Grönwal 25 5301 Jj Zaltbommel

Dieses vom Architekten entworfene Landhaus befindet sich in einer wirklich erstklassigen Lage mit direktem Blick auf das Naturschutzgebiet Het Kloosterwiel und bietet ein komplettes Wohnprogramm im Erdgeschoss, eine geräumige integrierte Doppelgarage und einen wunderschön angelegten immergrünen Garten mit einem Gartenpavillon.

Großzügiges, zum Garten gerichtetes Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Frühstückstheke, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer und eine integrierte Doppelgarage im Erdgeschoss.
Drei Schlafzimmer im ersten Stock, darunter ein Hauptschlafzimmer von ca. 25 qm, das leicht in zwei separate Schlafzimmer aufgeteilt werden kann, ein zweites Badezimmer, ein separates WC und zwei geräumige Dachterrassen.

Bruttovolumen: 1.108 m³
Wohnfläche: 266 m²
Grundstücksgröße: 737 m²
Jahr des Baus: 1995

Erdgeschoss
Die geräumige Eingangshalle führt in das beeindruckende Wohnzimmer mit Blick auf den Garten.
Große Fenster durchfluten diesen eleganten Wohnraum mit Tageslicht und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick über den immergrünen Garten. Breite Schiebetüren führen auf die verglaste Veranda und sorgen so für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Auf der Ostseite des Wohnzimmers sorgt eine einladende Bibliotheksecke mit einem modernen Gaskamin für eine warme und intime Atmosphäre.
Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und verfügt über eine Frühstückstheke sowie eine Reihe integrierter Geräte. Von hier aus gibt es Zugang zum Keller, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Abstellraum, der wiederum zur großzügigen integrierten Doppelgarage führt.
Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch in den wärmsten Sommermonaten für ein angenehmes Schlafklima sorgt. Ein angrenzender Ankleideraum führt zum luxuriösen Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet ist. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet eine vollständig eigenständige Wohnanordnung im Erdgeschoss.

Erster Stock
Die erste Etage bietet überraschend viele zusätzliche Unterkünfte.
Rund um den zentralen Flur sind drei Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, ein Abstellraum und zwei großzügige Dachterrassen angeordnet.
Das größte Schlafzimmer ist ca. 25 m² groß, verfügt über eine Klimaanlage und einen geräumigen, begehbaren Safe. Sollte eine zusätzliche Unterkunft erforderlich sein, kann dieses Zimmer problemlos in zwei große Schlafzimmer aufgeteilt werden.
Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Beide Dachterrassen bieten absolute Privatsphäre und bieten wunderbare Orte, um zu jeder Tageszeit die Natur zu genießen.

Einzelheiten
Die Lage ist wirklich außergewöhnlich. Von der Haustür aus gelangen Sie direkt in das Naturschutzgebiet Het Kloosterwiel. Das historische Zentrum von Zaltbommel mit seinen reizvollen Geschäften, Cafés, Restaurants und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung, ohne auf den Komfort und die Atmosphäre der Stadt verzichten zu müssen.
In den letzten Jahren wurde das Anwesen einem umfassenden Programm zur Verbesserung der Nachhaltigkeit unterzogen und ist nun mit einem Energielabel A ausgezeichnet. Zur Ausstattung gehören eine Wärmepumpe, eine beträchtliche Anzahl von Sonnenkollektoren und eine hervorragende Isolierung in allen Bereichen, die herausragenden Wohnkomfort mit einem bemerkenswert niedrigen Energieverbrauch verbinden.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Garten. Große verglaste Erhöhungen schaffen eine starke visuelle Verbindung zum Garten, während Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist das komplette Wohnprogramm im Erdgeschoss. Neben den großzügigen Wohnbereichen befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer. Dies macht das Anwesen für Familien und für diejenigen, die den Komfort eines einstöckigen Wohnens suchen, gleichermaßen attraktiv.
Das Haus ist von einem wunderschön angelegten immergrünen Garten mit mehreren Terrassen umgeben, bietet absolute Privatsphäre und den ganzen Tag über sonnige und schattige Sitzbereiche. Die reife Bepflanzung und die geschützte Umgebung schaffen eine idyllische Umgebung im Freien, in der Sie sich entspannen und erholen können.
Dieses geräumige, nachhaltige und von Architekten entworfene Landhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Zaltbommel — ein Zuhause, in dem Natur, Raum, Komfort und zukunftssicheres Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen.