$1,952,362
Finca Agrícola Y Ganadera De Referencia En Cardedeu En Pleno Funcionamiento Y Con Masía
- 7 Hab.
- 2 Baños
- 6,136 Sqft
- 42.01 Ac lot
- Actualizado: Septiembre 1
- 2
Sobre la propiedad
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Ubicada en una de las zonas más valoradas de Cardedeu, muy próxima a Barcelona, esta finca agrícola representa una oportunidad única para los profesionales del sector que buscan una explotación activa con una sólida capacidad productiva, múltiples instalaciones y un gran potencial de crecimiento.
Entre sus principales activos, la finca dispone de una masía de 570 m² construidos, para reh
Entre sus principales activos, la finca dispone de una masía de 570 m² construidos, para reh
Located in one of the most valued areas of Cardedeu, very close to Barcelona, this agricultural estate represents a unique opportunity for professionals in the sector seeking an active operation with strong productive capacity, multiple facilities, and great growth potential.
Among its main assets, the estate includes a 570 m² farmhouse to be renovated, adding prestige and heritage value
Among its main assets, the estate includes a 570 m² farmhouse to be renovated, adding prestige and heritage value
Ubicada en una de las zonas más valoradas de Cardedeu, muy próxima a Barcelona, esta finca agrícola representa una oportunidad única para los profesionales del sector que buscan una explotación activa con una sólida capacidad productiva, múltiples instalaciones y un gran potencial de crecimiento.
Entre sus principales activos, la finca dispone de una masía de 570 m² construidos, para rehabilitar, que aporta representatividad y valor patrimonial al conjunto. En el ámbito productivo, la finca integra una granja porcina con capacidad para 1500 cerdos de engorde, una granja bovina para 150 terneros, con permiso ya concedido para 150 terneros más, lo que refuerza su capacidad de desarrollo. La explotación se complementa con cobertizos y almacenes auxiliares polivalentes.
En el ámbito agrícola, la finca cuenta con 14,5 hectáreas de cultivo de regadío en la misma propiedad, 17 hectáreas de superficie total, así como con importante maquinaria agrícola, que asegura eficiencia y autonomía operativa.
Uno de los grandes atractivos de explotación esta es la dotación de 4.000 m³ de agua por hectárea y año, lo que equivale a un total anual de 56.000 m³. Esta asignación corresponde a la explotación exclusiva que la Comunitat de Regants de Cànoves i Cardedeu tiene del agua procedente del embalse de Vallforners. La finca cuenta además con dos pozos con gran caudal y un tercer pozo ya proyectado. También dispone de dos balsas con capacidades de almacenamiento de 3 millones de litros y 665.000 litros, respectivamente. La propiedad cuenta con suministro eléctrico de red y placas solares con una capacidad de producción de 14.400 kW, aportando un importante valor añadido para el desarrollo de la actividad.
En definitiva, esta propiedad constituye una oportunidad única en el entorno de Cardedeu y de Barcelona, ideal para operadores agrícolas y ganaderos, grupos familiares y otros inversores que busquen una explotación completa, en pleno funcionamiento, con buenas rentabilidades y excelentes equipamientos y recursos.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13% (CÁLCULO 191.000€), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
· Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial.
· Gastos de registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se apruebe el arancel de los Registradores de la Propiedad.
· Gastos de gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600€ (IVA incluido).
· Honorarios de la Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
· Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana: [información oculta]
Entre sus principales activos, la finca dispone de una masía de 570 m² construidos, para rehabilitar, que aporta representatividad y valor patrimonial al conjunto. En el ámbito productivo, la finca integra una granja porcina con capacidad para 1500 cerdos de engorde, una granja bovina para 150 terneros, con permiso ya concedido para 150 terneros más, lo que refuerza su capacidad de desarrollo. La explotación se complementa con cobertizos y almacenes auxiliares polivalentes.
En el ámbito agrícola, la finca cuenta con 14,5 hectáreas de cultivo de regadío en la misma propiedad, 17 hectáreas de superficie total, así como con importante maquinaria agrícola, que asegura eficiencia y autonomía operativa.
Uno de los grandes atractivos de explotación esta es la dotación de 4.000 m³ de agua por hectárea y año, lo que equivale a un total anual de 56.000 m³. Esta asignación corresponde a la explotación exclusiva que la Comunitat de Regants de Cànoves i Cardedeu tiene del agua procedente del embalse de Vallforners. La finca cuenta además con dos pozos con gran caudal y un tercer pozo ya proyectado. También dispone de dos balsas con capacidades de almacenamiento de 3 millones de litros y 665.000 litros, respectivamente. La propiedad cuenta con suministro eléctrico de red y placas solares con una capacidad de producción de 14.400 kW, aportando un importante valor añadido para el desarrollo de la actividad.
En definitiva, esta propiedad constituye una oportunidad única en el entorno de Cardedeu y de Barcelona, ideal para operadores agrícolas y ganaderos, grupos familiares y otros inversores que busquen una explotación completa, en pleno funcionamiento, con buenas rentabilidades y excelentes equipamientos y recursos.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13% (CÁLCULO 191.000€), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
· Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial.
· Gastos de registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se apruebe el arancel de los Registradores de la Propiedad.
· Gastos de gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600€ (IVA incluido).
· Honorarios de la Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
· Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana: [información oculta]
Located in one of the most valued areas of Cardedeu, very close to Barcelona, this agricultural estate represents a unique opportunity for professionals in the sector seeking an active operation with strong productive capacity, multiple facilities, and great growth potential.
Among its main assets, the estate includes a 570 m² farmhouse to be renovated, adding prestige and heritage value to the property. On the production side, the estate features a pig farm with capacity for 1,500 fattening pigs, a cattle farm for 150 calves, with permission already granted for 150 more calves, enhancing its development capacity. The operation is complemented by versatile sheds and auxiliary storage facilities.
In the agricultural area, the estate has 14.5 hectares of irrigated crops on the same property, totaling 17 hectares, as well as significant agricultural machinery that ensures efficiency and operational autonomy.
One of the major attractions of this operation is the allocation of 4,000 m³ of water per hectare per year, totaling 56,000 m³ annually. This allocation corresponds to the exclusive exploitation that the Comunitat de Regants de Cànoves i Cardedeu has of the water from the Vallforners reservoir. The estate also has two high-flow wells and a third well already planned. It also features two reservoirs with storage capacities of 3 million liters and 665,000 liters, respectively. The property has grid electricity supply and solar panels with a production capacity of 14,400 kW, providing significant added value for the development of the activity.
In short, this property is a unique opportunity in the Cardedeu and Barcelona area, ideal for agricultural and livestock operators, family groups, and other investors seeking a complete, fully operational farm with good profitability and excellent equipment and resources.
In compliance with the information obligations established by Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, it is stated that the indicated price does not include acquisition-related expenses and taxes, which are detailed below:
· Property Transfer Tax (ITP): The current rate in the Autonomous Community of Catalonia will apply (Property value up to €600,000 = 10%, from €600,001 to €900,000 = 11%, from €900,001 to €1,500,000 = 12%, over €1,500,000 = 13% (CALCULATION €191,000)), without prejudice to reduced rates of 5% and 7% applicable depending on the buyer’s personal circumstances or property characteristics, or reduced rates of 3% or 4% applicable, as legally established, for the acquisition of a primary residence located in municipalities with fewer than 5,000 inhabitants, provided the requirements set by current regulations are met. The tax is levied on the higher of the cadastral reference value or the sale price.
· Notary Fees: Notarial fees will be calculated according to the official scale regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the Notarial scale.
· Registry Fees: Registration in the Property Registry will be billed according to the official scale established in Annex I of Royal Decree 1427/1989, of November 17, which approves the scale for Property Registrars.
· Management Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and registry registration amount to €600 (VAT included).
· Seller’s Agency Fees: included in the sale price.
· Buyer’s Agency Fees: It is noted that, occasionally, professional fees may be charged to the buyer in cases where purchase assignment services (PSI), Real Estate Personal Shopper, have been contracted. NOT LINKED TO THE PURCHASE PRICE.
For comprehensive information on the operation, tax rates, and exemptions of the ITP in Catalonia, you can consult the official portal of the Catalan Tax Agency: [hidden information]
Among its main assets, the estate includes a 570 m² farmhouse to be renovated, adding prestige and heritage value to the property. On the production side, the estate features a pig farm with capacity for 1,500 fattening pigs, a cattle farm for 150 calves, with permission already granted for 150 more calves, enhancing its development capacity. The operation is complemented by versatile sheds and auxiliary storage facilities.
In the agricultural area, the estate has 14.5 hectares of irrigated crops on the same property, totaling 17 hectares, as well as significant agricultural machinery that ensures efficiency and operational autonomy.
One of the major attractions of this operation is the allocation of 4,000 m³ of water per hectare per year, totaling 56,000 m³ annually. This allocation corresponds to the exclusive exploitation that the Comunitat de Regants de Cànoves i Cardedeu has of the water from the Vallforners reservoir. The estate also has two high-flow wells and a third well already planned. It also features two reservoirs with storage capacities of 3 million liters and 665,000 liters, respectively. The property has grid electricity supply and solar panels with a production capacity of 14,400 kW, providing significant added value for the development of the activity.
In short, this property is a unique opportunity in the Cardedeu and Barcelona area, ideal for agricultural and livestock operators, family groups, and other investors seeking a complete, fully operational farm with good profitability and excellent equipment and resources.
In compliance with the information obligations established by Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, it is stated that the indicated price does not include acquisition-related expenses and taxes, which are detailed below:
· Property Transfer Tax (ITP): The current rate in the Autonomous Community of Catalonia will apply (Property value up to €600,000 = 10%, from €600,001 to €900,000 = 11%, from €900,001 to €1,500,000 = 12%, over €1,500,000 = 13% (CALCULATION €191,000)), without prejudice to reduced rates of 5% and 7% applicable depending on the buyer’s personal circumstances or property characteristics, or reduced rates of 3% or 4% applicable, as legally established, for the acquisition of a primary residence located in municipalities with fewer than 5,000 inhabitants, provided the requirements set by current regulations are met. The tax is levied on the higher of the cadastral reference value or the sale price.
· Notary Fees: Notarial fees will be calculated according to the official scale regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the Notarial scale.
· Registry Fees: Registration in the Property Registry will be billed according to the official scale established in Annex I of Royal Decree 1427/1989, of November 17, which approves the scale for Property Registrars.
· Management Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and registry registration amount to €600 (VAT included).
· Seller’s Agency Fees: included in the sale price.
· Buyer’s Agency Fees: It is noted that, occasionally, professional fees may be charged to the buyer in cases where purchase assignment services (PSI), Real Estate Personal Shopper, have been contracted. NOT LINKED TO THE PURCHASE PRICE.
For comprehensive information on the operation, tax rates, and exemptions of the ITP in Catalonia, you can consult the official portal of the Catalan Tax Agency: [hidden information]
-
Tipo de propiedad
Rancho
-
Año de construcción
1975
-
Precio/pie²
$318
Características
- Jardín
- Terraza
- Vista a la Montaña
- Pérgola
- Puerta
- Estufa de gas
- Oficina
- Encimeras de piedra
- Aire Acondicionado
Explorar la zona
Disseminat 24, Cardedeu, 08440, Spain
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Se unió hace 2 meses
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Publicado por
1
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2026
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Tipo de tour
Última actualización
Septiembre 1
Primera publicación
Jul 16
Licencia del agente
#W00456
Referencia del anuncio
2131690922792582
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