Magnífico Y Tranquilo Piso Reformado A Estrenar En Gracia

Situado en una de las zonas residenciales más solicitadas de Barcelona, en el distrito de Gracia, este sofisticado piso se sometió a una renovación completa en 2026, lo que resultó en una casa moderna y serena que ha sido cuidadosamente diseñada para aprovechar al máximo cada espacio. En esta propiedad, el diseño contemporáneo, la luz natural y la comodidad coexisten en perfecta armonía.
El piso está en el verdadero segundo piso. Según el Registro de la Propiedad, mide 89 m2 (79 m2 de superficie habitable y 10 m2 de zonas comunes). El diseño ha sido diseñado para lograr un equilibrio entre las áreas de relajación y los espacios para la vida cotidiana, creando ambientes cómodos, fluidos y funcionales. Un amplio hall de entrada conduce a la sala de estar, que comprende un salón-comedor de generosas dimensiones con una cocina de planta abierta y una isla central. La luz natural desempeña un papel particularmente importante gracias a su balcón orientado al sur, que extiende el piso hacia afuera y proporciona luz por la mañana y durante gran parte del día. Tiene espacio para una mesa de desayuno y sillas, y tiene vistas al patio interior de la manzana.
La propiedad cuenta con tres amplias habitaciones dobles, una de las cuales tiene baño en suite. También hay un segundo baño separado. A esto se suma un área de servicio separada y una práctica área húmeda, que ayudan a mantener la parte más funcional de la casa perfectamente organizada.
La reforma presenta una estética refinada y atemporal, con suelos continuos de microcemento blanco, carpintería de madera natural y una cuidadosa selección de materiales y acabados de alta calidad. Los marcos de aluminio de las ventanas y puertas también ayudan a proporcionar un buen aislamiento térmico y acústico. En términos de comodidad, el piso está equipado con calefacción individual de gas natural, aire acondicionado de sistema dividido en la sala de estar y ventiladores en todas las habitaciones. La propiedad también cuenta con electrodomésticos Bosch, un enfriador de vino, un sistema de alarma y un ascensor en el edificio.
El piso está situado en la parte alta del distrito de Gracia, una zona muy tranquila rodeada de numerosas tiendas y servicios para sus necesidades diarias. Las conexiones de transporte público son excelentes, gracias al autobús y a la estación de metro Joanic.
Esta es una opción especialmente atractiva para quienes buscan un hogar con carácter, interiores bien cuidados y todas las comodidades modernas, mientras disfrutan del estilo de vida urbano de Barcelona. No dude en ponerse en contacto con Bcn Advisors para concertar una visita.
* El precio mostrado no incluye impuestos ni costos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10 y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.