Chalet De 7 Dormitorios 650 M2

Privacidad, espacio y eficiencia energética en Valldoreix, Sant CugatUbicada en una de las zonas residenciales más tranquilas, exclusivas y valoradas de Sant Cugat del Vallès, esta propiedad destaca por su sólida construcción, adaptabilidad arquitectónica y un diseño meticulosamente concebido para ofrecer el máximo confort con los mínimos costos de mantenimiento. Una casa ideal para quienes buscan la proximidad inmediata a Barcelona (solo 8 minutos a través de los túneles) sin sacrificar un entorno natural, privado y ambiente sereno.ESPACIOS AMPLIOS Y ADAPTABLES PARA TU ESTILO DE VIDAPRINCIPAL Residencia (690 m²): Se caracteriza por la gran amplitud de todas sus habitaciones y la calidad de sus materiales nobles. Cabe destacar que cuenta con suelos impecables de mármol serpeggiante italiano seleccionados directamente de la cantera. Incluye salas de estar con chimeneas distribuidas en varios ambientes, una gran cocina-comedor de 33 m² con un luminoso ventanal de vidrio en forma de U y una suite principal de 63 m² con vestidor de madera de brezo, terraza privada y un espectacular baño completo que incluye una ducha separada y una bañera de hidromasaje orientada hacia las vistas del Tibidabo.Arquitectura flexible de última generación: construida con una sólida estructura de hormigón reticular sin muros de carga, lo que permite redistribución de las paredes divisorias a medida que cambien sus necesidades. El proyecto original ya preveía el espacio estructural para la instalación de un ascensor y la posibilidad técnica de independizar el gran ático de 168 m² (que actualmente cuenta con una sala de estar, un bar, una chimenea de hierro fundido y una terraza para tomar el sol de 33 m²), dado que su baño actual tiene espacio suficiente para añadir una bañera.Casa de huéspedes independiente (110 m²): perfectamente integrada en la parcela, manteniendo la total privacidad de la residencia principal. Cuenta con su propio acceso desde el jardín, un salón-comedor con chimenea, un porche de 19 m², una cocina equipada, 3 dormitorios y un baño completo. (Nota: Al combinar ambas construcciones, la propiedad ofrece un total real de 800 m² construidos) .SOSTENIBILIDAD AVANZADA Y ENTORNO EXTERIOR Eficiencia fotovoltaica y autosuficiencia: la propiedad está equipada con una instalación solar fotovoltaica de alta capacidad que permite un balance neto óptimo (genera tanta electricidad para retroalimentar la red como se consume). El extraordinario aislamiento térmico integral del poliuretano proyectado (7-10 cm), junto con los cerramientos de PVC y el doble acristalamiento Climalit garantizan un gasto energético mínimo durante todo el año. Jardín perimetral maduro (1650 m²): parcela prácticamente plana, totalmente vallada y rodeada de jazmines de Madagascar. Cuenta con una agradable piscina rodeada de palmeras, una sala de estar, un antiguo pozo de gran caudal como elemento decorativo y un comedor al aire libre cubierto por una pérgola de madera tropical y una auténtica barbacoa argentina. El riego automático y la piscina se abastecen de manera autosuficiente mediante una gran cisterna de recolección de agua de lluvia y el propio pozo. Instalaciones y conectividad: Conexión de fibra óptica optimizada para ambas viviendas. El garaje del sótano, al que se accede a través de una rampa de suave pendiente, tiene una capacidad ideal para alojar cómodamente 4 coches y varias motocicletas, además de un área de taller, un sistema de aspiración centralizado en toda la casa, calefacción controlada por zonas y un descalcificador de agua central con sistemas de ósmosis inversa en las cocinas. EXCELENTE CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN A menos de 100 metros de la parada de autobús local. A 3 minutos de la estación de tren de Valldoreix (conexión directa a Plaza Cataluña en 24 minutos) con trenes cada 6 minutos). A solo 1 km del centro de Valldoreix ( tiendas, CAP (servicios sanitarios, farmacia, bancos) .Acceso directo e inmediato a los túneles de Vallvidrera y a la autopista AP-7. Una propiedad sólida, tecnológicamente eficiente y versátil diseñada magistralmente para perdurar en el tiempo.Póngase en contacto con nosotros para concertar una visita privada y descubrir todo su potencial.INFORMACIÓN LEGAL Y TRANSPARENCIA (Ley 18/2007 de Cataluña) :En cumplimiento de la Ley 18/2007 sobre el Derecho a la Vivienda de Cataluña y la normativa de consumo vigente, se le informa que la agencia los honorarios profesionales cobrados al comprador se fijan en el 2% del precio de venta final, más el IVA correspondiente. El precio anunciado tampoco incluye los gastos de adquisición ni el régimen fiscal derivado de la venta: el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) o AJD, los gastos de notaría y los gastos del registro de la propiedad, que legalmente corresponden a la parte compradora. Agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT) con el número 8564.