadrados para las nuevas construcciones, lo que arroja una superficie total de aproximadamente 2.800 metros cuadrados. A estas superficies, se pueden añadir espacios adicionales con fines accesorios para crear un SPA, centro de bienestar, piscinas e instalaciones deportivas tanto exteriores como interiores, espacios para conferencias, etc.
El terreno exclusivo, actualmente designado como parque completamente cercado, está rodeado por aproximadamente 80 pinos marinos nativos antiguos, que cubren un área total de 32,000 metros cuadrados.
Por contrato, se garantiza el derecho de paso, por cualquier medio, incluidos los vehículos motorizados, hasta el límite con el dominio marítimo (playa) que cruza el pinar propiedad del Conti della Gherardesca. Además, cerca del mar, hay un área exclusiva de 30 metros a lo largo del límite con el Dominio, que proporciona el espacio necesario para estacionar los vehículos de transporte.
Una propiedad única en el corazón del matorral mediterráneo con un excelente potencial para una residencia privada o para uso como alojamiento turístico. Uno de los últimos complejos agrícolas de estilo Maremma ubicado directamente en la costa toscana, perfecto para villas privadas para disfrutar con familiares y amigos y magnífico como elegante complejo turístico costero.
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