Venta Maison D'architecte 9 Piezas

riad France - Mathieu GULLUNI vous propose: Maison d’exception de 310 m² — 3 logements indépendants — prestations haut de gamme — rendement locatiFnichée au calme d’une impasse verdoyante, cette maison contemporaine de 1996 offre près de 300 m² habitables, répartis en trois espaces de vie indépendants, conjuguant confort, modernidad y oportunidad de inversión. Un bien rare, parfaitement adapté à une grande famille, un projet bi-familial ou une activité locative clé en Main.Rez-de-Chaussée — Appartement principal de 140 m² EnvironSpacieux et lumineux, cet appartement séduit dès l’entrée avec un espace de vie de 47 m², ouvert sur une cuisine haut de gamme de 19 m², équièrement. Plusieurs accès directs mènent aux terrasses et jardins, offrant un véritable prolongement vers l’Extérieur.L’espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une belle salle d’eau avec grande douche à l’italienne, et un espace bien-être avec sauna et hammam, pour un confort absolu.Chauffage au sol au gaz con sistema Karlhoffen. À l’extérieur, une terrasse intimiste accueille une piscine en bois, parfaite pour se détendre en toute Tranquillité.Étage — Studio indépendant de 80 m²Avec son entrée privative, ce logement propose un espace cuisine, un coin bureau, une chambre en mezzanine, une salle d’eau, ainsi qu’un balcon agréable. Un poêle à bois apporte charme et chaleur.sous-sol — Appartement de 85 m²Lumineux et parfaitement agencé, ce niveau accueille un salon-séjour ouvert sur la cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau moderne, chauffage au sol au gaz et poêle à bois. Parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs.Atouts MajeursDouble GarageBox de recharge pour véhicule ÉlectriqueChaudière récente (2023) Toiture équipée de panneaux photovoltaïques, générant plus de 3 000€ de revenus annuels grâce à la revente d’ÉlectricitéMatériaux et finitions de qualité supérieurePadre verdoyant, au bout d’une ImpasserEntabilité locative ProuvéeLes deux appartements (étage et sous-sol) sont actuellement exploités avec succès en location courte durée (Airbnb), affichant un taux de remplissage supérieur à 80% et un revenu d’environ 50 €/ nuit chacun. Rentabilité immediate assurance, ou possibilité de réunir les volumes pour un usage bi-familial.Une propriété rare, alliant cadre paisible, volumes généreux, équipements haut de gamme et fort potentiel locatif. À découvrir sans tarder pour les amateurs de lieux de vie d’exception.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d’affichage energétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: [información oculta] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agente comercial de la SAS [información oculta] France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro [información oculta], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [información oculta] Francia SAS.
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