Bauernhof Yoakum

Wir bieten eine seltene Gelegenheit: 471,46 Hektar malerisches, produktives Ranchland östlich von Fordtran und nördlich von Victoria, das sich über die Grafschaften Victoria und DeWitt erstreckt. Mit seiner gepflasterten Fassade sowohl auf FM 682 (3.736 Fuß) als auch auf dem Highway 77 (2.026 Fuß) bietet dieses historische Anwesen eine außergewöhnliche Mischung aus Barrierefreiheit, Wasser, Tierwelt und historischem Gelände. Die doppelt asphaltierte Straßenfront verbessert sowohl die Erreichbarkeit als auch den langfristigen Entwicklungswert. Die Ranch ist eine Mischung aus sanft hügeligem Gelände und ebenen Weiden mit sandigen Lehmböden, die sich ideal für die Beweidung von Rindern und zur Wasserspeicherung eignen. Hoch aufragende lebende Eichen, Pekannüsse, Zedernulmen, Mesquite und Zürgelbeeren bevölkern die Landschaft, während die Sträucher und einheimische Gräser aus Südtexas für natürliches Futter und Schatten sorgen. Höhenunterschiede bieten mehrere potenzielle Wohnsiedlungen oder malerische Aussichtspunkte. Auf der Ostseite befindet sich ein 2,49 Hektar großer Teich, der sich während der Dürre als zuverlässig erwiesen hat, sowie mehrere Kalichengruben, die Wasser zurückhalten und Wildtiere anziehen. Chocolate Creek — ein saisonaler Regenschauer — verläuft etwa 2.184 Fuß entlang der nördlichen Grenze und wird durch zusätzliche 4.500 Fuß Entwässerung für eine mögliche Entwicklung eines Teiches oder Sees ergänzt. Ein 111 Fuß tiefer Brunnen (20 GPM, Pumpe hängt laut Brunnenbericht in 50 Fuß Höhe) versorgt das Grundstück mit Strom. Ungefähr 92 Hektar liegen in der Aue und bieten vielfältige Lebensräume und das zukünftige Potenzial von Feuchtgebieten. Die Ranch ist reich an einheimischen Wildtieren, darunter Weißwedelhirsche, Rio Grande-Truthähne, Tauben, Wachteln, Enten, Wildschweine und Schädlinge. Auf einem gut ausgebauten Weg- und Senderosystem sind bereits mehrere Rollos und Zubringer angebracht. Wasser, Deckung und Futter sorgen das ganze Jahr über für hervorragende Jagd- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umzäunung befindet sich in einem ordentlichen bis guten Zustand. Die Innenstraßen bestehen aus verdichtetem Schmutz und Gras und eignen sich für Lastwagen, ATVs und UTVs. Eine kleine Jägerhütte (kein Wert zugewiesen) befindet sich in der Nähe des Zentrums und könnte als Wochenendbasis oder zukünftiger Wohnort dienen. Das Land ist derzeit nicht gepachtet; das Vieh gehört dem Verkäufer. Für das Grundstück gilt eine aktive landwirtschaftliche Ausnahmeregelung und es wird nur mit Bodenrechten zum Verkauf angeboten. Mit fruchtbaren Böden, lebenden Eichenhainen, Wasserinfrastruktur und unübertroffener Erreichbarkeit bietet diese Ranch für jeden Käufer etwas — seien es aktive Viehzüchter, Freizeitnutzer oder Altinvestoren. Ihre Geschichte der Verwaltung durch mehrere Generationen und ihre Lage zwischen zwei blühenden Grafschaften in Südtexas machen sie zu einer seltenen und bedeutsamen Akquisition. Die Ranch liegt in einem erstklassigen Korridor zwischen Yoakum (21 Meilen), Victoria (19,5 Meilen) und Cuero (38 Meilen) und ist auch günstig, um Houston (131 Meilen), Austin (113 Meilen) und San Antonio (121 Meilen) zu erreichen. Der Regionalflughafen Victoria ist nur 35 km entfernt. In den nahe gelegenen Städten befinden sich städtische Flughäfen.