Ático En Venta En Barcelona

* El único ático en un radio de 400 m con espacio de estacionamiento * Ubicado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, la Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático está ubicado en un centro de movilidad multimodal altamente eficiente. Con acceso en un radio de 300 metros al metro (L1 Arc de Triomf), el tren de cercanías de Rodalies, el tranvía (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB), la ubicación garantiza una conectividad estratégica con una alta demanda residencial y una revalorización sostenida del capital. Superficie y distribuciónLa propiedad cuenta con una superficie de 70 m2 más una terraza de 30 m2, sin barreras arquitectónicas que interrumpan la continuidad espacial interior-exterior. El diseño funcional se organiza de la siguiente manera: 1. Zona de día: salón-comedor rectangular con una sección ensanchada en la fachada frontal, creando un área más espaciosa en conexión directa con la terraza. Cocina de planta abierta integrada en el ala norte, que optimiza el flujo de circulación y la percepción de un espacio continuo. 2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite principal con baño en suite y dos dormitorios individuales de 9 m2 cada uno), un baño completo adicional con ducha y un hall de entrada.3. Estacionamiento: espacio de estacionamiento incluido, tamaño para vehículos de cualquier dimensión. Sistemas y acabados constructivos- Cerramientos: carpintería de aluminio con rotura térmica, rejas de seguridad en los perímetros vulnerables y una puerta de seguridad reforzada en la entrada principal.- Suelos: pisos diferenciados según el uso: baldosas de estilo terracota en las áreas húmedas y de transición, parquet en las áreas de estar principales y alfombra en los dormitorios para aislamiento acústico.- Protección solar: toldo con brazo hidráulico en la terraza, que permite un control preciso de la radiación incidente. Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento: - Ventilación cruzada: garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación continua del aire gracias a la terraza principal y dos pozos de luz que actúan como chimeneas de ventilación natural.- Iluminación natural: tres fugas de luz (puntos de captura de luz adicionales en los patios interiores) maximizan la radiación difusa en los núcleos centrales, reduciendo la demanda de iluminación artificial.- Sistema de bomba de calor aire-aire (refrigeración/calefacción) distribuido mediante rejillas de techo. Orientación y vistas Doble orientación sin barreras arquitectónicas: Sur: vista sin obstáculos hacia el horizonte marítimo, con una perspectiva sobre la costa de Barcelona. Sudoeste: desde la terraza, disfrutamos de vistas urbanas de la ciudad y de las adornadas torres de los edificios del palacio de justicia. Norte: vista dominante sobre la cordillera de Collserola, con hitos geográficos como el Tibidabo, que forman un horizonte natural protegido.* El agente se reserva el derecho de cobrar tarifas al comprador. *