Außergewöhnliches Neubauanwesen Inmitten Der Natur Im Herzen Südmährens

Das zeitlose Design und die klaren Linien dieses modernen Neubaus im Landhausstil aus dem Jahr 2023 verkörpern perfekt den Traum von absoluter Privatsphäre und großzügig gestaltetem Raum. Dieses energieeffiziente zweistöckige Haus mit eigenem Pool steht auf einem wirklich einzigartigen, ein Hektar großen Grundstück, umgeben von alten Bäumen und Wiesen, und befindet sich dennoch fast im Zentrum der Weinbaugemeinde Tvořáz in der Region Znojmo.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem außergewöhnlich luftigen Wohnraum, der das Wohnzimmer mit dem Ess- und Küchenbereich verbindet. Sein einzigartiger Charakter wird durch eine offene Decke, die bis zu den Dachstühlen reicht, sowie durch großformatige Verglasungen an der gesamten Südwand verstärkt. Über ein HS-Schiebeportal geht der Raum nahtlos auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse über, die teilweise vom Dachüberstand überdacht ist und über einen eingebauten Salzwasserpool verfügt, der mit einer Gegenstromanlage und einer Umzäunung ausgestattet ist. Hinter der Küche befindet sich eine geräumige Speisekammer, die praktisch mit dem Eingangsbereich verbunden ist, eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum und eine Treppe zum Obergeschoss. Diese Zone bietet eine Fülle von Stauraum. Den ruhigen Teil dieser Ebene bildet das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC), einem begehbaren Kleiderschrank und eigenem Zugang zur Nordterrasse. Das Obergeschoss besteht aus einer offenen Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Gemeinschaftsbad mit Badewanne und WC.
Der hohe Lebensstandard wird durch die Qualität der Materialien und moderne Technologien unterstützt. Das Haus ist mit Aluminiumfenstern mit isolierender Dreifachverglasung ausgestattet, die mit Insektenschutzgittern und elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet sind. Im Obergeschoss werden sie durch ROTO-Dachfenster mit Sonnenschutzrollos ergänzt. Solide Fensterbänke an ausgewählten Fenstern im Erdgeschoss wurden speziell für bequeme Sitzgelegenheiten im Innenbereich entworfen. Die Innenräume werden durch Vinylböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Bädern vereinheitlicht. Die Küche, die eine glänzende Oberfläche mit einem Holzdekor kombiniert, ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, darunter einem Dampfbackofen, einem 90-Zentimeter-Induktionskochfeld, einer eingebauten Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler und 2 Kühlschränken. Eine Vorbereitung für eine Müllentsorgung ist ebenfalls vorhanden. Der äußerst wirtschaftliche Betrieb des Hauses (mit monatlichen Kosten unter 5.000 CZK, einschließlich Pool) wird durch eine IVT-Erdwärmepumpe (geothermisch) unterstützt, die Unterflurkonvektoren mit Heiz- und Kühlfunktionen im Erdgeschoss versorgt. Für die Wärmeverteilung im Obergeschoss werden Standardheizkörper verwendet. Der eingebaute Albixon-Außenpool mit den Maßen 6 × 3 × 1,5 m verfügt über eine eigene Wärmepumpe. Die separate Doppelgarage ist mit einer 380-V-Steckdose, einer Vorbereitung für Sonnenkollektoren und Stauraum unter dem Dach ausgestattet.
Ein angelegter Ziergarten umgibt das Haus. Auf einem Teil des Grundstücks befindet sich ein junger Obstgarten, während die restliche Fläche für die zukünftigen Ideen des neuen Besitzers bereit ist. Ein privater Brunnen mit hohem Ertrag verfügt über Verteilungsleitungen, die für ein automatisches Bewässerungssystem bereit sind. Das weitläufige Grundstück ist größtenteils eingezäunt, und sowohl das Eingangstor als auch die Doppelgaragentore sind für mehr Komfort mit einer Fernbedienung ausgestattet.
Die malerische südmährische Gemeinde Tvořihráz liegt im Tal des Flusses Jevišovka im nördlichen Teil der Region Znojmo. Die ruhige, grüne Lage mit sauberer Luft und einer gastfreundlichen südmährischen Atmosphäre bietet einen perfekten Rückzugsort vom Trubel der Stadt und ist ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren. In der Umgebung befinden sich Naturparks wie Výrovické kopce, das weitläufige Jevišovka oder Lapikus mit seinen Burgruinen. Im Sommer lockt das saubere Wasser mehrerer Stauseen Schwimmer an. Den Stausee Výrovice erreichen Sie beispielsweise über einen Radweg in etwa 15 Minuten. Das Tvořihráz bietet grundlegende öffentliche Einrichtungen wie einen Kindergarten und ein Geschäft. Die Weinstadt Znojmo, die etwa 12 km entfernt liegt, bietet eine breite Palette von Dienstleistungen an. Die Fahrt nach Brünn dauert weniger als eine Stunde.
Grundfläche 209,86 m2, Terrassen 31,77 m2 und 2,85 m2, Garage 72 m2, Grundstück 11.731 m2.