Exclusivo Ático Dúplex con 2 Terrazas en un Edificio Modernista del Eixample

Ubicado en la calle de Roger de Lluria, en el lado derecho del Eixample, a pocos metros del emblemático antiguo Hotel Ritz, este exquisito ático dúplex de 133 metros cuadrados construidos con 40 metros cuadrados de terrazas ofrece un equilibrio perfecto entre la elegancia atemporal y la sofisticación moderna. Ubicado en un edificio modernista muy bien mantenido, recibe a los residentes con un majestuoso hall de entrada y dos ascensores originales de época, un sello inconfundible del patrimonio arquitectónico de Barcelona.
La planta superior, situada en el sexto nivel, cuenta con una luminosa sala de estar y comedor que se conecta a la perfección con una cocina contemporánea de planta abierta, totalmente equipada con electrodomésticos de primera calidad. Las grandes puertas de cristal se abren a una magnífica terraza de 22 m2 orientada al sur, cuidadosamente amueblada para vivir al aire libre, ideal para tomar el sol del Mediterráneo y disfrutar de cautivadoras vistas del horizonte de la ciudad.
Una elegante escalera interior desciende a la zona de noche de la 5ª planta, que consta de tres dormitorios. La suite principal cuenta con un vestidor y un baño privado en suite, mientras que los dos dormitorios adicionales comparten un elegante baño completo. Cada habitación se abre a una espaciosa terraza de 18 metros cuadrados, que inunda los interiores con luz natural y refuerza la sensación de apertura y serenidad en toda la casa.
Diseñada para brindar comodidad y funcionalidad, la propiedad incluye armarios empotrados que ocultan la lavadora, la secadora y la bomba de calor, así como dos entradas independientes, una en cada nivel, para una mayor flexibilidad y privacidad.
Se vende completamente amueblado con piezas de diseño exclusivas, este ático llave en mano está listo para entrar a vivir. Una oportunidad verdaderamente excepcional para adquirir una casa de lujo en una de las calles más elegantes y solicitadas de Barcelona, donde la historia y el diseño contemporáneo se unen en perfecta armonía.
* El precio mostrado no incluye impuestos ni costos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10 y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.