Le Macée

Casale Le Macee, enclavado en el corazón del Parque Natural del Valle del Tevere, entre las encantadoras ciudades de Todi y Orvieto, es una joya arquitectónica rural del siglo XIX. Con características únicas, es una de las pocas propiedades de este tipo (casi una docena) de la zona.

La finca ha sido objeto de una restauración meticulosa y elegante: restaurada inicialmente en la década de 1980 por el propietario de una galería de arte, los propietarios actuales la reformaron por completo en 2011 con gran sensibilidad, haciendo honor a la historia del lugar e integrando a la perfección las comodidades modernas.

La casa principal se extiende sobre tres niveles y cuenta con tres espaciosos dormitorios principales, cada uno con baño privado. La casa de huéspedes de dos pisos ofrece dos dormitorios adicionales, también con baños privados. Un encantador patio, transformado en una terraza íntima y atmosférica durante el invierno, separa los dos edificios.

Los espacios interiores irradian un encanto atemporal: la planta baja de la residencia principal, que alguna vez se usó como establo, ahora es un área amplia y luminosa con techos altos, vigas a la vista, arcos de piedra y una gran chimenea como pieza central. En el primer piso, una acogedora sala de estar con chimenea y tres dormitorios con baños en suite brindan calidez y privacidad. La casa de huéspedes cuenta con una acogedora sala de estar de planta abierta con cocina y una terraza con impresionantes vistas panorámicas.

El jardín paisajístico es un paraíso sereno diseñado para momentos tranquilos y reuniones sociales: patios florecientes, pérgolas sombreadas, rincones apartados y vistas abiertas del campo circundante. El área de la piscina, diseñada como una antigua fuente con un borde de travertino, con un jacuzzi y una pérgola, invita a la relajación total.

Rodeada de hermosos bosques de olmos y pueblos medievales que parecen sacados de una postal, esta finca ofrece la tranquilidad de la vida en el campo y el encanto de la historia. Promete una auténtica experiencia de estilo de vida rural y es ideal tanto como refugio privado como como encantadora residencia de alquiler. Los servicios esenciales están a pocos pasos de distancia: una tienda de abarrotes y un bar bien surtidos en Collelungo (a 2 km), una farmacia, un centro médico, una oficina de correos y una cafetería en Morre (a 2 km). Las ciudades históricas de Todi y Orvieto se encuentran a solo 13 km y 35 km respectivamente. Los sistemas de plomería se instalaron hace entre 10 y 20 años, lo que garantiza un funcionamiento estable y confiable a lo largo del tiempo. El sistema de calefacción, de una antigüedad similar, proporciona una distribución eficiente del calor en todos los interiores, complementado con un sistema de refrigeración de calidad y mantenimiento comparables, lo que contribuye a un confort climático equilibrado durante las estaciones más cálidas.

El sistema eléctrico, instalado durante el mismo período, cumple con las normas de seguridad y satisface las necesidades diarias, aunque representa un desarrollo técnico básico en comparación con las últimas innovaciones energéticas. La propiedad está equipada con un sistema de alcantarillado y suministro de agua potable, ambos integrados en la infraestructura de la casa con instalaciones anticuadas pero totalmente funcionales.

En cuanto al suministro de gas y electricidad, la propiedad funciona de acuerdo con los requisitos estándar, sin sistemas ecosostenibles integrados. La conectividad a Internet y las prestaciones para la recepción de televisión están aseguradas, lo que ofrece una infraestructura digital eficiente para la comunicación y el entretenimiento.

Todo el sistema de instalaciones requiere una evaluación cuidadosa para posibles mejoras destinadas a la eficiencia energética, teniendo en cuenta la calificación general de rendimiento energético de la categoría G. Sin embargo, la combinación de servicios públicos y tecnologías proporciona una base sólida de servicios esenciales, garantizando el confort y la funcionalidad en un entorno residencial prestigioso. La propiedad, restaurada meticulosamente en 2011, conserva intacta su esencia histórica, realzada por acabados de primera calidad que combinan materiales clásicos con un diseño refinado y funcional. Los interiores se distinguen por una excepcional racionalidad y fluidez del espacio, lo que garantiza la comodidad y la practicidad en cada habitación. Los suelos de terracota antigua, bien conservados, armonizan a la perfección con los techos con vigas a la vista y las bóvedas de ladrillo, mientras que las paredes cuentan con un lujoso acabado en yeso, alisado y pintado en tonos claros que amplifican la luminosidad natural de todos los espacios.

Las puertas y ventanas de madera maciza están impecablemente mantenidas, completando el ambiente cálido y acogedor, a la vez que proporcionan una seguridad y un aislamiento óptimos. Las estructuras portantes, cuidadosamente consolidadas hace entre 10 y 20 años, otorgan al edificio una sólida estabilidad e integridad estructural a lo largo del tiempo. Los cinco baños, equipados con accesorios de alta gama y acabados elegantes, están en perfectas condiciones, al igual que las dos cocinas, elaboradas con materiales modernos que complementan armoniosamente el contexto histórico.

Externamente, la piscina destaca por su lavabo revestido con material impermeable de primera calidad, exquisitamente mantenido e integrado de forma natural en el entorno arquitectónico. El jardín, una parte integral de la finca, ofrece unEspacio adicional para la relajación y la privacidad, realzado por acabados empedrados que conectan las áreas exteriores con los interiores en un flujo estilístico constante. La calidad de los acabados exteriores es igualmente sobresaliente, con yesos transpirables que protegen y adornan la mampostería original, preservando sus cualidades estéticas y funcionales a lo largo del tiempo.

En general, la residencia representa un equilibrio perfecto entre la mejora histórica y el confort contemporáneo, y ofrece una conservación excelente que resalta cada detalle con una elegancia y sofisticación discretas. Esta propiedad representa una combinación armoniosa de encanto histórico y confort contemporáneo, perfecta como residencia principal o como segunda residencia de lujo diseñada para la relajación y la privacidad. Los generosos metros cuadrados y el diseño funcional brindan una excelente oportunidad para desarrollar una empresa hotelera exclusiva, como un B&B boutique o un elegante lugar para eventos, destacando los auténticos detalles arquitectónicos del edificio histórico.

La piscina y las vistas panorámicas de las colinas circundantes realzan el atractivo de la propiedad, además de un fácil acceso y una ubicación que combina el aislamiento con una conveniente proximidad a las principales ciudades y servicios. Ideal para quienes buscan una residencia con un fuerte carácter histórico, que ofrezca experiencias exclusivas en un entorno natural refinado. Ubicada en las colinas de Todi, esta residencia ofrece un oasis de total tranquilidad y privacidad, perfecto para quienes buscan combinar el encanto de la campiña de Umbría con una ubicación estratégica. Accesible a través de una carretera pavimentada, la propiedad garantiza comodidad y facilidad de acceso. El área circundante cuenta con un panorama abierto y refinado, con impresionantes vistas de las suaves colinas de Umbría y amplios paisajes verdes que crean un entorno sereno y luminoso. Además, su proximidad a los famosos destinos turísticos de Todi y sus alrededores ofrece numerosas oportunidades para disfrutar de experiencias culturales y de ocio, ya que combina a la perfección la paz rural con el encanto histórico y paisajístico de la región. Este entorno es ideal para quienes desean un retiro exclusivo sin sacrificar la comodidad de los servicios y la auténtica belleza de Umbría. El grupo Great Estate lleva a cabo una debida diligencia técnica en cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbana y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento en que muestre un interés genuino por la propiedad. La propiedad es de propiedad total, lo que le proporciona un control total y directo sobre la propiedad. El vendedor es un individuo, lo que garantiza un proceso de transacción transparente y personal. Esta condición le otorga la máxima libertad de gestión y la seguridad de una inversión sólida en el mercado inmobiliario de lujo.