Local Comercial De 327 M² En Venta Con Una Rentabilidad Neta Del 3,9% En Sant Antoni — Eixample, Barcelona

Local comercial en venta en Barcelona, Sant Antoni — Eixample, con contrato de arrendamiento existente. La propiedad consta de dos locales comerciales de 164 m² y 163 m², comercializados conjuntamente y actualmente arrendados, que generan ingresos recurrentes desde el principio con un rendimiento neto anual del 3,9%. Ubicada en una de las calles principales de Barcelona, en la zona de Sant Antoni — Eixample, la propiedad se encuentra en una zona consolidada con una alta densidad residencial, una fuerte actividad comercial y empresarial y una amplia gama de servicios, tiendas y restaurantes. La ubicación también ofrece excelentes conexiones con el centro de la ciudad de Barcelona y las principales vías de comunicación de la ciudad, así como una buena red de transporte público. Características del local comercial: - Año de construcción: 2002 - Superficie total: 327 m² - Unidad 1:164 m² - Unidad 2:163 m² - Venta conjunta: ambas unidades se venden juntas - Estado actual: Arrendado/Inquilino - Contrato de arrendamiento: contrato de arrendamiento activo La propiedad se comercializa con un contrato de arrendamiento existente, lo que significa que el comprador adquiere el local manteniendo la relación contractual con el inquilino actual en los términos establecidos en el contrato de arrendamiento. El arrendamiento comenzó en octubre de 2026 y tiene un plazo inicial de 1 año, con renovación automática por períodos sucesivos de un año, a menos que se notifique lo contrario con 60 días de antelación. Rendimiento de la inversión e impuestos: Los locales comerciales generan actualmente ingresos anuales por alquiler de 44.400€, lo que proporciona al comprador un activo que genera ingresos recurrentes en virtud de un contrato de arrendamiento existente. - Alquiler mensual: 3.700€ más impuestos - Alquiler anual: 44.400€ más impuestos - Gastos de comunidad: 270 €/mes, pagados por el inquilino - Cuotas comunitarias anuales: 3.240€ - Ajuste de alquiler: IPC anual (índice de precios al consumidor): Aproximadamente 4.000 €/año, pagados por el propietario - Rendimiento bruto: 3,9% anual Desde el punto de vista fiscal, la transacción puede realizarse a la inversa mecanismo de cobro del IVA, siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos y las circunstancias de la transacción permitan su aplicación. La aplicación específica de este régimen fiscal debe confirmarse en el momento de formalizar la compra, teniendo en cuenta las circunstancias del comprador y de la transacción. Conexiones de transporte: - Estación de metro Rocafort (L1): aproximadamente 2-4 minutos a pie. - Estación de metro Urgell (L1): aproximadamente 5-7 minutos a pie. - Estación de metro Espanya (L1 y L3): aproximadamente 10-12 minutos a pie. - Autobuses urbanos: H12 y 52, así como varios servicios de autobús nocturno. - FGC — Plaça Espanya: aproximadamente 10-12 minutos a pie, con conexiones a las líneas L8, S3, S4, R5 y R6. - Barcelona Sants — AVE y Rodalies: unos 10-15 minutos en coche. - Aeropuerto Josep Tarradellas de Barcelona-El Prat: unos 20-25 minutos en coche. Para obtener más información sobre la propiedad, la documentación, los posibles usos o para concertar una visita, póngase en contacto con Max Ricart Luxury Properties — Retail Division.