Macrolote Zum Verkauf, Südlich Von Cuernavaca, In Xochitepec, Morelos

MACROLOTE EN VENTA SOBRE AUTOPISTA CUERNAVACA–ACAPULCO | XOCHITEPEC, MORELOSXOCHITEPEC,DE DESARROLLO, EDUCACIÓN Y PLUSVALÍA DE MORELOS
La zona de Santa Fe en Xochitepec se consolida como el eje de expansión residencial, educativo y de negocios más dinámico del sur del Valle de Cuernavaca. Favorecida por su clima cálido constante y su infraestructura de conectividad directa sobre la Autopista del Sol, la zona alberga instituciones académicas de alto prestigio, desarrollos residenciales con club de golf y centros de convenciones de escala regional. Esta ubicación garantiza una alta demanda de servicios, hospedaje y vivienda, posicionándose como una de las reservas territoriales con mayor proyección patrimonial y financiera en el estado.

UBICACIÓN, SERVICIOS DE PROXIMIDAD Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
-Ubicación: Sobre Autopista Cuernavaca–Acapulco (Mex 95D), Zona Santa Fe, Municipio de Xochitepec, Morelos.
-Frente Directo a Autopista Cuernavaca–Acapulco (Mex 95D): Incorporación vial inmediata, garantizando máxima visibilidad comercial y logística.
-Hacia Cuernavaca: Distancia de recorrido de 15 minutos en vehículo.
-Hacia Ciudad de México: Acceso fluido a 60 minutos (vía Caseta Alpuyeca / Tlalpan).
-Hacia el Sur de Morelos y Guerrero: Conexión directa hacia el corredor turístico y puerto de Acapulco.
-Educación, Salud y Centros Académicos de Proximidad:
-Tecnológico de Monterrey (Campus Cuernavaca / Morelos): Frente al predio.
-Universidad del Valle de México (UVM Campus Alpuyeca): Frente al predio.
-Universidad Tecnológica Emiliano Zapata (UTEZ): A 6.0 kilómetros.
-Recreación, Comercio, Turismo y Estilo de Vida:
-Fraccionamiento y Club de Golf Santa Fe: Frente al predio.
-World Trade Center Morelos / Centro de Convenciones: A 1.5 kilómetros.
-Jardines de México: A 12.0 kilómetros.
-Parque Beraka / Zona Arqueológica de Xochicalco: A un radio de 8.0 a 15.0 kilómetros.
-Supermercados y Servicios (Walmart Express / Chedraui Temixco): A 7.0 kilómetros.

POTENCIAL DE DESARROLLO Y USOS DE SUELO PERMITIDOS
-Gracias a su escala de reserva territorial, topografía regular e infraestructura de urbanización, el polígono es apto para:
-Residencial & Hospitality: Fraccionamientos horizontales, torres departamentales, villas, resorts o alojamientos ejecutivos (Airbnb / Renta estudiantil).
-Educación & Salud: Campus universitarios, centros de investigación, hospitales o clínicas de especialidades.
-Comercio & Servicios: Plazas comerciales, corporativos, centros recreativos o complejos deportivos.
-Industrial Ligero / Logística: Parques tecnológicos o centros de distribución de última milla (CEDIS).

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
Superficie Total de Terreno: 171,309.32 m² (17.13 Hectáreas)
Subdivisión: Divisible en 10 macrolotes con polígonos variables
Urbanización y Servicios: Terrenos urbanizados con factibilidad de agua, energía eléctrica y red de drenaje
Estatus Legal: Propiedad Privada con Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, lista para escriturar

CONDICIONES COMERCIALES Y VALORES DE OPERACIÓN
Precio Comercial por Metro Cuadrado: $1,500.00 MXN / m²
Precio Total de Venta (Polígono Completo): $256,963,980.00 MXN (Doscientos cincuenta y seis millones novecientos sesenta y tres mil novecientos ochenta pesos 00/100 M. N.)
Formas de Pago Aceptadas: Pago de contado con Recursos Propios o esquemas de financiamiento comercial e institucional bancario.

INFORMES Y CITAS
Para agendar una visita técnica al predio, solicitar la lotificación de los 10 polígonos o revisar el expediente legal del inmueble:
Teléfonos de Contacto / WhatsApp:

[hidden information] // 777 563 9128

Sitio Web: [hidden information]
Instagram: @[hidden information]
Facebook: Evolución Hábitat Servicios Inmobiliarios
TikTok: @[hidden information]
Buzón de Atención al Consumidor: [hidden information]

INFORME AL CONSUMIDOR (CUMPLIMIENTO NOM-247-SE-2021)
Precios y Disponibilidad: El precio comercial por metro cuadrado el valor total derivado están sujetos a confirmación de disponibilidad y cambios sin previo aviso conforme a las instrucciones directas de la parte propietaria/desarrolladora.
Gastos Adicionales: El precio de venta no incluye gastos notariales, impuestos constitutivos de la compraventa (ISAI), derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, honorarios notariales, ni costos por gestiones de deslinde, avalúos o apertura de créditos.
Condiciones de Crédito/Financiamiento: En caso de optar por un esquema de financiamiento, el costo total del crédito dependerá de los plazos, comisiones y tasas de interés convenidas con la institución financiera o la empresa desarrolladora.
Verificación de Medidas: La superficie total de 171,309.32 m² y las medidas de cada uno de los 10 macrolotes son de carácter informativo y deberán ratificarse y confirmarse formalmente con la escritura pública, el levantamiento topográfico y el plano catastral correspondiente durante el proceso de escrituración.