$2,871,065

Weteringpad 35 2481 As Woubrugge

  • 7 Schlafz.
  • 4 Bäder
  • 4,683 Sqft
  • 10,861 Sqft lot
  • Aktualisiert: Februar 17
  • 18

Über die Immobilie

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Exklusives Wohnen am Wasser in Woubrugge, Niederlande

Am Ufer des Woudwetering, im idyllischen Dorf Woubrugge, finden Sie diese exklusive freistehende Villa mit Bootshaus und privater Uferpromenade. Eine einzigartige Lage im Herzen des Grünen Herzens, umgeben von Ruhe, Grün und Wasser und doch überraschend zentral in der Nähe von Großstädten wie Leiden, Amsterdam und Den Haag. Den interna
Exclusive Waterfront Living in Woubrugge, Netherlands

On the banks of the Woudwetering, in the idyllic village of Woubrugge, you will find this exclusive detached villa with boathouse and private waterfront. A unique location in the heart of the Green Heart, surrounded by peace, greenery, and water, yet surprisingly central to major cities such as Leiden, Amsterdam, and The Hague. Schipho
Exklusives Wohnen am Wasser in Woubrugge, Niederlande

Am Ufer des Woudwetering, im idyllischen Dorf Woubrugge, finden Sie diese exklusive freistehende Villa mit Bootshaus und privater Uferpromenade. Eine einzigartige Lage im Herzen des Grünen Herzens, umgeben von Ruhe, Grün und Wasser und doch überraschend zentral in der Nähe von Großstädten wie Leiden, Amsterdam und Den Haag. Den internationalen Flughafen Schiphol erreichen Sie in weniger als 30 Minuten und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für internationale Geschäftsreisende und Vielreisende.

Wassersportler werden sich hier wie zu Hause fühlen, da Wijde Aa, Braassemermeer und Kagerplassen in der Nähe liegen. Genießen Sie Bootsfahrten bei Sonnenuntergang zu nahe gelegenen Restaurants, ruhige Morgen mit Frühstück auf dem Deck und abends im Garten, um vorbeifahrende Boote zu beobachten.

Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Alltag, umgeben von Wildtieren und ruhigen Gewässern. Die Gegend bietet auch eine gute Auswahl an Annehmlichkeiten wie lokale Schulen, Sportvereine und medizinische Einrichtungen. Renommierte internationale Schulen und Geschäftszentren sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Diese maßgeschneiderte Residenz am Wasser bietet mehr als ein Zuhause — sie bietet einen Lebensstil. Es wurde für ein elegantes Leben am Wasser entworfen und verbindet Ruhe, natürliche Schönheit und modernen Komfort. Den Haag, Amsterdam und der Flughafen Schipol sind bequem zu erreichen.

Woubrugge selbst ist sowohl charmant als auch einladend und bietet ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Dies ist eine seltene Gelegenheit, einen raffinierten niederländischen Lebensstil am Wasser an einem außergewöhnlichen Ort zu genießen.

Eingang

Die geräumige Halle bietet Zugang zu mehreren Räumen mit Garderobe und Toilette. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die eleganten Oberflächen spiegeln sofort den exklusiven Charakter dieser Villa wider.

Arbeits- und Mehrzweckräume

Auf der linken Seite, direkt neben dem Bootshaus, befinden sich zwei großzügige Räume. Einer ist als Heimkino vorausgestattet, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, während der andere ideal als Arbeits- oder Hobbyraum geeignet ist.

Wellness und Fitness

Auf der rechten Seite der Villa finden Sie den Wellness- und Fitnessbereich. Dieser Abschnitt umfasst ein Badezimmer, einen Raum, der als Wellnessbereich genutzt werden kann, und die Option, einen kompletten Fitnessraum einzurichten. Ein idealer Ort, um sich zu entspannen oder aktiv zu bleiben, alles in Ihrem eigenen Zuhause.

Wohnzimmer

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und bietet einen atemberaubenden Blick über das Wasser. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und verbinden den Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich. Unser Stylist hilft Ihnen gerne bei der Gestaltung dieses Raums und der anderen Wohnräume. Wir können Ihnen auch Skizzen zur Verfügung stellen, damit Sie sich Ihre Traumküche vorstellen können.

Küche

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die „Kochküche“: ein separater Küchenbereich, in dem Ihr Koch ungestört kochen kann. Eine praktische und luxuriöse Lösung.

Erster Stock

Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad an der Vorderseite der Villa. Ein schöner Korridor mit Aussicht auf beide Seiten führt zu den Schlafräumen über dem Bootshaus, einem vielseitigen Bereich mit unzähligen Möglichkeiten. Über dem Haupthaus befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen.

Hauptschlafzimmer

Das Highlight ist das Hauptschlafzimmer: ein großzügiges Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad und Balkon mit Blick auf das Wasser. Ein ruhiger Rückzugsort, an dem sich jeder Tag wie ein Urlaub anfühlt.

Leben im Freien

Auf der Nordseite befindet sich das Bootshaus (10 x 7 Meter) mit eigenem Wasser (40 x 6 Meter). Ein perfekter Ort, um Ihr Boot sicher aufzubewahren, mit dem Wasser buchstäblich vor Ihrer Haustür. Das große Grundstück rund um die Villa bietet endlose Möglichkeiten für den Genuss im Freien: von sonnigen Terrassen bis hin zu ruhigen Sitzbereichen entlang der Uferpromenade.

Die wichtigsten Funktionen

Exklusive freistehende Villa mit 438 m² Wohnfläche

1.000 m² großes Grundstück direkt am Woudwetering

Bootshaus (10 x 7 m) mit eigenem Wasser (40 x 6 m)

Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramablick auf das Wasser

Separate „Kochküche“

Hauptschlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer

Ausreichend private Parkplätze und Carport

Ausgestattet mit einem modernen KNX-Hausautomationssystem und einer Klimaanlage

Kürzlich renoviert, bezugsfertig mit Platz für persönliches Styling

Hervorragende Erreichbarkeit von Schiphol, Amsterdam, Den Haag und internationalen Schulen

Suchen Sie eine exklusive Residenz, in der Luxus, Platz und Wohnen am Wasser zusammenkommen? Dann ist Weteringpad 35 absolut einen Besuch wert. Egal, ob Sie ein Expat sind, der eine zentrale und dennoch ruhige Lage sucht, oder ein internationaler Investor, der nach einer einzigartigen High-End-Immobilie in den Niederlanden sucht, diese Villa bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit. Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Zuhause zusammen mit unserem Stylisten zu entdecken und alle Möglichkeiten zu erkunden, um Ihre Traumresidenz zu gestalten.

Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstiges sowie für die daraus resultierenden Folgen. Das istVerkaufsinformationen sollten nicht als Angebot oder Vertrag betrachtet werden und werden vorbehaltlich der Zustimmung des/der Verkäufer (s) zur Verfügung gestellt. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Eine Vereinbarung kommt erst zu dem Zeitpunkt zustande, zu dem der vom Makler ausgearbeitete Kaufvertrag von beiden Parteien geprüft und unterzeichnet wurde. Bis zu diesem Zeitpunkt sind beide Parteien berechtigt, ohne Kostenersatz von der Transaktion zurückzutreten. Der NVM-Kaufvertrag wird verwendet. Bei allen Verträgen beträgt die Kaution/Bankgarantie 10% des Kaufpreises.
Exclusive Waterfront Living in Woubrugge, Netherlands

On the banks of the Woudwetering, in the idyllic village of Woubrugge, you will find this exclusive detached villa with boathouse and private waterfront. A unique location in the heart of the Green Heart, surrounded by peace, greenery, and water, yet surprisingly central to major cities such as Leiden, Amsterdam, and The Hague. Schiphol International Airport can be reached in less than 30 minutes, making this an ideal base for international professionals and frequent travelers.

Water sports enthusiasts will feel right at home here, with the Wijde Aa, Braassemermeer, and Kagerplassen nearby. Enjoy sunset boat trips to nearby restaurants, peaceful mornings with breakfast on the deck, and evenings in the garden watching boats drift by.

The setting provides a perfect balance between relaxation and daily life, surrounded by wildlife and calm waters. The area also offers a good range of amenities including local schools, sports clubs, and medical facilities, while renowned international schools and business hubs are within comfortable commuting distance.

This bespoke waterside residence offers more than a home – it offers a lifestyle. Designed for elegant living on the water, it combines tranquillity, natural beauty and modern comfort within easy commuting distance of The Hague, Amsterdam and Schipol Airport.

Woubrugge itself is both charming and welcoming, with a strong sense of community. This is a rare opportunity to embrace a refined Dutch waterside lifestyle in an exceptional location.

Entrance

The spacious hall gives access to several rooms, with a cloakroom and toilet. The use of high-quality materials and sleek finishes immediately reflect the exclusive character of this villa.

Work & multipurpose rooms

On the left side, directly adjacent to the boathouse, are two generous rooms. One is pre-equipped as a home cinema, with all connections already in place, while the other is ideally suited as a study or hobby room.

Wellness & fitness

On the right side of the villa, you will find the wellness and fitness area. This section includes a bathroom, a room that can be used as a wellness space, and the option to create a full fitness room. An ideal place to relax or stay active, all within your own home.

Living room

The living room is bright and spacious, with stunning views over the water. Large windows let in an abundance of natural light and seamlessly connect the indoors with the outdoors. Our stylist is happy to assist you in designing this room and the other living spaces. We can also provide sketches to help you envision your dream kitchen.

Kitchen

Next to the living room is the “chef’s kitchen”: a separate kitchen area where your chef can cook undisturbed. A practical and luxurious solution.

First floor

The first floor features a spacious bedroom with en-suite bathroom at the front of the villa. A beautiful corridor, offering views on both sides, leads to the large storage space above the boathouse. Above the main house are two additional bedrooms that share a bathroom.

Master bedroom

The highlight is the master bedroom: a generously sized room with a walk-in wardrobe, private bathroom, and a balcony overlooking the water. A serene retreat where every day feels like a holiday.

Outdoor living

On the north side you will find the boathouse (10 x 7 meters) with private water (40 x 6 meters). A perfect spot to safely store your boat, with the water literally at your doorstep. The large plot surrounding the villa offers endless possibilities for outdoor enjoyment: from sunny terraces to peaceful seating areas along the waterfront.

Key features

Exclusive detached villa with 435 m² living space

1,000 m² plot directly on the Woudwetering

Boathouse (10 x 7 m) with private water (40 x 6 m)

Spacious living room with panoramic water views

Separate “chef’s kitchen”

Master bedroom with balcony, walk-in closet, and luxury bathroom

Ample private parking and carport

Equipped with a modern KNX home automation system and air conditioning

Recently renovated, move-in ready with room for personal styling

Excellent accessibility to Schiphol, Amsterdam, The Hague, and international schools

Are you looking for an exclusive residence where luxury, space, and waterfront living come together? Then Weteringpad 35 is absolutely worth a visit. Whether you are an expat looking for a central yet peaceful location, or an international investor searching for a unique high-end property in the Netherlands, this villa offers an exceptional opportunity. We warmly invite you to discover this unique home together with our stylist and explore all the possibilities to create your dream residence.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. This sales information should not be considered as an offer or a contract and is provided subject to the approval of the seller(s). All stated measurements and surfaces are indicative. An agreement is only established at the moment the purchase contract, drawn up by the realtor, has been reviewed and signed by both parties. Until that time, both parties are entitled to withdraw from the transaction without any compensation of costs. The NVM purchase contract will be used. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to 10% of the purchase price.
  • Art der Immobilie

    Villa

  • Etagen

    2

  • Baujahr

    1999

  • Preis/Quadratfuß

    $613

  • Verbrauch

    A

Funktionen

Funktionen

Lot

Innenbereich

Outdoor

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Preis pro sqft
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