Amsterdam

Un ático excepcional de un solo nivel que abarca la friolera de 240 m² en el octavo y último piso, que ofrece vistas completamente despejadas del IJ. El ático está ubicado en el emblemático edificio De Zeven Provinciën. Con tres dormitorios, una impresionante cocina-comedor, dos terrazas que suman un total de 81 m² y una vista espectacular del IJ y la ciudad, este ático ofrece una experiencia de vida del más alto nivel.

El edificio destaca por su calidad arquitectónica y su aspecto señorial. A través de la gran entrada con puertas giratorias, se llega al ascensor, que lo lleva directamente al octavo piso. Una vez dentro, se despliega un mundo de espacio, luz y vistas. Se puede aparcar en las plazas de aparcamiento privadas del garaje subterráneo.

Disposición
El espacioso hall de entrada, que cuenta con un armario para abrigos y un baño para invitados, brinda acceso al corazón de la casa. A través de puertas dobles de vidrio, se accede a la generosa sala de estar, un espacio impresionante con ventanales del piso al techo que ofrecen vistas panorámicas del IJ y la ciudad. El suelo de parquet de roble oscuro se extiende por toda la casa, lo que le da al interior un aspecto cálido y cohesivo. Una pared de estantería hecha a medida con una escalera a juego añade un carácter adicional al espacio.
La cocina abierta es un punto culminante por derecho propio. Está equipada con una gama completa de electrodomésticos integrados de Miele, una estufa de gas de cinco quemadores, una cafetera integrada, un enfriador de vino y todas las demás comodidades modernas. En el lado de la cocina, una amplia puerta corredera de vidrio brinda acceso directo a la primera terraza orientada al suroeste, con vistas despejadas del IJ. El amplio comedor tiene capacidad para una gran mesa de comedor y sirve de enlace entre las áreas de estar y el pasillo que conduce a los dormitorios.

Terrazas
El ático cuenta con dos terrazas con una superficie total de 81 m². La primera terraza soleada, orientada al suroeste, colinda con las áreas de estar y cocina y ofrece vistas panorámicas del IJ y del Canal del Mar del Norte, ideal para disfrutar de la puesta de sol. La segunda terraza, orientada al este/sur, se encuentra al lado del dormitorio principal; está ajardinada con vegetación y ofrece un espacio exterior íntimo.

Dormitorios y baño
El pasillo conduce a los tres dormitorios. El dormitorio principal es una habitación espaciosa y elegante con un largo armario empotrado y acceso a una terraza privada; actualmente se utiliza como sala de fitness. El baño contiguo está completamente revestido de mármol oscuro de gran formato y cuenta con una ducha doble a ras de suelo con cabezal de ducha tipo lluvia y un lavabo doble con tocador a juego, todos diseñados por Baden Baden.
El segundo dormitorio tiene puertas francesas que dan a la terraza y actualmente se utiliza como oficina en casa. El tercer dormitorio también tiene un tamaño generoso.

El pasillo cuenta con un segundo baño con ducha a ras de suelo y lavabo, complementado con un baño separado para invitados y una sala de lavandería separada con espacio para una lavadora y secadora. El trastero interior de 26 m² con conexiones eléctricas proporciona un práctico espacio de almacenamiento adicional.

Entorno
Overhoeks es un barrio residencial elegante y con poco tráfico justo enfrente de la estación central de la IJ, rodeado por la vegetación de Oeverpark y Schegpark. El barrio ofrece todos los servicios diarios a poca distancia a pie: un supermercado, restaurantes, cafeterías y zonas de estar al aire libre, el Van der Pekmarkt, el EYE Film Institute, la sede del NDSM y la torre A’DAM. Para las compras diarias, los centros comerciales Mosveld y Boven’t II están cerca. El Noorderpark está a poca distancia a pie.
Tome el ferry para dar un corto paseo hasta la estación central, el distrito del Canal y la plaza Dam. La línea Norte-Sur lleva a Zuidas en solo unos minutos y se puede acceder fácilmente a la A10 en coche.

Asociación de propietarios
El complejo está dividido en 62 unidades de apartamentos. La Asociación de Propietarios de Viviendas está activa, tiene un plan de mantenimiento a largo plazo y está gestionada profesionalmente por Stedeplan VVe Beheer. Además, hay una asociación de administración independiente de Overhoeks responsable del mantenimiento de los espacios verdes y las áreas públicas del vecindario, con una tarifa de servicio de 14,50€ al mes.

Sostenibilidad
El edificio está totalmente aislado y equipado con acristalamiento HR++. Un sistema sostenible de almacenamiento de energía térmica (WKO) proporciona calefacción y refrigeración por suelo radiante, ajustables por habitación. Etiqueta energética A.

Arrendado
La propiedad arrendada se compró hasta el 1 de mayo de 2057, tras lo cual la renta del terreno se fija a perpetuidad.

Características especiales
Ático en el octavo piso de De Zeven Provinciën, diseñado por Jo Coenen
Superficie habitable de 240 m², completamente renovada en 2019
Año de construcción 2012
Tres dormitorios, dos baños diseñados por Baden Baden
Dos terrazas que suman un total de 81 m² con vistas a Ámsterdam, el IJ y el Canal del Mar del Norte
Trastero interior de 26 m² con conexión eléctrica
Dos plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo seguro
Calefacción y refrigeración por suelo radiante, ajustables por habitación
Techos altos de casi 3 metros
Clasificación de eficiencia energética A, sistema de almacenamiento de energía térmica y acristalamiento HR++
Compartido jardín ornamental dentro del complejo
Barrio tranquilo y de poco tráfico con todos los servicios a poca distancia
El arrendamiento del terreno se compró hasta el 1 de mayo de 2057; el alquiler del terreno se fijó a partir de entonces