Increíble Piso Reformado Con Detalles Originales Y Una Gran Terraza En Gracia

Este hermoso apartamento, renovado en 2023, se encuentra en la mejor zona del barrio de Vila de Gracia. La renovación, con los más altos estándares y eficiencia energética, mantuvo y mejoró las características originales, como los techos abovedados catalanes, los suelos hidráulicos, las paredes de ladrillo visto y la carpintería. Esta es una propiedad espectacular que también ofrece una gran terraza de 70 metros cuadrados para que pueda disfrutar del aire libre como desee. Este piso tiene 140 metros cuadrados interiores construidos. La sala de estar es un espacio amplio que integra la sala de estar, el comedor, la cocina abierta (con una despensa separada enfrente) y una hermosa galería que se abre a la maravillosa terraza de 70 m2, que incluye un trastero y un lavadero. Es muy soleado debido a su perfecta orientación sureste y al hecho de que los edificios circundantes son bajos. También es tranquilo porque da al patio interior. Sin duda, querrá pasar tiempo aquí reuniéndose con amigos y familiares, comiendo al aire libre o simplemente relajándose en el agradable clima mediterráneo de Barcelona. La zona de noche es versátil y puede albergar hasta cinco dormitorios. Actualmente, cuenta con tres dormitorios dobles (dos que dan a la calle y uno interior); un espacio abierto que actualmente se utiliza como área de juegos que podría convertirse en un cuarto dormitorio o segunda sala de estar; y una habitación en la galería con acceso directo a la terraza, ideal para una oficina o área de trabajo. Por último, hay dos baños con ventilación natural y suelo hidráulico original, uno con ducha y otro con bañera, y con una ducha higiénica en los inodoros. La renovación se llevó a cabo con la máxima atención al detalle, centrándose en la máxima calidad y eficiencia energética (eficiencia C y B, ya que todo el aire acondicionado es aerotérmico, lo que significa que la propiedad no utiliza gas), incorporando las comodidades modernas al encanto tradicional del piso. Se restauraron la carpintería original, la pared de ladrillo visto y los pisos hidráulicos. También se conservaron los techos de 3,3 metros de altura con una combinación de molduras y bóvedas catalanas. El piso tiene calefacción y refrigeración por suelo radiante, aire acondicionado centralizado por conductos, suelo de parquet de roble natural de tablones anchos combinado con baldosas hidráulicas, 6 ventiladores Faro, muebles de cocina Rekker, electrodomésticos Siemens de alta gama y un sistema de ósmosis. Este piso está ubicado en el primer piso de un edificio señorial con ascensor. Además, el edificio tiene una terraza comunitaria en la azotea con espectaculares vistas de Barcelona y La Sagrada Familia. La propiedad está ubicada en un entorno ideal, lejos del ajetreo y el bullicio de las zonas más comerciales del barrio de Gracia, pero con todas las tiendas locales muy cerca. Está a solo unos pasos del Paseo de Gracia, la Avenida Diagonal y el Paseo Sant Joan, con una amplia gama de restaurantes de alta calidad y la comodidad de contar con amplias conexiones de transporte público, junto con todos los servicios que necesita para su vida diaria. Además, hay una amplia gama de aparcamientos públicos y privados a la vuelta de la esquina.Este apartamento es una oportunidad extraordinaria para comprar una propiedad única con características muy solicitadas que son muy difíciles de encontrar en el barrio de Gracia: una renovación espectacular, características originales y una impresionante terraza.No dude en ponerse en contacto con Bcn Advisors para visitar este piso.* El precio mostrado no incluye impuestos ni gastos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10% y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.