On The Doorstep Of Bayeux And The D Day Beaches, A 17th C. Manor House Dedicated To Receptions

Ref 4941: Charming manor house and estate for sale in Calvados

In the Bessin, a small country road leads to this property set in the heart of the bocage, about ten minutes from Bayeux and Port-en-Bessin. With no immediate neighbours, the estate enjoys particularly peaceful surroundings, ideal for family life as well as for hosting receptions.

Bayeux offers shops, services and a railway station. Its cathedral, its famous tapestry and the nearby D-Day landing beaches make this part of Calvados a popular destination. The coastline, the picturesque harbour of Port-en-Bessin and the unspoilt landscapes of the Bessin offer visitors a wealth of places to discover.

At the end of an avenue lined with chestnut trees, the estate unfolds around a landscaped courtyard enclosed by its buildings.

The 17th-century manor house, the country house and the former outbuildings form a stone ensemble beneath slate roofs. The verticality of the manor house, emphasised by a tall carved dormer, answers the lower lines of the wings that flank it. Dressed-stone surrounds, chimneys and steep roofs give the courtyard a truly distinctive presence.

The property combines a 255 sqm residence, reception areas and several guest accommodations, for a total surface area of about 1400 sqm, including the spaces dedicated to hospitality.

The layout preserves the owners’ privacy while bringing together, in the professional area, all the main facilities required for an events business.

A - THE MANOR HOUSE AND RECEPTION AREAS

The ground floor opens onto an entrance hall with a stone staircase. To the right, the large reception hall extends over about 345 sqm. Its open volume, its height up to the roof and its large openings allow a wide range of layouts, with seating for about 250 guests. An adjoining professional kitchen of about 65 sqm, fitted with cold rooms, completes this space.

To the left of the entrance, a sitting room with a fireplace leads to a second reception room of about 80 sqm. Set in the former press house, it retains the press mechanism, its exposed beams and a parquet floor. This more intimate room can seat about 50 guests.

On the upper floors, the main stone staircase leads to five bedrooms, each with its own shower room. Stone walls, beams and historic volumes give these guest rooms their character. A second staircase leads to the dormitory set beneath the roof timbers, which sleeps about 25 people.

B - THE COUNTRY HOUSE

Separate from the professional areas, the country house offers about 255 sqm of living space and preserves its occupants’ privacy. It was fully restored in 2021, combining contemporary fittings with the original features that have been retained, including exposed beams and the fireplace.

On the ground floor, the entrance hall with a guest toilet leads to a sitting room with a fireplace and a large living room with an open kitchen. The wide bay windows of the living room open onto the garden and bring in generous light.

The upper floors house an apartment with a sitting room, a kitchen, three bedrooms, a study, a bathroom and a shower room.

C - THE ADJOINING EXTENSION

An adjoining extension of about 150 sqm houses a gym, a heated swimming pool, a shower and toilets.

Extensively glazed, this relaxation area enjoys views over the garden.

THE OUTBUILDINGS

The secondary buildings are part of the composition of the courtyard and extend the estate’s accommodation and service functions.

A/ The self-contained cottage

Above the professional kitchen, a three-room apartment of about 65 sqm has its own separate entrance.
It comprises a living room, a kitchen, two bedrooms and a shower room.

B/ Linking and service areas

Between the manor house and the country house, the linking buildings house a ground-floor bedroom with its own shower room, designed for guests with reduced mobility, a boiler room and a garage.

The property is classified as a Category 3 public-access establishment (ERP) and fully complies with current regulations for event hosting, accommodation and catering.

LAND

The estate extends over 7.49 acres. The chestnut avenue leads to the main courtyard. In front of the country house and its extension, an ornamental garden extends the owners’ living spaces.

A vast lawn is laid out for outdoor receptions. A bandstand and marquees can accommodate about 200 guests. A wrought-iron gazebo punctuates the views across the garden, while a small wood offers a shady walk. A meadow completes the grounds.

Parking areas at the entrance to the estate can accommodate around one hundred vehicles.

Cabinet LE NAIL – Normandy, Cotentin - Bessin : Mr Jérôme RENAUD : [hidden information]
Estate Agent Licence: :1401 [hidden information] - CCI de Caen
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Ref 4941 : Charmant manoir et sa maison de maître à vendre dans le Calvados

Dans le Bessin, une petite route de campagne conduit à cette propriété établie au cœur du bocage, à une dizaine de minutes de Bayeux et de Port-en-Bessin. Sans voisin immédiat, le domaine bénéficie d’un environnement particulièrement calme, propice à la vie de famille comme à l’organisation de réceptions.

Bayeux réunit les commerces, les services et une gare SNCF. Sa cathédrale, sa célèbre tapisserie et la proximité des plages du Débarquement contribuent à l’attrait touristique de ce secteur du Calvados. Le littoral, le port pittoresque de Port-en-Bessin et les paysages préservés du Bessin offrent de nombreux buts de découverte aux visiteurs.

Au terme d’une avenue bordée de marronniers, le domaine se découvre autour d’une cour paysagée fermée par les bâtiments.

Le manoir du XVIIe siècle, la maison de maître et les anciennes dépendances composent un ensemble de pierre aux couvertures d’ardoise. La verticalité du manoir, soulignée par une haute lucarne sculptée, répond aux lignes plus basses des ailes qui l’accompagnent. Les encadrements de pierre de taille, les cheminées et les toitures pentues donnent à cette cour une présence toute particulière.

La propriété associe une habitation de 255 m², des espaces de réception et plusieurs hébergements, pour une surface totale de l’ordre de 1400 m², comprenant les espaces dédiés à l’accueil.

L’organisation des lieux préserve l’intimité des propriétaires tout en réunissant, dans la partie professionnelle, les principales fonctions nécessaires à l’activité événementielle.

A - LE MANOIR ET LES ESPACES DE RÉCEPTION

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec escalier en pierre.

À droite, la grande salle de réception développe environ 345 m². Son volume dégagé, sa hauteur sous toiture et ses grandes ouvertures permettent des configurations variées, avec une capacité d’environ 250 places assises.

Une cuisine professionnelle attenante d’environ 65 m², équipée de chambres froides, complète cet espace.

À gauche de l’entrée, un salon avec cheminée précède une seconde salle de réception d’environ 80 m². Aménagée dans l’ancien pressoir, elle conserve le mécanisme de presse, ses poutres apparentes et un sol parqueté. Cette salle au caractère plus intime peut recevoir environ 50 convives assis.
Dans les étages, l’escalier principal en pierre dessert cinq chambres, chacune avec sa salle d’eau. Les murs en pierre, les poutres et les volumes anciens participent au caractère de ces hébergements.

Un second escalier conduit au dortoir aménagé sous la charpente, dont la capacité est de l’ordre de 25 personnes.

B - LA MAISON DE MAÎTRE

Distincte des espaces professionnels, la maison de maître développe environ 255 m² habitables et préserve l’intimité de ses occupants.

Elle a été entièrement restaurée en 2021, associant des aménagements contemporains aux éléments anciens conservés, notamment les poutres apparentes et la cheminée.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec toilettes d’invités dessert un salon avec cheminée ainsi qu’un grand séjour avec cuisine ouverte. Les larges baies de ce dernier ouvrent sur le jardin et lui apportent une lumière généreuse.

Les niveaux supérieurs accueillent un appartement comprenant un salon, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d’eau.

C - L’EXTENSION ATTENANTE

Une extension attenante d’environ 150 m² réunit une salle de sport, une piscine chauffée, une douche et des sanitaires.

Largement vitré, cet espace de détente bénéficie de vues sur le jardin.

LES DÉPENDANCES

Les bâtiments secondaires s’intègrent à la composition de la cour et prolongent les fonctions d’hébergement et de service du domaine.

A/ Le gîte indépendant

Au-dessus de la cuisine professionnelle, un appartement de trois pièces d’environ 65 m² bénéficie d’une entrée indépendante.
Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau.

B/ Les espaces de liaison et de service

Entre le manoir et la maison de maître, les bâtiments de liaison accueillent une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau, aménagée pour l’accueil des personnes à mobilité réduite, une chaufferie et un garage.

L’établissement est classé ERP de 3e catégorie et répond aux normes en vigueur pour les activités de réception, d’hébergement et de restauration.

LE TERRAIN

Le domaine s’étend sur 3 ha 02 a 95 ca.

L’avenue de marronniers conduit à la cour d’honneur. Devant la maison de maître et son extension, un jardin d’agrément prolonge les espaces de vie des propriétaires.

Une vaste pelouse est aménagée pour les réceptions en plein air. Un kiosque et des tentes permettent d’y recevoir environ 200 convives. Une gloriette en fer forgé ponctue les perspectives du jardin, tandis qu’un petit bois offre une promenade ombragée. Un pré complète l’ensemble.

Les aires de stationnement, à l’entrée du domaine, permettent l’accueil d’une centaine de véhicules.

Cabinet LE NAIL – Normandie, Cotentin - Bessin : M. Jérôme RENAUD : [hidden information]
CPI : [hidden information] - CCI de Caen
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/