Propiedad Excepcional Con Características Originales Y Una Terraza En Un Edificio Histórico

Esta propiedad única representa una excelente oportunidad para adquirir una vivienda de importante valor arquitectónico en el corazón de Barcelona. Ocupa todo el piso «Principal» (primer piso) de un edificio histórico exclusivo que comprende solo dos residencias, lo que garantiza un nivel excepcional de privacidad, sin paredes laterales contiguas compartidas con propiedades vecinas.
La propiedad ha sido objeto de una meticulosa renovación de alta gama, con especial énfasis en preservar sus características originales. Destacan los magníficos suelos de mosaico de Nolla, las imponentes puertas dobles y los espectaculares techos de 4 metros de altura adornados con elegantes molduras ornamentales y techos de bóveda catalana.
La propiedad ofrece 173,45 metros cuadrados de área interior construida, además de 24 metros cuadrados adicionales de espacios interiores cerrados junto a la terraza, una terraza de 105 metros cuadrados, un patio interno de 8 metros cuadrados y un balcón continuo de 8 metros cuadrados.
Un amplio hall de entrada nos da la bienvenida a la casa y conduce a un agradable patio central de forma cuadrada, que mejora la luz natural y podría transformarse en un lugar íntimo para relajarse. El diseño coloca las áreas de estar y dormitorio en lados opuestos de la propiedad. El salón-comedor, que mide más de 32 metros cuadrados, es un espacio acogedor y tranquilo para la vida cotidiana. Al lado hay una cocina independiente y totalmente equipada con electrodomésticos integrados y un dormitorio para el personal contiguo.
Uno de los aspectos más destacados de la propiedad es su impresionante terraza privada de 105 metros cuadrados, ubicada en el mismo nivel que la casa. Con acceso directo desde el salón-comedor y la cocina, este magnífico espacio exterior es soleado y tranquilo, por lo que es ideal para relajarse, entretener a los huéspedes y disfrutar del estilo de vida mediterráneo. Es una característica excepcional en una ubicación tan céntrica de Barcelona. La terraza también está rodeada de varios espacios cerrados, que incluyen dos trasteros, un lavadero y dos aseos para invitados.
La zona de dormitorio consta de tres dormitorios y tres baños. Hay dos dormitorios en suite, uno de los cuales también cuenta con un vestidor. Ambos tienen acceso al balcón, que da a una agradable plaza arbolada y permite que la luz natural inunde las habitaciones durante todo el día. Por último, junto al hall de entrada, hay un dormitorio individual que da al exterior y un baño separado.
La propiedad está equipada con unidades de aire acondicionado tipo split y calefacción por radiadores. El edificio no tiene ascensor.
Está ubicado en la parte alta del barrio del Born, muy cerca del Eixample, el Arc de Triomf y el Parc de la Ciutadella. Este entorno ecléctico reúne el encanto histórico y una amplia gama de opciones gastronómicas y de ocio, a la vez que ofrece un fácil acceso a todo lo que ofrece el centro de la ciudad.
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* El precio mostrado no incluye impuestos ni costos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10 y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.