Beachfront Resort Hotel For Sale In Bali With Dive Center

Código: JU1541

Complejo hotelero frente al mar en venta en Bali con centro de buceo en 1,1 hectáreas

Propiedad: Arrendado hasta el 11 de diciembre de 2007
Precio: 2.500.000 USD

Kubu, en Karangasem, representa un lado muy diferente de Bali en comparación con el saturado sur de la isla. Ubicada en la costa noreste, la zona es conocida por su ambiente tranquilo, sus paisajes volcánicos, sus playas de arena negra y su buceo de primera clase. Atrae a los viajeros que buscan autenticidad, naturaleza, bienestar y experiencias submarinas en lugar de vida nocturna y multitudes. Con el creciente interés por los destinos más tranquilos y el turismo basado en la experiencia, esta parte de Bali sigue ganando terreno y, al mismo tiempo, ofrece grandes oportunidades en tierra que ya no existen en el sur.

Ubicado directamente en primera línea de playa con vistas al monte Agung, este complejo turístico en funcionamiento abarca más de 11 000 metros cuadrados de terreno y combina actividades de hospitalidad, buceo, bienestar y turismo en una propiedad totalmente integrada. Construido completamente desde cero y terminado en 2010, el complejo se ha convertido en una operación en pleno funcionamiento con múltiples fuentes de ingresos, un equipo experimentado y una marca ya establecida.

La propiedad incluye 16 bungalows, cada uno con baño privado, ubicados dentro de jardines tropicales frente al mar. Además del alojamiento, el complejo cuenta con un restaurante y bar frente a la playa, instalaciones de spa, servicio de lavandería y un completo centro de buceo PADI de 5 estrellas que funciona directamente en el establecimiento.

La operación de buceo es uno de los activos más fuertes del resort, ya que se beneficia del acceso directo al Triángulo de Coral y a algunos de los sitios de buceo más respetados de Bali. En la actualidad, el buceo representa la mayor fuente de ingresos del negocio, gracias a los huéspedes habituales y al turismo de buceo para estancias prolongadas.

El complejo también genera ingresos adicionales a través de excursiones, servicios de transporte y operaciones de spa. La estructura de propiedad actual permite que el resort funcione con una participación limitada de los propietarios en el día a día, con el respaldo de un equipo capacitado de 56 personas y de sistemas establecidos que ya están en funcionamiento.

La venta incluye la transferencia del arrendamiento de la totalidad del terreno de 11 000 metros cuadrados, todos los edificios e infraestructuras, el equipo operativo, la marca, la configuración de una OTA, el sitio web, las redes sociales, los sistemas y una PMA de PT con permisos y licencias.

Características y detalles de la propiedad
Tamaño del terreno: 11.000 metros cuadrados
Tamaño del edificio: 2.011, incluida la piscina y el área de construcción abierta
Permiso de construcción: IMB
Zonificación: Rosa — Turístico/Comercial
Fuente de agua: Pozo profundo
Año de construcción: 2010

Instalaciones existentes
12 bungalows de una habitación con baño privado
2 bungalows dobles familiares con baño privado
Restaurante y bar frente a la playa
Centro de buceo PADI de 5 estrellas en pleno funcionamiento
Instalaciones de spa
Instalaciones de lavandería
Áreas de recepción y operaciones
Jardines tropicales
Instalaciones para el personal

Áreas de construcción
Superficie total construida: 2.011 metros cuadrados
Área de construcción cerrada: 1.312 metros cuadrados
Área de construcción abierta: 239 metros cuadrados
Área cerrada en la planta superior: 134 metros cuadrados
Área abierta en la planta superior: 178 metros cuadrados
Piscina: 148 metros cuadrados
Descripción general de negocios e ingresos
Ingresos anuales: aproximadamente entre 10 000 y 13 000 millones de IDR
ROI estimado: aproximadamente del 11 al 14%
Período de amortización estimado: aproximadamente de 8 a 10 años
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información y obtener un desglose.

Desglose de ingresos
Centro de buceo: ~ 32%
Restaurante y bar: ~ 25%
Bungalós: ~ 31%
Excursiones y transporte: ~ 8%
Spa: ~ 4%

Incluido en la venta
Transferencia del arrendamiento pagado hasta 2070
Todos los edificios e instalaciones operativos
Equipo para restaurantes y bares
Centro de buceo totalmente equipado
Equipo de spa
Lavandería en el sitio
PT PMA con permisos y licencias de operación
Marca, sitio web, configuración de OTA y redes sociales
Sistemas existentes y equipo operativo capacitado

Características destacadas de la propiedad
Activo absoluto de resort frente a la playa
Más de 1,1 hectáreas de terreno
Múltiples flujos de ingresos que reducen el riesgo operativo
Complejo de buceo establecido con un sólido posicionamiento
Arrendamiento a largo plazo hasta 2070
La infraestructura y los sistemas operativos existentes están en funcionamiento
Potencial de expansión con un área de construcción adicional aprobada
Se requiere una participación limitada del propietario en las operaciones diarias

Servicios cercanos en Kubu, Karangasem
El norte y el este de Bali ofrecen una atmósfera completamente diferente a la de las ajetreadas regiones del sur de la isla. La zona es conocida por su espectacular costa, sus montañas volcánicas, sus pueblos auténticos y su ritmo de vida más lento, lo que atrae a los viajeros que buscan naturaleza, buceo, bienestar y una auténtica cultura balinesa en lugar de un turismo de masas. Kubu y la costa circundante de Karangasem son especialmente buscados por los buceadores y los viajeros de larga estancia gracias al excepcional mundo submarino del Triángulo de Coral, los tranquilos entornos frente a la playa y el acceso directo a algunos de los mejores lugares de buceo y esnórquel de Bali. Si bien es más aislada y tranquila, la región continúa creciendo de manera constante a medida que los viajeros buscan cada vez más destinos únicos y llenos de experiencias, lejos de la congestión de Canggu y Seminyak.

Arrecife de Kubu: 6 minutos
Sitio de buceo de Gerombong: 6 minutos
Amed — 25 minutos
Aeropuerto internacional: aproximadamente 3 hel nuestro

Una oportunidad única de adquirir un negocio hotelero frente a la playa en pleno funcionamiento con fundamentos sólidos, flujos de ingresos diversificados y un control territorial a largo plazo en uno de los destinos costeros más auténticos de Bali.

Publicado por Juliette en Mata Property Bali

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