Exclusiva Propiedad De Diseño En Un Edificio Señorial De Esquina En El Eixample

Esta propiedad está ubicada en el piso «Principal» (el primero) de un edificio icónico de 1902 diseñado por el reconocido arquitecto Enric Sagnier. Orientado al sur y situado en el corazón del «Quadrat d’Or» («Cuadrado Dorado») del Eixample, combina el encanto de la arquitectura modernista de Barcelona con una renovación contemporánea de alta gama cuidadosamente ejecutada. El apartamento, en la planta principal, ha sido renovado con un equilibrio exquisito entre el patrimonio y el diseño moderno, conservando valiosos elementos arquitectónicos originales, como los suelos hidráulicos de Nolla, los techos artesonados de cuatro metros de altura y la carpintería restaurada, que añaden carácter y sofisticación en cada espacio. El diseño conserva la esencia de apartamentos clásicos en esquina del Eixample, con un distintivo plano de planta en forma de diamante que mejora la luminosidad y la amplitud. El área principal de la casa disfruta de cuatro ventanas grandes, una elegante galería cerrada y dos balcones que dan a la calle, con agradables vistas abiertas sobre las copas de los árboles. El apartamento tiene 222 metros cuadrados de área interior construida y 47 metros cuadrados de espacios exteriores distribuidos entre terrazas, balcones y patios. Los espacios interiores se organizan en torno a un luminoso patio central de 9,61 m² decorado con vegetación natural, complementado con un patio con pozo de luz de 6,40 m² y un segundo patio interior de 4 m², lo que garantiza la ventilación cruzada y la luz natural en toda la casa. En la parte trasera, también hay una encantadora terraza chill-out de 13 m2 que da al tranquilo patio interior. La zona de día consta de un elegante salón-comedor dominado por la galería acristalada, un espacio cálido y sofisticado ideal para disfrutar de la luz natural durante todo el día. También tiene acceso a un balcón. Al lado de la sala de estar hay una habitación que actualmente se usa como estudio, con acceso a un balcón y la posibilidad de convertirla en un dormitorio adicional. En esta misma fachada, también hay una habitación doble exterior con acceso al balcón. La suite principal incluye un baño privado con bañera y acceso exterior, lo que proporciona una excelente ventilación y luz natural. La cocina independiente, totalmente equipada con electrodomésticos integrados, se encuentra en la parte trasera de la propiedad y cuenta con un diseño funcional con doble acceso que garantiza una circulación fluida entre las áreas. La sección trasera también alberga dormitorios y baños adicionales, creando una casa versátil y cómoda que se adapta perfectamente a las necesidades modernas. El último dormitorio tiene acceso directo a la agradable terraza privada, un verdadero oasis urbano en el corazón de Barcelona. El edificio ha sido completamente restaurado, incluido su elegante hall de entrada y zonas comunes, y cuenta con ascensor y servicio de conserjería, lo que realza su carácter distinguido. Ubicada en una de las calles más tranquilas y solicitadas de la Dreta de l’Eixample, esta propiedad disfruta de un entorno residencial privilegiado rodeado de arquitectura modernista, boutiques, restaurantes y todos los servicios. Está a solo unos pasos de Plaça Catalunya, Passeig de Gracia, Passeig Sant Joan y el distrito de El Born.* El precio mostrado no incluye impuestos ni costos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP); las tasas actuales oscilan entre el 10 y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.