$12,099,503
Zarzis Otel
- 344,445 Sqft
- 32.13 Ac lot
- Aktualisiert: Gestern
- 3
Über die Immobilie
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Das 3-Sterne-Hotel befindet sich in der renommierten Touristenzone Sangho in Zarzis, 45 Minuten vom internationalen Flughafen Djerba-Zarzis und 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Etablissement clé en main avec historique d’exploitation depuis depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d’expansion réussies (, 2009).
📊 HAUPTSÄCHLICHE EIGENSCHAFTEN
BILD UND GELÄNDE
Gesamtf
Etablissement clé en main avec historique d’exploitation depuis depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d’expansion réussies (, 2009).
📊 HAUPTSÄCHLICHE EIGENSCHAFTEN
BILD UND GELÄNDE
Gesamtf
Hôtel 3 étoiles en exploitation situé dans la prestigieuse zone touristique de Sangho à Zarzis, à 45 minutes de l’aéroport international de Djerba-Zarzis et à 15 minutes du centre-ville.
Établissement clé en main avec historique d’exploitation depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d’expansion réussies (, 2009).
? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
SUPERFICIE & TERRAIN
S
Établissement clé en main avec historique d’exploitation depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d’expansion réussies (, 2009).
? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
SUPERFICIE & TERRAIN
S
Das 3-Sterne-Hotel befindet sich in der renommierten Touristenzone Sangho in Zarzis, 45 Minuten vom internationalen Flughafen Djerba-Zarzis und 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Etablissement clé en main avec historique d’exploitation depuis depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d’expansion réussies (, 2009).
📊 HAUPTSÄCHLICHE EIGENSCHAFTEN
BILD UND GELÄNDE
Gesamtfläche des Grundstücks: 110 000 bis 130 000 m² (11-13 Hektar)
Bebaute Fläche: 34 882 m²
Privatstrand: 200 mètres lineares de sable-finne
Palmeraie integrée
CAPACITÉ D’HÉBERGEMENT
Gesamtkapazität: 982 Betten verteilt auf 3 Zimmer:
1 ️ PRINCIPAL HOTEL (481 Betten)
261 Zimmer (Flügel A, B, C, D und Hauptgebäude)
Aufteilung: 192 Doppel-, 7 Dreibett-, 62 Vierbettzimmer
Zugang mit Aufzügen
Traditionelle tunesische Architektur
2 ️ RÉSIDENCE GIKTIS (232 Betten)
56-77 Zimmer im Herzen der Palmeraie
Doppel-, Dreibett- und Vierbettzimmer
Unabhängige Infrastruktur (Rezeption, Restaurant, Bar, Schwimmbad)
3 ️ APPART’HÔTEL „DIAR GIKTIS“ (164 Betten)
48 Familienwohnungen direkt am Meer
Studios und T2 mit Balkon und Meerblick
3 separate Blöcke
🍽️ RESTAURANTS UND BARS
RESTAURANTS (6 Punkte de restauration)
Direktor des Restaurants „MENINX“ — Servicebuffet
Restaurant Résidence Giktis
Restaurant à la carte
Barbecue Piscine
Barbecue Plage (saisonal)
Pizzeria „Giktis Center“
BARS UND CAFÉS (11 Verkaufsstellen)
Bar Central + Bar Latino
Poolbar + Strandbar
Café Maure (2 Plätze)
2 Diskotheken
Bars thématiques (Bowling, Salle de jeux)
🎯 INFRASTRUKTUREN UND AUSRÜSTUNGEN
COMPLEXE DE LOISIRS „GIKTIS CENTER“ (2009)
Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, bestehend aus:
🎳 Professionelles Bowling
🎮 Saal für Videospiele
Discothèque moderne (2 Tanzpisten + Zwischengeschosse)
☕ Café Maure mit Meerblick
🍕 Pizzeria
SPORTANLAGEN
Aquatiken:
Haupt-Außenpool: 1 200 m²
Beheizter überdachter Pool (außerhalb der Saison)
2 Pataugeoires für Kinder
Beachclub-Team
Terrestres:
3 Tennisplätze (2 schnelle Tennisplätze + 1 Terre Battue)
Minigolf (2 Parcours)
Terrain de Volleyball
Bouleplatz
Billard
Wassersport und Motorisierung:
Wassersportarten (Skifahren, Segeln, Fallschirmspringen)
Pedale und Segelbretter
Standort Quads et motos
Centre équestre à proximité
WOHLBEFINDEN UND DIENSTLEISTUNGEN
💪 Equipée Fitness-Studio
🧖 Hamam und Massagezentrum
💇 Gemischter Friseursalon
🏥 Krankenstation
💼 Konferenzraum/Seminare
🌐 Internetcafé
💱 Wechselstube
🛍️ Handelsboutiquen
🔐 Individuelle Schränke
🚗 Überwachter Parkplatz
🧺 Blanchisserie
✨ STEHPLATZ UND ZIMMERAUSSTATTUNG
Alle Zimmer verfügen über:
❄️ Individuelle Klimaanlage
📞 Direktes Telefon
🚿 Komplettes Badezimmer + WC
Balkon oder Terrasse
📺 Standortfernsehen möglich
🍷 Standort: Minibar möglich
🔌 Chambres communicantes disponibles
💼 BETRIEBSFORMEL
ALLES INKLUSIVE VERFÜGBAR
Die Leistungen beinhalten:
Vollpension in Buffetform
Getränke zum Essen (Wasser, Limonaden, Bier, lokaler Wein)
Täglicher Genuss (16h-17h)
Unbegrenzte Getränke an Bars (10h-00h)
Zugang zu den Pools und zum Strand
Animation für den Alltag
Sport inklusive (Tennis, Volleyball, Tretboot, Planches à voile)
📈 WERBETROTTE
STRATEGISCHE FESTPUNKTE
✅ Erstklassiger Standort - Zona turistique établie de Sangho
✅ Direkter Zugang zum Privatstrand - 200 m vom Sandstrand entfernt
✅ Diversifizierung der Einnahmen — 3 Arten von Unterkünften
✅ Komplette Infrastrukturen - Resort Autonome
✅ Historique d’exploitation - Seit 1995 (29 ans)
✅ Sukzessive expansions réussies - Preuve de rentabilité
✅ Internationale Kundschaft - Nähe zum Flughafen Djerba
✅ Authentische Architektur - Traditioneller tunesischer Stil
✅ Centre de divertissement moderne - Différenciation concurrentielle
ZIVILE KUNDEN
👨👩👧👦 Familien (Wohnungen und Animationen für Kinder)
💑 Paare (Formel All-Inclusive)
👔 Gruppen und Seminare (salle de conference)
🎉 Veranstaltung (Kapazität 982 Betten)
🎪 ANIMATION UND VERANSTALTUNG
Tägliches Programm:
Equipe d’animation professionnelle
Sportturniere
Soirées à thème (Folklore, Kabarett, Playback)
Spectacles et troupes folkloriques
Clubs Enfants
💰 HANDELSINFORMATIONEN
Art der Transaktion: Verkauf en bloc//Lieferung von Teilen
Rechtsstatus: Société d’exploitation touristique
Beruf: En exploitation
Rentabilität: Auf Anfrage (données confidentielles)
VERFÜGBARE DOKUMENTE
Bilans financiers (dernières années)
Taux d’occupation historiques
Etudes de marché
Architektonische Pläne
Diagnosetechniken
Titres fonciers
📞 BESUCHSMODALITÄTEN
⚠️ BIEN OFF MARKET - ABSOLUTE VERTRAULICHKEIT
Um ergänzende Informationen zu erhalten:
📧 Unterschrift (NDA erforderlich)
📊 Ausführliches Finanzdossier auf Anfrage
🏨 Besuch nur bei Rendezvous
🤝 Personalisierte Begleitung
🌍 UMGEBUNG UND ZUGANG
Entfernungen:
✈️ Flughafen Djerba-Zarzis: 45 min
🏙️ Stadtzentrum Zarzis: 15 min
🏝️ Ile de Djerba: 30 Minuten (über die römische Route)
🇱🇾 Libysche Grenze: 45 km
Touristengebiet von Sangho:
Als Meeresoase eingestufter Ort
Konzentration hôtelière établie
Reife touristische Infrastruktur
Einfacher und sicherer Zugang
🏆 EINZIGARTIGE GELEGENHEIT
WARUM INVESTIEREN?
🔹 Sachanlage mit einem Grundstück von 11-13 Hektar in touristischer Zone
🔹 Sofortiger Cashflow — Hotel in Betrieb
🔹 Revalorisierungspotenzial — Passage 4* ist möglich
🔹 Marché tunisien en croissance - Reprise du tourisme Post-COVID
🔹 Patrimoniale Diversifikation — Immobilien + Ausbeutung
🔹 Attraktive Fiscalité - Avantages code des investissements tunisien
#HôtelÀVendre #InvestissementHôtelier #Tunisie #Zarzis #Djerba #HôtelDePlage #ComplexeTouristique #AllInclusive #InvestissementTouristique #OffMarket #OpportunitéExclusive #ResortÀVendre #ImmobilierCommercial #982Lits #3Étoiles #PlagePrivée #PalmeraieHotel #HomeInTunisia
📸 MEDIEN VERFÜGBAR
Innen- und Außenaufnahmen in HD
Drohnenvideo aus dem Komplex
2D/3D Architekturpläne
360°-Virtueller Rundgang (auf Anfrage)
🔒 EXKLUSIVITÄT — KONTROLLIERTE DIFFUSION
Ce bien est proposé en exclusivité par. Toute diffusion non autorisée est strictement interdite. Les informations contenues dans cette annonce sont communiquées sous reservé de verification.
Honorare: À la charge de l’acquéreur
📞 EXKLUSIVER KONTAKT
Ihr Immobilienpartner in Tunesien
Für alle Informationen: Dossier auf Anfrage nach der Qualifikation
Etablissement clé en main avec historique d’exploitation depuis depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d’expansion réussies (, 2009).
📊 HAUPTSÄCHLICHE EIGENSCHAFTEN
BILD UND GELÄNDE
Gesamtfläche des Grundstücks: 110 000 bis 130 000 m² (11-13 Hektar)
Bebaute Fläche: 34 882 m²
Privatstrand: 200 mètres lineares de sable-finne
Palmeraie integrée
CAPACITÉ D’HÉBERGEMENT
Gesamtkapazität: 982 Betten verteilt auf 3 Zimmer:
1 ️ PRINCIPAL HOTEL (481 Betten)
261 Zimmer (Flügel A, B, C, D und Hauptgebäude)
Aufteilung: 192 Doppel-, 7 Dreibett-, 62 Vierbettzimmer
Zugang mit Aufzügen
Traditionelle tunesische Architektur
2 ️ RÉSIDENCE GIKTIS (232 Betten)
56-77 Zimmer im Herzen der Palmeraie
Doppel-, Dreibett- und Vierbettzimmer
Unabhängige Infrastruktur (Rezeption, Restaurant, Bar, Schwimmbad)
3 ️ APPART’HÔTEL „DIAR GIKTIS“ (164 Betten)
48 Familienwohnungen direkt am Meer
Studios und T2 mit Balkon und Meerblick
3 separate Blöcke
🍽️ RESTAURANTS UND BARS
RESTAURANTS (6 Punkte de restauration)
Direktor des Restaurants „MENINX“ — Servicebuffet
Restaurant Résidence Giktis
Restaurant à la carte
Barbecue Piscine
Barbecue Plage (saisonal)
Pizzeria „Giktis Center“
BARS UND CAFÉS (11 Verkaufsstellen)
Bar Central + Bar Latino
Poolbar + Strandbar
Café Maure (2 Plätze)
2 Diskotheken
Bars thématiques (Bowling, Salle de jeux)
🎯 INFRASTRUKTUREN UND AUSRÜSTUNGEN
COMPLEXE DE LOISIRS „GIKTIS CENTER“ (2009)
Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, bestehend aus:
🎳 Professionelles Bowling
🎮 Saal für Videospiele
Discothèque moderne (2 Tanzpisten + Zwischengeschosse)
☕ Café Maure mit Meerblick
🍕 Pizzeria
SPORTANLAGEN
Aquatiken:
Haupt-Außenpool: 1 200 m²
Beheizter überdachter Pool (außerhalb der Saison)
2 Pataugeoires für Kinder
Beachclub-Team
Terrestres:
3 Tennisplätze (2 schnelle Tennisplätze + 1 Terre Battue)
Minigolf (2 Parcours)
Terrain de Volleyball
Bouleplatz
Billard
Wassersport und Motorisierung:
Wassersportarten (Skifahren, Segeln, Fallschirmspringen)
Pedale und Segelbretter
Standort Quads et motos
Centre équestre à proximité
WOHLBEFINDEN UND DIENSTLEISTUNGEN
💪 Equipée Fitness-Studio
🧖 Hamam und Massagezentrum
💇 Gemischter Friseursalon
🏥 Krankenstation
💼 Konferenzraum/Seminare
🌐 Internetcafé
💱 Wechselstube
🛍️ Handelsboutiquen
🔐 Individuelle Schränke
🚗 Überwachter Parkplatz
🧺 Blanchisserie
✨ STEHPLATZ UND ZIMMERAUSSTATTUNG
Alle Zimmer verfügen über:
❄️ Individuelle Klimaanlage
📞 Direktes Telefon
🚿 Komplettes Badezimmer + WC
Balkon oder Terrasse
📺 Standortfernsehen möglich
🍷 Standort: Minibar möglich
🔌 Chambres communicantes disponibles
💼 BETRIEBSFORMEL
ALLES INKLUSIVE VERFÜGBAR
Die Leistungen beinhalten:
Vollpension in Buffetform
Getränke zum Essen (Wasser, Limonaden, Bier, lokaler Wein)
Täglicher Genuss (16h-17h)
Unbegrenzte Getränke an Bars (10h-00h)
Zugang zu den Pools und zum Strand
Animation für den Alltag
Sport inklusive (Tennis, Volleyball, Tretboot, Planches à voile)
📈 WERBETROTTE
STRATEGISCHE FESTPUNKTE
✅ Erstklassiger Standort - Zona turistique établie de Sangho
✅ Direkter Zugang zum Privatstrand - 200 m vom Sandstrand entfernt
✅ Diversifizierung der Einnahmen — 3 Arten von Unterkünften
✅ Komplette Infrastrukturen - Resort Autonome
✅ Historique d’exploitation - Seit 1995 (29 ans)
✅ Sukzessive expansions réussies - Preuve de rentabilité
✅ Internationale Kundschaft - Nähe zum Flughafen Djerba
✅ Authentische Architektur - Traditioneller tunesischer Stil
✅ Centre de divertissement moderne - Différenciation concurrentielle
ZIVILE KUNDEN
👨👩👧👦 Familien (Wohnungen und Animationen für Kinder)
💑 Paare (Formel All-Inclusive)
👔 Gruppen und Seminare (salle de conference)
🎉 Veranstaltung (Kapazität 982 Betten)
🎪 ANIMATION UND VERANSTALTUNG
Tägliches Programm:
Equipe d’animation professionnelle
Sportturniere
Soirées à thème (Folklore, Kabarett, Playback)
Spectacles et troupes folkloriques
Clubs Enfants
💰 HANDELSINFORMATIONEN
Art der Transaktion: Verkauf en bloc//Lieferung von Teilen
Rechtsstatus: Société d’exploitation touristique
Beruf: En exploitation
Rentabilität: Auf Anfrage (données confidentielles)
VERFÜGBARE DOKUMENTE
Bilans financiers (dernières années)
Taux d’occupation historiques
Etudes de marché
Architektonische Pläne
Diagnosetechniken
Titres fonciers
📞 BESUCHSMODALITÄTEN
⚠️ BIEN OFF MARKET - ABSOLUTE VERTRAULICHKEIT
Um ergänzende Informationen zu erhalten:
📧 Unterschrift (NDA erforderlich)
📊 Ausführliches Finanzdossier auf Anfrage
🏨 Besuch nur bei Rendezvous
🤝 Personalisierte Begleitung
🌍 UMGEBUNG UND ZUGANG
Entfernungen:
✈️ Flughafen Djerba-Zarzis: 45 min
🏙️ Stadtzentrum Zarzis: 15 min
🏝️ Ile de Djerba: 30 Minuten (über die römische Route)
🇱🇾 Libysche Grenze: 45 km
Touristengebiet von Sangho:
Als Meeresoase eingestufter Ort
Konzentration hôtelière établie
Reife touristische Infrastruktur
Einfacher und sicherer Zugang
🏆 EINZIGARTIGE GELEGENHEIT
WARUM INVESTIEREN?
🔹 Sachanlage mit einem Grundstück von 11-13 Hektar in touristischer Zone
🔹 Sofortiger Cashflow — Hotel in Betrieb
🔹 Revalorisierungspotenzial — Passage 4* ist möglich
🔹 Marché tunisien en croissance - Reprise du tourisme Post-COVID
🔹 Patrimoniale Diversifikation — Immobilien + Ausbeutung
🔹 Attraktive Fiscalité - Avantages code des investissements tunisien
#HôtelÀVendre #InvestissementHôtelier #Tunisie #Zarzis #Djerba #HôtelDePlage #ComplexeTouristique #AllInclusive #InvestissementTouristique #OffMarket #OpportunitéExclusive #ResortÀVendre #ImmobilierCommercial #982Lits #3Étoiles #PlagePrivée #PalmeraieHotel #HomeInTunisia
📸 MEDIEN VERFÜGBAR
Innen- und Außenaufnahmen in HD
Drohnenvideo aus dem Komplex
2D/3D Architekturpläne
360°-Virtueller Rundgang (auf Anfrage)
🔒 EXKLUSIVITÄT — KONTROLLIERTE DIFFUSION
Ce bien est proposé en exclusivité par. Toute diffusion non autorisée est strictement interdite. Les informations contenues dans cette annonce sont communiquées sous reservé de verification.
Honorare: À la charge de l’acquéreur
📞 EXKLUSIVER KONTAKT
Ihr Immobilienpartner in Tunesien
Für alle Informationen: Dossier auf Anfrage nach der Qualifikation
Hôtel 3 étoiles en exploitation situé dans la prestigieuse zone touristique de Sangho à Zarzis, à 45 minutes de l’aéroport international de Djerba-Zarzis et à 15 minutes du centre-ville.
Établissement clé en main avec historique d’exploitation depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d’expansion réussies (, 2009).
? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
SUPERFICIE & TERRAIN
Surface totale du terrain : 110 000 à 130 000 m² (11-13 hectares)
Surface bâtie couverte : 34 882 m²
Plage privée : 200 mètres linéaires de sable fin
Palmeraie intégrée
CAPACITÉ D’HÉBERGEMENT
Capacité totale : 982 lits répartis en 3 entités :
1️⃣ HÔTEL PRINCIPAL (481 lits)
261 chambres (ailes A, B, C, D + bâtiment principal)
Répartition : 192 doubles, 7 triples, 62 quadruples
Accès par ascenseurs
Architecture traditionnelle tunisienne
2️⃣ RÉSIDENCE GIKTIS (232 lits)
56-77 chambres au cœur de la palmeraie
Chambres doubles, triples et quadruples
Infrastructure indépendante (réception, restaurant, bar, piscine)
3️⃣ APPART’HÔTEL ”DIAR GIKTIS” (164 lits)
48 appartements familiaux en front de mer
Studios et T2 avec balcon vue mer
3 blocs distincts
?️ RESTAURATION & BARS
RESTAURANTS (6 points de restauration)
Restaurant Principal ”MENINX” - Service buffet
Restaurant Résidence Giktis
Restaurant à la carte
Barbecue Piscine
Barbecue Plage (saisonnier)
Pizzeria ”Giktis Center”
BARS & CAFÉS (11 points de vente)
Bar Central + Bar Latino
Bar Piscine + Bar Plage
Café Maure (2 emplacements)
2 Discothèques
Bars thématiques (Bowling, Salle de jeux)
? INFRASTRUCTURES & ÉQUIPEMENTS
COMPLEXE DE LOISIRS ”GIKTIS CENTER” (2009)
Centre commercial et de divertissement comprenant :
? Bowling professionnel
? Salle de jeux vidéo
? Discothèque moderne (2 pistes de danse + mezzanines)
☕ Café Maure avec vue mer
? Pizzeria
INSTALLATIONS SPORTIVES
Aquatiques :
Piscine extérieure principale : 1 200 m²
Piscine couverte chauffée (hors saison)
2 pataugeoires enfants
Beach club équipé
Terrestres :
3 courts de tennis (2 quick + 1 terre battue)
Mini-golf (2 parcours)
Terrain de volley-ball
Terrain de pétanque
Billard
Nautiques & Motorisés :
Sports nautiques (ski, voile, parachute ascensionnel)
Pédalos et planches à voile
Location quads et motos
Centre équestre à proximité
BIEN-ÊTRE & SERVICES
? Salle de fitness équipée
? Hammam & centre de massage
? Salon de coiffure mixte
? Infirmerie
? Salle de conférence/séminaires
? Cybercafé
? Bureau de change
?️ Boutiques commerciales
? Coffres-forts individuels
? Parking surveillé
? Blanchisserie
✨ STANDING & ÉQUIPEMENTS CHAMBRES
Toutes les chambres disposent de :
❄️ Climatisation individuelle
? Téléphone direct
? Salle de bain complète + WC
? Balcon ou terrasse
? Location TV possible
? Location mini-bar possible
? Chambres communicantes disponibles
? FORMULE D’EXPLOITATION
ALL INCLUSIVE DISPONIBLE
Prestations incluses :
Pension complète en buffet
Boissons aux repas (eau, sodas, bière, vin local)
Goûter quotidien (16h-17h)
Boissons illimitées aux bars (10h-00h)
Accès piscines et plage
Animation quotidienne
Sports inclus (tennis, volley, pédalos, planches à voile)
? ATOUTS COMMERCIAUX
POINTS FORTS STRATÉGIQUES
✅ Emplacement premium - Zone touristique établie de Sangho
✅ Accès direct plage privée - 200m de sable fin
✅ Diversification des revenus - 3 types d’hébergement
✅ Infrastructures complètes - Resort autonome
✅ Historique d’exploitation - Depuis 1995 (29 ans)
✅ Expansions successives réussies - Preuve de rentabilité
✅ Clientèle internationale - Proximité aéroport Djerba
✅ Architecture authentique - Style tunisien traditionnel
✅ Centre de divertissement moderne - Différenciation concurrentielle
CLIENTÈLES CIBLES
???? Familles (appartements + animations enfants)
? Couples (formule All Inclusive)
? Groupes & Séminaires (salle de conférence)
? Événementiel (capacité 982 lits)
? ANIMATION & ÉVÉNEMENTIEL
Programme quotidien :
Équipe d’animation professionnelle
Tournois sportifs
Soirées à thème (folklore, cabaret, play-back)
Spectacles et troupes folkloriques
Clubs enfants
? INFORMATIONS COMMERCIALES
Type de transaction : Vente en bloc / Cession de parts
Statut juridique : Société d’exploitation touristique
Occupation : En exploitation
Rentabilité : Sur demande (données confidentielles)
DOCUMENTS DISPONIBLES
Bilans financiers (dernières années)
Taux d’occupation historiques
Études de marché
Plans architecturaux
Diagnostics techniques
Titres fonciers
? MODALITÉS DE VISITE
⚠️ BIEN OFF MARKET - CONFIDENTIALITÉ ABSOLUE
Pour obtenir des informations complémentaires :
? Signature NDA obligatoire
? Dossier financier détaillé sur demande
? Visite sur rendez-vous uniquement
? Accompagnement personnalisé
? ENVIRONNEMENT & ACCÈS
Distances :
✈️ Aéroport Djerba-Zarzis : 45 min
?️ Centre-ville Zarzis : 15 min
?️ Île de Djerba : 30 min (via route romaine)
?? Frontière libyenne : 45 km
Zone touristique de Sangho :
Site classé en oasis maritime
Concentration hôtelière établie
Infrastructure touristique mature
Accès facile et sécurisé
? OPPORTUNITÉ UNIQUE
POURQUOI INVESTIR ?
? Asset tangible avec terrain de 11-13 hectares en zone touristique
? Cash-flow immédiat - Hôtel en exploitation
? Potentiel de revalorisation - Passage 4* envisageable
? Marché tunisien en croissance - Reprise du tourisme post-COVID
? Diversification patrimoniale - Immobilier + exploitation
? Fiscalité attractive - Avantages code des investissements tunisien
#HôtelÀVendre #InvestissementHôtelier #Tunisie #Zarzis #Djerba #HôtelDePlage #ComplexeTouristique #AllInclusive #InvestissementTouristique #OffMarket #OpportunitéExclusive #ResortÀVendre #ImmobilierCommercial #982Lits #3Étoiles #PlagePrivée #PalmeraieHotel #HomeInTunisia
? MÉDIAS DISPONIBLES
Photos HD intérieures et extérieures
Vidéo drone du complexe
Plans architecturaux 2D/3D
Visite virtuelle 360° (sur demande)
? EXCLUSIVITÉ - DIFFUSION CONTRÔLÉE
Ce bien est proposé en exclusivité par . Toute diffusion non autorisée est strictement interdite. Les informations contenues dans cette annonce sont communiquées sous réserve de vérification.
Honoraires : À la charge de l’acquéreur
? CONTACT EXCLUSIF
Votre partenaire immobilier en Tunisie
Pour toute information : Dossier sur demande après qualification
Établissement clé en main avec historique d’exploitation depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d’expansion réussies (, 2009).
? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
SUPERFICIE & TERRAIN
Surface totale du terrain : 110 000 à 130 000 m² (11-13 hectares)
Surface bâtie couverte : 34 882 m²
Plage privée : 200 mètres linéaires de sable fin
Palmeraie intégrée
CAPACITÉ D’HÉBERGEMENT
Capacité totale : 982 lits répartis en 3 entités :
1️⃣ HÔTEL PRINCIPAL (481 lits)
261 chambres (ailes A, B, C, D + bâtiment principal)
Répartition : 192 doubles, 7 triples, 62 quadruples
Accès par ascenseurs
Architecture traditionnelle tunisienne
2️⃣ RÉSIDENCE GIKTIS (232 lits)
56-77 chambres au cœur de la palmeraie
Chambres doubles, triples et quadruples
Infrastructure indépendante (réception, restaurant, bar, piscine)
3️⃣ APPART’HÔTEL ”DIAR GIKTIS” (164 lits)
48 appartements familiaux en front de mer
Studios et T2 avec balcon vue mer
3 blocs distincts
?️ RESTAURATION & BARS
RESTAURANTS (6 points de restauration)
Restaurant Principal ”MENINX” - Service buffet
Restaurant Résidence Giktis
Restaurant à la carte
Barbecue Piscine
Barbecue Plage (saisonnier)
Pizzeria ”Giktis Center”
BARS & CAFÉS (11 points de vente)
Bar Central + Bar Latino
Bar Piscine + Bar Plage
Café Maure (2 emplacements)
2 Discothèques
Bars thématiques (Bowling, Salle de jeux)
? INFRASTRUCTURES & ÉQUIPEMENTS
COMPLEXE DE LOISIRS ”GIKTIS CENTER” (2009)
Centre commercial et de divertissement comprenant :
? Bowling professionnel
? Salle de jeux vidéo
? Discothèque moderne (2 pistes de danse + mezzanines)
☕ Café Maure avec vue mer
? Pizzeria
INSTALLATIONS SPORTIVES
Aquatiques :
Piscine extérieure principale : 1 200 m²
Piscine couverte chauffée (hors saison)
2 pataugeoires enfants
Beach club équipé
Terrestres :
3 courts de tennis (2 quick + 1 terre battue)
Mini-golf (2 parcours)
Terrain de volley-ball
Terrain de pétanque
Billard
Nautiques & Motorisés :
Sports nautiques (ski, voile, parachute ascensionnel)
Pédalos et planches à voile
Location quads et motos
Centre équestre à proximité
BIEN-ÊTRE & SERVICES
? Salle de fitness équipée
? Hammam & centre de massage
? Salon de coiffure mixte
? Infirmerie
? Salle de conférence/séminaires
? Cybercafé
? Bureau de change
?️ Boutiques commerciales
? Coffres-forts individuels
? Parking surveillé
? Blanchisserie
✨ STANDING & ÉQUIPEMENTS CHAMBRES
Toutes les chambres disposent de :
❄️ Climatisation individuelle
? Téléphone direct
? Salle de bain complète + WC
? Balcon ou terrasse
? Location TV possible
? Location mini-bar possible
? Chambres communicantes disponibles
? FORMULE D’EXPLOITATION
ALL INCLUSIVE DISPONIBLE
Prestations incluses :
Pension complète en buffet
Boissons aux repas (eau, sodas, bière, vin local)
Goûter quotidien (16h-17h)
Boissons illimitées aux bars (10h-00h)
Accès piscines et plage
Animation quotidienne
Sports inclus (tennis, volley, pédalos, planches à voile)
? ATOUTS COMMERCIAUX
POINTS FORTS STRATÉGIQUES
✅ Emplacement premium - Zone touristique établie de Sangho
✅ Accès direct plage privée - 200m de sable fin
✅ Diversification des revenus - 3 types d’hébergement
✅ Infrastructures complètes - Resort autonome
✅ Historique d’exploitation - Depuis 1995 (29 ans)
✅ Expansions successives réussies - Preuve de rentabilité
✅ Clientèle internationale - Proximité aéroport Djerba
✅ Architecture authentique - Style tunisien traditionnel
✅ Centre de divertissement moderne - Différenciation concurrentielle
CLIENTÈLES CIBLES
???? Familles (appartements + animations enfants)
? Couples (formule All Inclusive)
? Groupes & Séminaires (salle de conférence)
? Événementiel (capacité 982 lits)
? ANIMATION & ÉVÉNEMENTIEL
Programme quotidien :
Équipe d’animation professionnelle
Tournois sportifs
Soirées à thème (folklore, cabaret, play-back)
Spectacles et troupes folkloriques
Clubs enfants
? INFORMATIONS COMMERCIALES
Type de transaction : Vente en bloc / Cession de parts
Statut juridique : Société d’exploitation touristique
Occupation : En exploitation
Rentabilité : Sur demande (données confidentielles)
DOCUMENTS DISPONIBLES
Bilans financiers (dernières années)
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Plans architecturaux
Diagnostics techniques
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? ENVIRONNEMENT & ACCÈS
Distances :
✈️ Aéroport Djerba-Zarzis : 45 min
?️ Centre-ville Zarzis : 15 min
?️ Île de Djerba : 30 min (via route romaine)
?? Frontière libyenne : 45 km
Zone touristique de Sangho :
Site classé en oasis maritime
Concentration hôtelière établie
Infrastructure touristique mature
Accès facile et sécurisé
? OPPORTUNITÉ UNIQUE
POURQUOI INVESTIR ?
? Asset tangible avec terrain de 11-13 hectares en zone touristique
? Cash-flow immédiat - Hôtel en exploitation
? Potentiel de revalorisation - Passage 4* envisageable
? Marché tunisien en croissance - Reprise du tourisme post-COVID
? Diversification patrimoniale - Immobilier + exploitation
? Fiscalité attractive - Avantages code des investissements tunisien
#HôtelÀVendre #InvestissementHôtelier #Tunisie #Zarzis #Djerba #HôtelDePlage #ComplexeTouristique #AllInclusive #InvestissementTouristique #OffMarket #OpportunitéExclusive #ResortÀVendre #ImmobilierCommercial #982Lits #3Étoiles #PlagePrivée #PalmeraieHotel #HomeInTunisia
? MÉDIAS DISPONIBLES
Photos HD intérieures et extérieures
Vidéo drone du complexe
Plans architecturaux 2D/3D
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Andere
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$35
Funktionen
- Pool
- Fitnessstudio
- Whirlpool
- Spielplatz
- Tennisplatz
- Sauna
- Wasserblick
- Klimaanlage
- Waschküche
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Klimaanlage
- Whirlpool
- Bar
- Waschküche
- Sauna
- Fitnessstudio
Outdoor
- Parkplatz
- Pool
- Spielplatz
- Tennisplatz
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