Elegant Property Nestled Between Périgord Pourpre And Périgord Blanc Regions (Dordogne)

[información oculta]: Propiedad francesa en venta con piscina y tenis en Dordoña.
Situada al norte de Bergerac, a solo quince minutos de los servicios y el aeropuerto de la ciudad, la propiedad se encuentra en un campo virgen y auténtico típico del Périgord. Aquí, los paisajes ondulados, salpicados de bosques y prados, ofrecen un entorno tranquilo y aislado, lejos de cualquier perturbación.
La accesibilidad sigue siendo excelente: se puede llegar a Burdeos en aproximadamente una hora, ya sea por carretera o tren, mientras que París está a solo 3 horas y media en tren, por lo que es fácil combinar la vida en el campo con las comodidades de la vida urbana. Esta ubicación combina elegantemente la tranquilidad rural con la proximidad a las principales conexiones de transporte, en el corazón de una región apreciada por su estilo de vida.

Construida en la década de 1920, esta residencia elegante y llena de carácter encarna la tradición arquitectónica más pura del Périgord y combina armoniosamente el encanto regional con la inspiración burguesa. Sus techos inclinados con líneas atrevidas, salpicados por ventanas abuhardilladas y formas asimétricas, dan a la propiedad una silueta distintiva llena de carácter.
Las fachadas, parcialmente cubiertas de vegetación, contribuyen a crear esta atmósfera auténtica y atemporal. Situada en una posición privilegiada en el corazón de una campiña virgen, se llega a la propiedad a través de un largo camino de grava bordeado de árboles y prados, que ofrece una entrada majestuosa pero aislada.

La propiedad ofrece aproximadamente 260 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas, complementados por una bodega y un ático.

La planta baja se organiza en torno a un encantador pasillo de estilo de época que conduce a una agradable sala de estar con chimenea, un acogedor comedor, una cocina independiente y una sala de juegos. Un dormitorio de una sola planta que comprende un dormitorio con un baño con ducha en suite, que se extiende por un luminoso invernadero que da al jardín, completa este nivel, al que se añaden un baño y una sala de calderas.

En la planta superior, el rellano conduce a cuatro dormitorios de generosas proporciones, algunos de los cuales cuentan con techos altos y vigas a la vista. Dos cuartos de ducha, un baño y un aseo separado completan el diseño.

Arriba, un ático ofrece espacio adicional para usarlo según sea necesario.

La propiedad encanta por la calidad de sus características originales conservadas (pisos originales, carpintería, chimeneas) y el ambiente cálido que emana, lo que la convierte en una casa verdaderamente auténtica y llena de carácter.

La propiedad ofrece numerosas áreas de ocio, perfectamente integradas en su entorno natural.

- Una antigua pista de tenis, escondida y rodeada de vegetación, hará las delicias de los amantes del deporte o podría renovarse según lo desee;
- La zona de la piscina, que actualmente se está renovando y se está sustituyendo el revestimiento, se encuentra en un entorno íntimo y frondoso, perfecto para relajarse en verano;
- Una pista de petanca completa estas instalaciones al aire libre, que le invita a disfrutar de momentos de convivencia en familia o con amigos;
- Por último, una encantadora casa de campo con un toque rústico, que actualmente se utiliza para almacenar equipos de ocio, añade un toque extra de carácter a la propiedad y ofrece la posibilidad de un mayor desarrollo.

La finca cubre aproximadamente 17,29 acres (7 hectáreas) en un solo bloque, y ofrece un entorno natural de alta calidad que comprende prados abiertos y hermosos árboles maduros. Una variedad de árboles y arbustos enmarcan armoniosamente el paisaje, creando una sucesión de áreas sombreadas y claros ideales para relajarse.

La propiedad está situada en el corazón de este parque, accesible a través de un camino que cruza los prados, lo que mejora la sensación de privacidad y espacio. En las inmediaciones de la casa, el jardín ornamental está delicadamente ajardinado, en particular con rosales que bordean la fachada, lo que aporta encanto y elegancia al conjunto.
Un entorno bucólico y virgen, ideal para los amantes de la naturaleza y el aire libre.

La propiedad, que actualmente funciona como un alquiler vacacional de corta duración, disfruta de un flujo constante de reservas de verano, impulsadas por el atractivo de la región para los turistas. Este posicionamiento ofrece una rentabilidad potencial atractiva, al tiempo que permite a los futuros compradores una flexibilidad considerable a la hora de utilizar la propiedad, ya sea como residencia principal, como segunda residencia o para seguir gestionando un negocio de alquiler vacacional.

Cabinet LE NAIL — Dordogne — Périgord — Lot-et-Garonne: Sr. Bruno GUÉRIN: [información oculta]
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[información oculta]: Maison de caractère à vendre en Dordogne avec piscine et tennis.
Située au Nord de Bergerac, à seulement quinze minutes de ses commodités et de son aéroport, la propriété s’inscrit dans une campagne authenticque et préservée, typique du Périgord. Ici, les paysages vallonnés, ponctués de bois et de prairies, offrent un cadre de vie paisible et confidentiel, loin de toute nuisance.
L’accessibilité reste idéale: Bordeaux se rejoint en environ 1 heure, que ce soit par la route ou le train, tandis que Paris est accessible en 3h30 en tren, permeTtant de concilier aisément vie à la campagne et exigences urbaines. Cette localisation conjugue avec élégance sérénité rurale et proximité des grands axes, au cœur d’un territoire recherché pour son art de vivre.

Edifiée dans les années 1920, cette élégante demeure de caractère s’inscrit dans la plus pure tradition architecturale périgourdine, mêlant avec harmonie charme régional et inspiration bourgeois.

Ses toitures pentues aux lignes affirmées, ponctuées de lucarnes et de volumes asymétriques, confèrent à l’ensemble une silhouette singulière et pleine de cachet.

Les façades, partiellement habillées de végétation, participent à cette atmosphère authenticque et intemporelle.

Implantée en position dominante au cœur d’un environnement rural préservé, la propriété se découvre au terme d’une longue allée gravillonnée bordée d’arbres et de prairies, offrant une arrivée majestueuse et confidentielle.

L’ensemble développe environ 260 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par une cave et un grenier.

Le rez-de-chaussée s’organize autour d’une entrée traversante au charme d’époque, desservant un agréable séjour avec cheminée, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de jeux. Un espace nuit de plain-pied comprenant une chambre avec salle d’eau, prolongée par une véranda baignée de lumière ouverte sur le jardin, complète ce niveau, auquel s’ajoutent un WC et une chaufferie.

À l’étage, le palier distribue 4 chambres aux volumes généreux, bénéficiant pour certain de belles hauteurs sous plafond et de poutres apparentes. Deux salles d’eau, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire l’agencement.

Au-dessus, un grenier offre un espace complémentaire à exploiter selon les besoins.

L’ensemble séduit par la qualité de ses éléments anciens conservés (sols d’origine, menuiseries, cheminées) e t par l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage, faisant de cette propriété un lieu de vie authenticque et plein de caractère.

La propriété offre de nombreux espaces dédiés aux loisirs, parfaitement intégrés dans son environnement naturel.

Un antiguo terreno de tenis, niché à l’écart et bordé de végétation, ravira les amateurs de sport ou pourra être réhabilité selon les envies;
Un espace piscine, actuellement en cours de rénovation avec remplacement du liner, s’inscrit dans un cadre intime et verdoyant, propice à la détente estivale;
Un terrain de pétanque vient compléter ces aménagements extérieurs, invitant à des moments conviviaux en famille ou entre amis;
Enfin, un charmant cottage à l’esprit rustique, utilisé aujourd’hui pour le stockage d’équipements de loisirs, apporte une touche supplémentaire de caractère à l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement complémentaire.

Le domaine s’étend sur environ 7 hectares d’un seul tenant, offrant un environnement naturel d’une grande qualité, composé de prairies ouvertes et de beaux sujets arborés. De nombreux arbres d’essences variées et arbustes structurent harmonieusement l’ensemble, créant une alternance d’espaces ombragés et de clairières propices à la détente.

La propriété se dévoile au cœur de ce parc, accessible par une allée traversant les prairies, renforçant la sensation d’intimité et d’espace. A proximidad inmediata de la demeure, le jardin d’agrément est délicatement aménagé, notamment avec des rosiers bordant la façade, apportant charme et élégance à l’ensemble.
Un cadre bucolique et préservé, idéal pour les amateurs de nature et de grands espaces.

Actuellement exploitée en location saisonnière de courte durée, la propriété bénéficie d’une activité locative estivale régulière, portée par l’attractivité touristique de la région. Ce positionnement offre un potentiel de rendement intéressant, tout en permettant une grande flexibilité d’usage pour les futurs acquéreurs, entre résidence principale, secondaire ou poursuite d’une activité d’accueil.

Cabinet LE NAIL — Dordoña - Périgord - Lot-et-Garona: Sr. Bruno GUÉRIN: [información oculta]
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/