Casa Rural Con Edificio Anexo Y Piscina En Venta Entre Arezzo, Florencia Y Siena

Enclavada en las colinas toscanas, gran propiedad actualmente utilizada como granja, con granja, anexo y dependencias. Terreno de más de 11 hectáreas con piscina, viñedo IGT, olivar y huerto. Con 11 apartamentos independientes y espacio para actividades agrícolas y de hostelería.

Posición geográfica
Tenuta Poggio alle Vigne se encuentra en una posición privada y panorámica en el corazón de la campiña toscana, rodeada de un paisaje montañoso rico en viñedos, olivares y pequeños pueblos.
Estamos a unos 10 minutos en coche de Terranuova Bracciolini (8,5 km) y a un cuarto de hora de Montevarchi (10 km), dos ciudades importantes de la zona de Valdarno y un punto de referencia para las necesidades diarias y las compras. Se puede llegar a Arezzo, con su rico patrimonio histórico y artístico, en aproximadamente media hora (25 km), mientras que Florencia (51 km) y Siena (52 km) están a menos de una hora y están bien comunicadas por la red de autopistas.
Rapolano Terme, una ciudad conocida por sus aguas termales y centros de bienestar, está a 35 km y se puede llegar a ella en unos 40 minutos.
Los aeropuertos más cercanos son Florencia, a 70 km (aproximadamente una hora en coche), y Perugia, a 110 km, a la que se puede llegar en aproximadamente una hora y media.

Descripción de los edificios
La propiedad se utiliza actualmente como agroturismo y consiste en una antigua granja renovada dividida en un gran apartamento principal y cinco apartamentos independientes, un anexo con cuatro apartamentos independientes, una galería con área de relajación, un anexo adicional con recepción y oficina y un edificio anexo destinado a la conversión agrícola.

Casa de campo
682 metros cuadrados en dos niveles más una torre y dos logias de 6 y 20 metros cuadrados
Consta de 6 apartamentos independientes (5 para agroturismo y un apartamento principal), 12 dormitorios en total, 14 baños en total

Planta baja
- Entrada
- recepción
- sala de billar
- área común
- sala para la venta y degustación de productos, con sala trasera
- apartamento 1, con sala de estar, cocina, dormitorio y baño
- apartamento 2, con sala de estar, cocina americana, dos dormitorios y dos baños
- apartamento 3, con sala de estar con cocina americana, dos dormitorios y dos baños
- dos salas técnicas
- varios trasteros
- horno de leña.

Primera planta (accesible por escalera exterior o ascensor)
- Apartamento principal con hall de entrada, cocina, sala de estar con acceso a una galería de 20 metros cuadrados, estudio, tres dormitorios (uno con baño en suite) y tres baños.
- Apartamento 4, con sala de estar, cocina, dos dormitorios y dos baños
- Apartamento 5, con sala de estar, dormitorio y baño.

Torre
- dormitorio con baño.

Anexo 1
164 metros cuadrados en dos niveles + galería de 15 metros cuadrados
Consta de 4 apartamentos independientes para uso de agroturismo - 4 dormitorios en total - 4 baños en total

Sótano
- Apartamento 6: cocina/sala de estar, dormitorio y baño
- Apartamento 7: cocina/sala de estar, dormitorio y baño.

Planta baja
- Apartamento 8: cocina/sala de estar, dormitorio y baño
- Apartamento 9: cocina/sala de estar, dormitorio con acceso a una galería de 15 metros cuadrados y baño.

Loggia (área de relajación)
25 metros cuadrados
Se trata de una estructura de madera con techo inclinado, ubicada en el jardín y utilizada como área cubierta para relajarse al aire libre.

Anexo 2 con recepción y oficina
Espacio comercial de 86 metros cuadrados en dos niveles más dos logias de 5 y 8,5 metros cuadrados

Planta baja
- Recepción
- Lavandería
- Depósito
- Dos logias de 5 y 8,5 metros cuadrados.

Primera planta
- Oficina
- Cocina
- Baño

Anexo agrícola
473 metros cuadrados en tres niveles, destinados al procesamiento y transformación de productos agrícolas.

Planta baja
- Bodega
- Cobertizo para maquinaria agrícola
- Taller
- Trastero
- Baño con antesala.

Primera planta
- Entresuelo conectado al cobertizo de equipos de la planta baja.

Sótano
- Sala de almacenamiento de botellas, conectada a la bodega a través de una escalera interior.

La superficie se calcula sobre la base de la superficie neta del suelo, incluidos los tabiques internos, y se incrementa en un 10% en el caso de los muros de carga.
La superficie de las logias, que se calcula por separado, debe sumarse a la superficie total.

Estado y acabado
La casa de campo conserva el encanto de la auténtica arquitectura toscana, con exteriores parcialmente enlucidos y parcialmente de piedra y ladrillo a la vista, y un techo tradicional de tejas de terracota.
Toda la propiedad está en buenas condiciones, gracias a una cuidadosa renovación que ha respetado el estilo original y a un mantenimiento constante a lo largo del tiempo.
En el interior, las habitaciones son cálidas y acogedoras, enriquecidas por techos con vigas de madera a la vista y baldosas o bóvedas de terracota, según la función original de los espacios. La sala de estar principal está adornada con una gran chimenea, que ayuda a crear un ambiente íntimo y agradable. Los marcos de las ventanas de madera maciza con doble acristalamiento garantizan la comodidad y el aislamiento, al tiempo que mantienen la coherencia estilística con el conjunto arquitectónico.
La propiedad también cuenta con un sistema fotovoltaico con una capacidad instalada de aproximadamente 38 kW.

Áreas externas
La propiedad cubre aproximadamente 11,7 hectáreas en total, incluida la construcciónKings, y ofrece una variedad de espacios exteriores productivos y bien cuidados:
- el jardín, que cubre un área de aproximadamente 5,000 metros cuadrados, tiene césped y una gran piscina con solárium
- aproximadamente 2,5 hectáreas de viñedos productivos de tipo IGT, plantados hace más de veinte años y cultivados con variedades como Cabernet, Merlot y Malvasía blanca y roja
- aproximadamente 500 olivos orgánicos en plena producción
- un huerto de aproximadamente una hectárea
- tierra cultivable y una zona boscosa que enriquece aún más el entorno natural.
Actualmente, el establecimiento ofrece servicio de catering y degustación de cocina típica de la Toscana, así como de vino, conservas y productos de origen local. Por este motivo, la granja cuenta con la certificación orgánica para la producción de mermeladas, miel, aceite, hierbas aromáticas, vino Chianti DOCG, vino IGT, etc.

Uso y usos potenciales
Tenuta Poggio alle Vigne es una propiedad versátil, que ya está en pleno funcionamiento como agroturismo con alojamiento, restauración y producción agrícola orgánica certificada. El diseño actual, con numerosos apartamentos independientes, áreas comunes bien organizadas y grandes espacios dedicados al procesamiento de productos, permite que las actividades de alojamiento y producción continúen sin interrupciones, con la posibilidad de aumentar aún más el potencial de la propiedad.
Gracias a su ubicación panorámica y de fácil acceso, en el corazón de la campiña toscana y a poca distancia de importantes centros culturales y turísticos como Arezzo, Florencia y Siena, la propiedad es ideal tanto para recibir turistas internacionales como para organizar eventos, cursos temáticos y retiros.
La presencia de un gran apartamento principal hace que la propiedad sea perfecta como residencia privada con un negocio contiguo para aquellos que desean vivir en el campo mientras dirigen un negocio agrícola y hotelero en un entorno auténtico y rejuvenecedor. La granja también cuenta con un sistema fotovoltaico de 38 kW, que contribuye a una gestión energética eficiente y sostenible.