Villa En Venta En Buje, Umag

Finca residencial y comercial única: villa + casa con restaurante + casa antigua + terreno edificable + terreno agrícola con olivos y viñedos, todo en una superficie total de 20.000 m².Esta fantástica propiedad se encuentra en un entorno tranquilo con hermosas vistas panorámicas del verde paisaje.Se encuentra a 1,5 km del centro del pueblo y aproximadamente a 4 km del mar.Todas las instalaciones están operativas y actualmente se utilizan para el turismo.Estamos orgullosos de presentar una oferta única que incluye un hotel familiar, un restaurante y una finca con casas de piedra para renovar, ubicado en una de las partes más pintorescas de Istria, la zona de Buje. Esta región es conocida por su amplia gama de actividades, como las numerosas rutas de senderismo y ciclismo que atraviesan el paisaje, las famosas bodegas de Istria, la producción y venta de aceite de oliva local y su fantástica gastronomía.Descripción de la propiedad:Esta oferta excepcional incluye tres edificios: un restaurante de renombre con un menú de alta calidad que ha ganado numerosos premios nacionales e internacionales durante muchos años; con una piscina; y edificios de piedra adicionales que ofrecen muchos posibilidades para nuevos propietarios. La propiedad también incluye 1,5 hectáreas de terreno, parte del cual está designado como terreno edificable con posibilidad de construcción adicional, y la otra parte como terreno agrícola. También hay una unidad residencial privada adicional que los propietarios utilizan para sus propias necesidades.Restaurante: el restaurante cubre un total de 231 m² y tiene 45 asientos interiores. Gracias a los numerosos detalles de piedra y madera, el restaurante irradia elegancia y tradición. En el interior, hay una cocina cerrada ideal para preparar varios platos y un rincón de vinos. El restaurante cuenta con varias terrazas cubiertas, y la terraza principal frente al edificio ofrece 80 asientos adicionales. Esta terraza es casi la pieza central de la finca debido a su increíble vista panorámica que se extiende desde el paisaje montañoso hasta el mar; durante ciertas épocas del año, se pueden ver los Alpes e incluso la ciudad de Venecia. Además de las vistas, el restaurante es famoso por sus platos caseros preparados según una receta familiar secreta, que le ha valido premios e inclusión en prestigiosas guías gastronómicas como Michelin y Gault&millau durante siete años consecutivos. combinan la tradición con el lujo y la singularidad, atrayendo a un creciente número de huéspedes satisfechos cada año.Hotel:Al lado del restaurante hay un nuevo hotel que consta de seis unidades de alojamiento. En la planta baja hay un apartamento lujoso y totalmente equipado con dos dormitorios y una terraza exterior parcialmente cubierta que ofrece las mismas impresionantes vistas de las colinas, el mar y los Alpes. En el siguiente piso se encuentran la recepción y dos amplias y lujosas habitaciones con baño privado. La planta superior alberga tres dormitorios más grandes, cada uno con su propio baño. Cada habitación ofrece hermosas vistas panorámicas y abundante luz natural, lo que mejora la sensación de lujo y apertura. Dentro del patio cercado, hay una piscina climatizada con un sistema de electrólisis, ideal para relajarse después de un día activo y disfrutar de unas vistas impresionantes. Edificios adicionales: Sobre el restaurante hay una unidad residencial privada adicional de 96 m² utilizada por los propietarios. Puede servir como residencia privada o convertirse en alojamiento adicional para los huéspedes o el personal. La finca también incluye tres casas de piedra en fila, que esperan ser renovadas, lo que ofrece a los futuros propietarios más oportunidades para ampliar y desarrollar la propiedad.Entorno de la finca: La finca está situada en una pequeña colina en un total de casi 2 hectáreas de terreno. Parte del terreno está destinado a edificabilidad, lo que permite la construcción adicional y la ampliación de las instalaciones existentes, mientras que el resto es terreno agrícola plantado con numerosos olivos y viñedos. Lo que hace que esta propiedad sea especial es su posición casi aislada en la colina, a las afueras del pueblo, lo que brinda una sensación de exclusividad y máxima paz y privacidad a los huéspedes.Información adicional: Dado que se trata de un restaurante y hotel de gestión familiar, los propietarios actuales están listos para ayudar a los nuevos compradores compartiendo sus conocimientos y experiencia durante un año después de la compra. La compra de esta propiedad también le brinda la oportunidad de contratar a personal profesional y bien capacitado que ha trabajado con los propietarios durante años para construir la reputación y la calidad del servicio de la empresa, lo que facilita significativamente la transición. La propiedad se vende completamente equipada con todo el equipo y la tecnología. La venta incluye la marca establecida que los propietarios han desarrollado cuidadosamente durante muchos años. La propiedad es clara, es del único propietario, sin gravámenes, y todos los edificios tienen la documentación completa. La finca ofrece muchas posibilidades adicionales gracias al terreno edificable y a las tres casas de piedra. Se trata de un negocio bien establecido, lo que significa que al comprarlo, usted se hace cargo de una operación que ya está en funcionamiento con un retorno de la inversión seguro. Aproveche esta oportunidad y conviértaseSea propietario de una de las fincas de renombre de nuestra península y déjese sorprender gratamente. Para cualquier pregunta o información adicional o para concertar una visita a la finca, su ubicación y su oferta, no dude en contactarnos en cualquier momento. Referencia: RE-AB-MI19-37754 En general, los gastos adicionales asumidos por el comprador de bienes inmuebles en Croacia representan alrededor del 7% del costo total de la propiedad, que incluyen: el impuesto de transferencia de propiedad (el 3% del valor de la propiedad), la comisión de agencia/corretaje (el 3% más el IVA sobre la comisión), los honorarios de abogado (cca 1%), los honorarios de notaría, los gastos de registro judicial y los gastos de traducción oficial certificada. El contrato de agencia o corretaje se firma antes de visitar las propiedades.